બજેટ 2026નો આંચકો: CREDAI દ્વારા મોટા ટેક્સ લાભો અને ₹90 લાખ હાઉસિંગ પ્રાઇસ હાઇકની માંગ! ડેવલપર્સ સંકટની ચેતવણી આપે છે!

ધ કન્ફેડરેશન ઓફ રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સ એસોસિએશન્સ ઓફ ઈન્ડિયા (CREDAI), જે દેશભરના 15,000 થી વધુ ડેવલપર્સનું પ્રતિનિધિત્વ કરે છે, તેણે આગામી યુનિયન બજેટ 2026 માં નોંધપાત્ર નીતિગત ફેરફારો કરવા માટે સરકારને વિનંતી કરી છે. આ અગ્રણી સંસ્થા સસ્તા આવાસ પ્રોજેક્ટ્સમાં (affordable housing projects) સંકળાયેલા બિલ્ડરો માટે આવશ્યક ટેક્સ પ્રોત્સાહનો અને સસ્તા આવાસને વ્યાખ્યાયિત કરતી વર્તમાન ભાવ મર્યાદામાં (price ceiling) મોટા સુધારાની માંગ કરી રહી છે. રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં ઇનપુટ ખર્ચમાં ઝડપી વૃદ્ધિ અને સતત ઊંચી માંગના સંદર્ભમાં આ માંગણીઓ ઉભરી આવી છે. CREDAI ના રાષ્ટ્રીય અધ્યક્ષ શેખર પટેલે જણાવ્યું કે ₹45 લાખની વર્તમાન સસ્તા આવાસની વ્યાખ્યા હવે જૂની થઈ ગઈ છે. આ મર્યાદા 2017 માં નક્કી કરવામાં આવી હતી, અને ત્યારથી બાંધકામ સામગ્રી, મજૂરી અને જમીનના ખર્ચમાં નોંધપાત્ર વધારો થયો છે. પટેલે કહ્યું કે વર્તમાન બજારની વાસ્તવિકતાઓને સચોટ રીતે પ્રતિબિંબિત કરવા અને સુલભ આવાસની સતત માંગને પહોંચી વળવા માટે, ભાવ મર્યાદાને કાં તો સંપૂર્ણપણે દૂર કરવી જોઈએ અથવા ₹90 લાખ સુધી નોંધપાત્ર રીતે વધારવી જોઈએ. ડેવલપર્સ માટે વ્યવહારુ રહેવા અને સુલભ આવાસની વધતી માંગને પહોંચી વળવા માટે આ ગોઠવણ નિર્ણાયક છે. ભાવ મર્યાદા ઉપરાંત, CREDAI સસ્તા આવાસ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરતા ડેવલપર્સ માટે ટેક્સ પ્રોત્સાહનો દ્વારા સીધી નાણાકીય સહાયની હિમાયત કરી રહ્યું છે. તેમણે નોંધ્યું છે કે આવા પ્રોત્સાહનો સરકાર દ્વારા ભૂતકાળમાં પણ આપવામાં આવ્યા છે અને તે ફાયદાકારક સાબિત થયા છે. CREDAI ના રાષ્ટ્રીય સચિવ ગૌરવ ગુપ્તાએ પ્રસ્તાવ મૂક્યો છે કે ડેવલપર્સ માટે વર્ક કોન્ટ્રાક્ટ્સ (work contracts) પર લાગુ પડતા ગુડ્સ એન્ડ સર્વિસ ટેક્સ (GST) ને વર્તમાન 18% થી ઘટાડીને 12% કરવો જોઈએ. ગુપ્તાએ સમજાવ્યું કે આનાથી એપાર્ટમેન્ટના ભાવ ઘટશે, ઘરો વધુ લોકોની પહોંચમાં આવશે અને માંગ તથા પુરવઠામાં વધારો થશે. હોમ બાયર્સને પણ ભાવ મર્યાદામાં કોઈપણ વધારાથી સીધો ફાયદો થશે, કારણ કે સસ્તા આવાસ પ્રોજેક્ટ્સ પર સામાન્ય રીતે 1% નો ઓછો GST દર લાગુ પડે છે. શેખર પટેલે કોવિડ-19 રોગચાળા પછી રિયલ એસ્ટેટ બજારના મજબૂત પ્રદર્શન તરફ ધ્યાન દોર્યું, અને કહ્યું કે આ સકારાત્મક ગતિ જાળવી રાખવાની અપેક્ષા છે. તેમણે ઉલ્લેખ કર્યો કે આ ક્ષેત્ર હાલમાં 10% થી 12% ના કમ્પાઉન્ડેડ એન્યુઅલ ગ્રોથ રેટ (CAGR) થી વધી રહ્યું છે. રિયલ એસ્ટેટ (નિયમન અને વિકાસ) અધિનિયમ (RERA) ના પરિચયને ક્ષેત્રમાં પારદર્શિતા અને જવાબદારીમાં નોંધપાત્ર સુધારો કરવાનું શ્રેય આપવામાં આવ્યું છે, જેનાથી ખરીદદારો અને રોકાણકારોમાં વિશ્વાસ વધ્યો છે. CREDAI ને અપેક્ષા છે કે બજેટ 2026 માં અનુકૂળ પગલાં સસ્તા ઘરોનો પુરવઠો વધુ વધારી શકે છે. CREDAI ટકાઉ બાંધકામ પદ્ધતિઓ (sustainable construction practices) પર પણ ભાર મૂકી રહ્યું છે. વધતી શહેરી વસ્તી અને પર્યાવરણીય ચિંતાઓના પ્રતિભાવમાં, એસોસિએશન તેના સભ્યોને ગ્રીન બિલ્ડિંગ્સ (green buildings) વિકસાવવા પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરવા માટે પ્રોત્સાહિત કરી રહ્યું છે. ભવિષ્ય તરફ જોતાં, CREDAI એ વર્ષ 2047 સુધીમાં નેટ-ઝીરો કાર્બન ઉત્સર્જન (net-zero carbon emissions) પ્રાપ્ત કરવાનું મહત્વાકાંક્ષી લક્ષ્ય નિર્ધારિત કર્યું છે. આ લક્ષ્યને ટેકો આપવા માટે, એસોસિએશન વનીકરણ (afforestation) પ્રયાસોમાં સક્રિયપણે સામેલ છે, જેમાં નાસિકમાં 9,000 એકર અને ગુરુગ્રામમાં 150 એકરમાં વૃક્ષારોપણ કરવાનો સમાવેશ થાય છે, અને મોટા પાયાના પર્યાવરણીય પહેલ માટે જમીન સુરક્ષિત કરવા રાજ્ય સરકારો સાથે સહયોગ કરી રહ્યું છે. CREDAI દ્વારા બજેટ 2026 માં રજૂ કરવામાં આવેલી માંગણીઓ પર જો ધ્યાન આપવામાં આવે, તો તે રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રને નોંધપાત્ર રીતે પ્રભાવિત કરી શકે છે. સુધારેલી ભાવ મર્યાદા અને ટેક્સ પ્રોત્સાહનો સસ્તા આવાસના પુરવઠાને વેગ આપી શકે છે, જેનાથી ઘર માલિકી વધુ સુલભ બની શકે છે. વર્ક કોન્ટ્રાક્ટ્સ પર GST ઘટાડવાથી ઘર ખરીદનારાઓ માટે ભાવ ઘટાડો થઈ શકે છે, જ્યારે ડેવલપર્સના માર્જિનમાં પણ સુધારો થઈ શકે છે. જોકે, આ પગલાં સરકારી મહેસૂલને પણ અસર કરી શકે છે. ગ્રીન બિલ્ડિંગ્સ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરવું એ રાષ્ટ્રીય પર્યાવરણીય લક્ષ્યો સાથે સુસંગત છે. એકંદરે, અનુકૂળ નીતિગત ફેરફારો બાંધકામ અને રિયલ એસ્ટેટ ઉદ્યોગોમાં આર્થિક પ્રવૃત્તિને વેગ આપી શકે છે. Impact rating: 7/10.