દેશભરમાં **27.6 લાખ** ઘર ખરીદદારો લાંબા સમયથી પોતાના ઘરની રાહ જોઈ રહ્યા છે, જેમાં **₹12.44 લાખ કરોડ**નું રોકાણ ફસાયેલું છે. સપ્લાય ચેઈનના કારણોસર રેગ્યુલેટર્સ દ્વારા પ્રોજેક્ટ્સને સમયમર્યાદામાં છૂટછાટ આપવામાં આવી છે, જેનાથી ખરીદદારોની મુશ્કેલીમાં વધારો થયો છે.
ઘર ખરીદવાનું સપનું આજે ઘણા લોકો માટે મુસીબત બની ગયું છે. તાજેતરના આંકડા મુજબ, ભારતમાં અટવાયેલા રહેણાંક પ્રોજેક્ટ્સમાં આશરે ₹12.44 લાખ કરોડ ફસાયેલા છે. RERA (Real Estate Regulation and Development Act) નો મુખ્ય ઉદ્દેશ્ય ખરીદદારોને સુરક્ષા આપવાનો હતો, પરંતુ હવે અનેક પ્રોજેક્ટ્સ વારંવાર મળતા એક્સટેન્શનના સહારે ટકી રહ્યા છે.
'Force Majeure' નું બહાનું
જુલાઈ 2026 ના અંતમાં, આવાસ અને શહેરી બાબતોના મંત્રાલય (MoHUA) એ પ્રોજેક્ટ્સને 4 મહિનાનું વધારાનું એક્સટેન્શન આપવાની સલાહ આપી હતી. આ માટે પશ્ચિમ એશિયામાં ચાલી રહેલા સંઘર્ષને કારણે સપ્લાય ચેઈનમાં આવેલી અડચણોને જવાબદાર ગણવામાં આવી છે. સરકારનો ઈરાદો પ્રોજેક્ટ્સ બંધ ન થાય તે છે, પરંતુ ખરીદદારોનું માનવું છે કે આ છૂટછાટ નિષ્ફળ ડેવલપર્સ માટે ઢાલ બની રહી છે.
કાગળ પર કામ અને વાસ્તવિકતા વચ્ચે તફાવત
ઘણીવાર ડેવલપર્સ એક્સટેન્શન મેળવવા માટે પ્રોજેક્ટનું કામ 95% થી 100% પૂર્ણ થયું હોવાનું દર્શાવે છે. પરંતુ વાસ્તવમાં તેમાં ફાયર સેફ્ટી, લિફ્ટ અને ઓક્યુપન્સી સર્ટિફિકેટ (OC) જેવી પાયાની સુવિધાઓનો અભાવ હોય છે. પરિણામે, પોર્ટલ પર પ્રોજેક્ટ 'નજીકથી પૂર્ણ' દેખાય છે, છતાં રહેવા માટે અયોગ્ય રહે છે.
મહારાષ્ટ્રમાં ચિંતાજનક સ્થિતિ
સ્થિતિની ગંભીરતાનો અંદાજ એ વાત પરથી લગાવી શકાય કે MahaRERA માં દર 100 નવા રજીસ્ટ્રેશન સામે લગભગ 88 પ્રોજેક્ટ્સ માટે એક્સટેન્શન માંગવામાં આવ્યું છે. આ દર્શાવે છે કે એક્સટેન્શન હવે કટોકટીના સમયની જોગવાઈને બદલે નિયમિત પ્રક્રિયા બની ગઈ છે.
કાનૂની જવાબદારી હજુ પણ ડેવલપરની છે
RERA દ્વારા રજીસ્ટ્રેશનની તારીખ લંબાવવાનો અર્થ એ નથી કે ડેવલપરની તમારી પ્રત્યેની જવાબદારી પૂરી થઈ ગઈ. કાયદાકીય રીતે, ડેવલપર્સ તેમના મૂળ પોઝેશનના કરાર મુજબ જવાબદાર છે અને તેઓ વિલંબ બદલ વ્યાજ અથવા વળતર ચૂકવવા માટે જવાબદાર ઠરી શકે છે. તેથી, ખરીદદારોએ ફક્ત સરકારી આંકડા પર નિર્ભર રહેવાને બદલે પ્રોજેક્ટની વાસ્તવિક સ્થિતિ તપાસવી અત્યંત જરૂરી છે.