માર્કેટ રેગ્યુલેટર SEBI એ REITs અને InvITs માટે નવા નિયમો જાહેર કર્યા છે. હવે IFSC દ્વારા ડિપોઝિટરી રિસીપ્ટ્સ (DRs) જારી કરી શકાશે, સાથે જ વોટિંગના નિયમોમાં પણ મોટા ફેરફાર કરવામાં આવ્યા છે.
ગ્લોબલ કેપિટલ માટે નવો માર્ગ
સેબી (SEBI) એ રિયલ એસ્ટેટ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ (REITs) અને ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ (InvITs) માટે મોટું એલાન કર્યું છે. સૌથી મહત્વની વાત એ છે કે હવે આ ટ્રસ્ટ ઇન્ટરનેશનલ ફાઇનાન્શિયલ સર્વિસ સેન્ટર (IFSC) દ્વારા ડિપોઝિટરી રિસીપ્ટ્સ (DRs) બહાર પાડી શકશે. આ નિર્ણયથી ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ અને ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર સેક્ટરમાં ગ્લોબલ અને NRI રોકાણકારો માટે રોકાણનો એક સરળ માર્ગ ખુલશે.
વોટિંગના નિયમોમાં મોટો ફેરફાર
અગાઉ કોઈ પણ રિઝોલ્યુશન પસાર કરવા માટે કુલ આઉટસ્ટેન્ડિંગ યુનિટ્સના 75% મતની જરૂર પડતી હતી, જેના કારણે ઘણી વખત કામગીરી અટકી જતી હતી. હવે સેબીએ તેને બદલીને 'કુલ પડેલા મતોના 75%' કરી દીધું છે. આ ફેરફારથી નિર્ણયો લેવામાં સરળતા રહેશે, પરંતુ નાના રોકાણકારોએ હવે વધુ સાવધ રહેવું પડશે કારણ કે દરખાસ્તો પસાર કરવી હવે સરળ બની ગઈ છે.
સ્પોન્સર એક્ઝિટમાં સરળતા
જ્યારે કોઈ સ્પોન્સર ટ્રસ્ટમાંથી બહાર નીકળવા માંગે, ત્યારે તેની જવાબદારી હવે વહેંચી શકાશે. અગાઉ આ સંપૂર્ણ બોજ એક જ પાર્ટી પર હતો, પરંતુ હવે તે અન્ય ગ્રુપ એન્ટિટીઝ કે બાકીના સ્પોન્સર્સ સાથે વહેંચી શકાય છે. વધુમાં, સેબીએ 1 વર્ષનો ગ્રેસ પીરિયડ પણ આપ્યો છે જેથી ટ્રસ્ટ તેના પબ્લિક શેરહોલ્ડિંગને પુનઃસ્થાપિત કરી શકે.
રોકાણકારો માટે શું છે મહત્વનું?
આ ફેરફારોનો મુખ્ય ઉદ્દેશ્ય કામગીરીમાં આવતા અવરોધો ઘટાડવાનો અને વૈશ્વિક મૂડીને આકર્ષવાનો છે. જોકે, ગવર્નન્સના નિયમો બદલાતા સ્પોન્સર્સ અને માઇનોરિટી યુનિટહોલ્ડર્સ વચ્ચેનું સમીકરણ થોડું બદલાયું છે. હવે જોવાનું એ રહેશે કે આગામી AGM માં આ નવા વોટિંગ માપદંડોનો કેવી રીતે અમલ થાય છે.