ભારતના અલ્ટ્રા-રિચ બ્રાન્ડેડ રેસિડેન્સીઝ બૂમને વેગ આપી રહ્યા છે: ગ્લોબલ બ્રાન્ડ્સ લક્ઝરી હાઉસિંગ માર્કેટને બદલી રહ્યા છે!

ભારતના લક્ઝરી ઘરોને ગ્લોબલ બ્રાન્ડનો મેકઓવર

ભારતના અત્યંત ધનિક લોકો લક્ઝરી રિયલ એસ્ટેટમાં એક નવો ટ્રેન્ડ લાવી રહ્યા છે: બ્રાન્ડેડ રેસિડેન્સીઝ. પ્રતિષ્ઠિત વોચમેકર્સ અને ફેશન હાઉસથી લઈને પ્રખ્યાત હોસ્પિટાલિટી દિગ્ગજો સુધી, અનેક ગ્લોબલ બ્રાન્ડ્સ ભારતીય ડેવલપર્સ સાથે સહયોગ કરી રહ્યા છે. આ ભાગીદારી ભારતના સમૃદ્ધ ઘર ખરીદદારોમાં ક્યુરેટેડ, મહત્વાકાંક્ષી જીવનશૈલીની વધતી ઈચ્છાને પૂર્ણ કરે છે.

બ્રાન્ડેડ રેસિડેન્સીઝનો ઉદય

બ્રાન્ડેડ રેસિડેન્સીઝ એ ઉચ્ચ-સ્તરના ઘરો છે જે વિશ્વભરમાં માન્યતા પ્રાપ્ત હોટેલ, ફેશન અને લાઇફસ્ટાઇલ બ્રાન્ડ્સના સહયોગથી વિકસાવવામાં આવે છે. આ પ્રોપર્ટીઝ ફક્ત એક લક્ઝુરિયસ નિવાસસ્થાન કરતાં વધુ ઓફર કરે છે; તે તે બ્રાન્ડની ઓળખ સાથે જોડાયેલી જીવનશૈલીનો અનુભવ પ્રદાન કરે છે. આ અનન્ય ઓફરિંગ, બ્રાન્ડેડ રેસિડેન્સીઝને ભારતના પ્રીમિયમ હાઉસિંગ માર્કેટમાં સૌથી ઝડપથી વિકસતા સેગમેન્ટમાં સ્થાન અપાવી રહી છે.

બ્રાન્ડેડ રેસિડેન્સ સપ્લાયમાં ગ્લોબલ એલિટમાં ભારત

Savills India ના અહેવાલ મુજબ, બ્રાન્ડેડ રેસિડેન્સ માર્કેટમાં ભારતનું નોંધપાત્ર સ્થાન પ્રકાશિત થયું છે. દેશ હવે બ્રાન્ડેડ રેસિડેન્સ સપ્લાય માટે વિશ્વના ટોચના 10 દેશોમાં શામેલ છે. મુંબઈ, દિલ્હી-NCR, બેંગલુરુ અને પુણે જેવા મુખ્ય ભારતીય શહેરો આ વિકાસમાં આગેવાની લઈ રહ્યા છે.

Savills India માં MD અને હેડ રેસિડેન્શિયલ સર્વિસીસ, શ્વેતા જૈને એશિયા-પેસિફિકના બ્રાન્ડેડ રેસિડેન્સ બૂમમાં ભારતના મુખ્ય યોગદાન વિશે જણાવ્યું. 2031 સુધીમાં આ પ્રદેશમાં લગભગ 180 ટકા વૃદ્ધિનો અંદાજ છે, જેમાં ભારત, વિયેતનામ અને થાઈલેન્ડ લગભગ 200 ટકા વૃદ્ધિ સાથે આ વિસ્તરણનું નેતૃત્વ કરી રહ્યા છે. આ પ્રભાવશાળી વૃદ્ધિ ભારતને ટોચના 10 ગ્લોબલ માર્કેટ્સમાં મજબૂતાઈથી સ્થાન આપે છે.

માર્કેટ વૃદ્ધિ અને મુખ્ય કેન્દ્રો

NOESIS Capital Advisors ના સંશોધન મુજબ, ભારતમાં બ્રાન્ડેડ રેસિડેન્સ પ્રોજેક્ટ્સમાં આગામી બે વર્ષમાં લગભગ 60 ટકા વૃદ્ધિ થવાની અપેક્ષા છે. દિલ્હી NCR હાલમાં લગભગ 2,117 બ્રાન્ડેડ રેસિડેન્સ યુનિટ્સ (વર્તમાન અને આયોજિત બંને) સાથે અગ્રણી છે. ત્યારબાદ મુંબઈમાં 715 યુનિટ્સ, પુણેમાં 479, ઓડિશામાં 402 અને ચેન્નઈમાં 123 યુનિટ્સ છે.

સ્થાપિત મેટ્રો શહેરો ઉપરાંત, ચેન્નઈ, કોલકાતા, ગોવા, અમદાવાદ, સુરત, ઈન્દોર, લખનૌ અને ચંદીગઢ જેવા શહેરો આ વિશિષ્ટ પ્રોજેક્ટ્સ માટે પસંદગીના સ્થળો તરીકે ઉભરી રહ્યા છે. Nandivardhan Jain, Founder & CEO of NOESIS Capital Advisors, એ ભારતમાં બ્રાન્ડેડ રેસિડેન્સીઝના સ્કેલિંગને અભૂતપૂર્વ ગણાવ્યું છે, જે ધનિક ખરીદદારોની મજબૂત માંગથી પ્રેરિત છે. હોસ્પિટાલિટી અને નોન-હોસ્પિટાલિટી બંને બ્રાન્ડ્સ ભારે આકર્ષણ અનુભવી રહ્યા છે.

માંગના કારણો

ઘણા પરિબળો બ્રાન્ડેડ રેસિડેન્સીઝના આ ઉછાળાને વેગ આપી રહ્યા છે. સંપત્તિનું સર્જન અને નવા શ્રીમંત વર્ગનો ઉદય પ્રાથમિક ચાલક છે. આ વસ્તી વિશ્વવ્યાપી ધોરણો, શ્રેષ્ઠ ગુણવત્તા અને સુપ્રસિદ્ધ બ્રાન્ડ્સ સાથે જોડાયેલ પ્રતિષ્ઠા શોધી રહી છે.

બ્રાન્ડ પર વિશ્વાસ મહત્વની ભૂમિકા ભજવે છે. ખરીદદારો ગુણવત્તા, ડિઝાઇન અને જીવનશૈલીના ખાતરીપૂર્વકના વચનમાં રોકાણ કરે છે જે એક પ્રતિષ્ઠિત બ્રાન્ડ પ્રદાન કરે છે. આ ઉપરાંત, મર્યાદિત પુરવઠો અને બ્રાન્ડેડ ઘરો દ્વારા આપવામાં આવતી અનન્ય ભિન્નતા તેમને સ્પર્ધાત્મક બજારમાં અલગ પાડે છે.

પ્રીમિયમ ભાવો અને ઝડપી વેચાણ

બ્રાન્ડેડ ઘરો નોંધપાત્ર પ્રીમિયમ કિંમત લે છે, જે સામાન્ય રીતે સ્ટાન્ડર્ડ લક્ઝરી પ્રોપર્ટીઝ કરતાં 30 ટકા થી 50 ટકા વધારે હોય છે. આ પ્રીમિયમ બ્રાન્ડ પ્રભાવ, વિશિષ્ટ સુવિધાઓ અને માંગવાળા સ્થળોના વધારાના મૂલ્યને પ્રતિબિંબિત કરે છે.

નોઇડામાં M3M Jacob & Co Residences અને ગુરુગ્રામમાં Trump Towers જેવા પ્રોજેક્ટ્સ, લોન્ચના થોડા દિવસોમાં જ, ઉચ્ચ-સ્તરની કિંમતો પર ઝડપી બુકિંગનો અનુભવ કર્યો છે અને વેચાઈ ગયા છે. ઉદ્યોગના સૂત્રો ગુરુગ્રામમાં Trump Tower 1 નો ઉલ્લેખ કરે છે, જે 2018 માં ₹13,500 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ (psf) માં લોન્ચ થયું હતું અને હવે ₹40,000 psf વસૂલ કરી રહ્યું છે, જે ત્રણ ગણી વૃદ્ધિ દર્શાવે છે. Tribeca Developers ની બીજી Trump Branded residences એ ગુરુગ્રામમાં પ્રથમ દિવસે જ ₹3,250 કરોડ કમાવીને વેચાણ પૂર્ણ કર્યું.

મુખ્ય ભાગીદારીઓ અને ભવિષ્યની સંભાવનાઓ

આ ટ્રેન્ડમાં વિવિધ ભાગીદારીઓ જોવા મળી રહી છે. M3M India કથિત રીતે લેબનોન ફેશન ડિઝાઇનર Elie Saab સાથે એક પ્રોજેક્ટની યોજના બનાવી રહ્યું છે. Whiteland Group એ ગુરુગ્રામમાં Westin Residences માટે Marriott International સાથે ભાગીદારી કરી છે. Atmosphere Living બેંગલુરુમાં ઇટાલિયન વાઇન લેબલ Bottega Spa સાથે સહયોગ કરી રહ્યું છે, જ્યારે Dalcore એ તેના ગુરુગ્રામ વિકાસ માટે YOO સાથે સહયોગ કર્યો છે.
Rajat Khandelwal, Group CEO of Tribeca Developers, કહે છે કે બ્રાન્ડેડ લક્ઝરી ઘરોની માંગ અલ્ટ્રા-પ્રીમિયમ રિયલ એસ્ટેટનું ભવિષ્ય છે, જે ક્યુરેટેડ અનુભવો અને પ્રતિષ્ઠા શોધતા ખરીદદારો દ્વારા સંચાલિત થાય છે. બજાર વિકસિત થઈ રહ્યું છે, અને જે ડેવલપર્સ આ વચન પૂર્ણ કરશે તેઓ ભવિષ્યના બેન્ચમાર્ક સ્થાપિત કરશે. Noida માં M3M India દ્વારા Jacob & Co branded residences ની ₹40,000 psf ની રેકોર્ડ કિંમતે થયેલ તાજેતરની વેચાણ આ માંગને રેખાંકિત કરે છે.

અસર

બ્રાન્ડેડ રેસિડેન્સીઝની વૃદ્ધિ ભારતમાં એક મજબૂત લક્ઝરી રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટનો સંકેત આપે છે, જે ધનિક વસ્તીમાં વધતી સંપત્તિ દ્વારા સંચાલિત છે. આ ટ્રેન્ડ ડેવલપર્સ, લક્ઝરી બ્રાન્ડ લાઇસન્સર્સ અને એકંદર લક્ઝરી કન્ઝ્યુમર માર્કેટ પર સકારાત્મક અસર કરે છે. તે અનુભવાત્મક જીવન અને બ્રાન્ડ-આધારિત ગુણવત્તા તરફના પરિવર્તનને દર્શાવે છે, જે વ્યાપક રિયલ એસ્ટેટ વિકાસના ધોરણોને સંભવિતપણે પ્રભાવિત કરી શકે છે. આ સેગમેન્ટનું ઝડપી વેચાણ અને પ્રીમિયમ ભાવો આ વિશિષ્ટ, ઉચ્ચ-મૂલ્ય ધરાવતા ક્ષેત્રમાં મજબૂત રોકાણકાર વિશ્વાસ દર્શાવે છે.

Impact Rating: 8/10

મુશ્કેલ શબ્દોની સમજૂતી

• Branded Residences: જાણીતા ગ્લોબલ હોટેલ, ફેશન, અથવા લાઇફસ્ટાઇલ બ્રાન્ડ્સ સાથેની ભાગીદારીમાં વિકસાવેલા લક્ઝરી ઘરો, જે તે બ્રાન્ડની ઓળખ અને સેવાઓ સાથે સંકળાયેલ એક વિશિષ્ટ જીવન અનુભવ પ્રદાન કરે છે.
• Ultra-rich: અત્યંત ઊંચી નેટ વર્થ ધરાવતી વ્યક્તિઓનો ઉલ્લેખ કરે છે, જેઓ લક્ઝરી પ્રોપર્ટીઝ અને વિશિષ્ટ વસ્તુઓ જેવી ઉચ્ચ-મૂલ્યની સંપત્તિઓ ખરીદવા સક્ષમ છે.
• Tier 1 Cities: દેશના મુખ્ય મહાનગરીય કેન્દ્રો જે અત્યંત વિકસિત છે અને આર્થિક અને સાંસ્કૃતિક કેન્દ્રો તરીકે કાર્ય કરે છે (દા.ત., મુંબઈ, દિલ્હી-NCR).
• Tier 2 Cities: ગૌણ શહેરો જે ઝડપથી વિકાસ કરી રહ્યા છે અને નોંધપાત્ર આર્થિક સંભાવના દર્શાવી રહ્યા છે, ઘણીવાર વધતી જતી શ્રીમંત વસ્તી સાથે (દા.ત., ચંદીગઢ, ગોવા).
• psf (per square feet): પ્રોપર્ટીના ભાવોની ગણતરી કરવા માટે વપરાતી માપન એકમ, જે બિલ્ટ-અપ વિસ્તારના દરેક ચોરસ ફૂટની કિંમત દર્શાવે છે.