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बजट 2026: रियल एस्टेट क्षेत्र की कर सुधार और नीतिगत स्पष्टता की मांग
भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र आगामी बजट 2026 में महत्वपूर्ण नीतिगत हस्तक्षेपों और कर राहत के लिए सरकार पर जोर दे रहा है। उद्योग जगत के नेताओं का तर्क है कि बढ़ती जमीन की कीमतें, निर्माण लागत में वृद्धि और पुरानी कर संरचनाएं कई आवास परियोजनाओं को अव्यवहार्य बना रही हैं, खासकर प्रमुख शहरी केंद्रों में।
मुख्य मांगें: कर और जीएसटी युक्तिकरण
डेवलपर्स किफायती आवास के लिए मूल्य सीमा को बढ़ाने की वकालत कर रहे हैं, जो वर्तमान में ₹45 लाख है। उनका तर्क है कि यह सीमा वर्तमान बाजार वास्तविकताओं के अनुरूप नहीं है। फोर्टेएसिया रियलिटी प्राइवेट लिमिटेड के निदेशक शिव गर्ग ने कहा, "मौजूदा सीमा... अधिकांश विकास क्षेत्रों में जमीन और निर्माण लागत से मेल नहीं खाती है।" उन्होंने अटके हुए प्रोजेक्ट्स को पुनर्जीवित करने और नई आपूर्ति को प्रोत्साहित करने के लिए सीमा को ₹80-90 लाख तक बढ़ाने और वर्क्स कॉन्ट्रैक्ट्स पर जीएसटी को 18% से घटाकर 12% करने का सुझाव दिया।
मांग और डेवलपर क्रेडिट को प्रोत्साहित करना
पहली बार घर खरीदने वालों के लिए, विशेष रूप से मध्य-आय वाले घरों को खरीदने वालों के लिए, मजबूत प्रोत्साहन की भी मांग है, जिन्हें वर्तमान में किफायती आवास लाभ नहीं मिलते हैं। आरपीएस ग्रुप के निदेशक अमन गुप्ता ने नोट किया कि इस खंड को लाभ बढ़ाने से घर के स्वामित्व की संभावनाएं बेहतर हो सकती हैं। सुझावों में मूल्य सीमा को लगभग ₹90 लाख तक बढ़ाना, धारा 80EEA के तहत अतिरिक्त ब्याज कटौती को फिर से लागू करना और डेवलपर्स के लिए ऋण तक पहुंच को आसान बनाना शामिल है।
आवास को बुनियादी ढांचा मानना
उद्योग जगत के नेताओं ने भारत के तेजी से शहरीकरण के साथ आवास को मुख्य बुनियादी ढांचे के रूप में मान्यता देने की आवश्यकता पर जोर दिया। गोयल गंगा डेवलपमेंट्स के निदेशक अनुराग गोयल ने टिप्पणी की, "तेजी से शहरीकरण भारत के लिए, इस बजट को आवास को एक उपचार योग्य संपत्ति वर्ग के बजाय आवश्यक बुनियादी ढांचे के रूप में मानना चाहिए।" टियर 1.5 और टियर 2 शहरों में पर्याप्त आवास आपूर्ति सुनिश्चित करने के लिए नीति में सुधार की भी मांग की गई है।
क्षेत्र को निर्माणाधीन घरों पर जीएसटी युक्तिकरण और त्वरित परियोजना अनुमोदन की भी इच्छा है। उद्योग हितधारकों का मानना है कि बेहतर स्पष्टता और स्थिरता के साथ, डेवलपर्स हरित, अधिक रहने योग्य आवास परियोजनाओं में निवेश करने के लिए प्रेरित होंगे, जिससे आवास बाजार में स्थिर और टिकाऊ विकास होगा।