Whalesbook
વૃદ્ધિ પાછળ મુખ્ય કારણો
આ સેક્ટરની મજબૂત વૃદ્ધિ પાછળનું મુખ્ય કારણ ઉત્પાદન ક્ષેત્ર (Manufacturing) ની સતત માંગ અને કંપનીઓ દ્વારા લોજિસ્ટિક્સ ઓપરેશન્સનું વધતું આઉટસોર્સિંગ છે. ગ્લોબલ સપ્લાય ચેઇનમાં અવરોધો છતાં આ ગ્રોથ જોવા મળ્યો છે.
ઉત્પાદન અને 3PL સેગમેન્ટની ધમાલ
ઓટોમોટિવ, એન્જિનિયરિંગ અને એનર્જી જેવી મેન્યુફેક્ચરિંગ કંપનીઓએ કુલ લીઝિંગ પ્રવૃત્તિના 48% હિસ્સો મેળવ્યો, જેમાં 9.3 મિલિયન સ્ક્વેર ફૂટ વિસ્તાર લીઝ પર લેવાયો. આ વિસ્તરણ દર્શાવે છે કે કંપનીઓ તેમની સપ્લાય ચેઇનને વૈશ્વિક સ્તરે વિસ્તારી રહી છે.
થર્ડ-પાર્ટી લોજિસ્ટિક્સ (3PL) સેગમેન્ટે 33% માર્કેટ શેર મેળવ્યો, જેમાં લીઝિંગ વોલ્યુમ 64% વધીને 6.4 મિલિયન સ્ક્વેર ફૂટ પર પહોંચી ગયું. આ વૃદ્ધિ મુખ્યત્વે મુંબઈ અને નેશનલ કેપિટલ રિજન (NCR) માં કેન્દ્રિત હતી.
માર્કેટ ટ્રેન્ડ અને ભાડામાં વધારો
જોકે, ઈ-કોમર્સ લીઝિંગમાં વાર્ષિક ધોરણે 71% નો તીવ્ર ઘટાડો જોવા મળ્યો, જે ઓનલાઈન રિટેલ વેરહાઉસિંગની જરૂરિયાતોમાં ફેરફાર સૂચવે છે. બીજી તરફ, રિટેલ લીઝિંગ બમણાથી વધુ થઈ છે. ઓક્યુપાયર (Occupier) ની ઊંચી માંગ અને જમીનની વધતી કિંમતોને કારણે મુખ્ય બજારોમાં વેરહાઉસિંગ ભાડામાં વધારો થયો છે. ચેન્નઈએ વાર્ષિક ધોરણે સૌથી વધુ 7% ભાડાની વૃદ્ધિ નોંધાવી, જ્યારે પુણે ₹28.5 પ્રતિ સ્ક્વેર ફૂટ પ્રતિ માસ ના દરે સૌથી મોંઘુ માર્કેટ રહ્યું.
ભવિષ્ય અને પડકારો
Q1 2026 ના અંત સુધીમાં આઠ મુખ્ય શહેરોમાં કુલ વેરહાઉસિંગ સ્ટોક 568 મિલિયન સ્ક્વેર ફૂટ સુધી પહોંચી ગયો, જેમાં ખાલી જગ્યા (vacancy rates) 11.1% પર સ્થિર રહી. ઇન્સ્ટિટ્યુશનલ-ગ્રેડ ગ્રેડ A વેરહાઉસિંગ હવે આ સ્ટોકનો 46% હિસ્સો ધરાવે છે. જોકે, Knight Frank India ના ચેરમેન અને મેનેજિંગ ડિરેક્ટર શિશિર બૈજલ (Shishir Baijal) એ જણાવ્યું કે જમીનની ઉપલબ્ધતા અને નિયમનકારી અવરોધો (regulatory hurdles) ભવિષ્યમાં સપ્લાયને મર્યાદિત કરી શકે તેવા નોંધપાત્ર પડકારો છે.