IBBI એ નાદાર ડેવલપર્સ માટે નવી પોલિસી રજૂ કરી છે, જેમાં હવે આખી કંપનીને બદલે દરેક પ્રોજેક્ટને અલગ ગણીને કામ પૂર્ણ કરવા પર ભાર મૂકવામાં આવશે. આ નિર્ણયથી **2.5 લાખ** થી વધુ હોમબાયર્સને મોટો ફાયદો થવાની શક્યતા છે.
બદલાતી નીતિ અને હોમબાયર્સ માટે આશાનું કિરણ
ઇન્સોલ્વન્સી એન્ડ બેન્કરપ્સી બોર્ડ ઓફ ઇન્ડિયા (IBBI) એ રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં ક્રાંતિકારી બદલાવની દરખાસ્ત મૂકી છે. અત્યાર સુધી, જો કોઈ ડેવલપર નાદાર જાહેર થાય, તો તેના તમામ પ્રોજેક્ટ્સને એકસાથે જ કાયદાકીય પ્રક્રિયામાં ફસાવી દેવામાં આવતા હતા. પરંતુ હવે, IBBI ની જુલાઈ 2026 ની ડિસ્કશન પેપર મુજબ, દરેક પ્રોજેક્ટને સ્વતંત્ર રીતે હેન્ડલ કરવામાં આવશે.
પ્રોજેક્ટ્સનું અલગીકરણ (Segregation)
આ નવા નિયમો હેઠળ, જે બિલ્ડિંગ્સનું કામ પૂર્ણતાના આરે છે અથવા પૂર્ણ થઈ ગયું છે, તેને અન્ય વિવાદિત પ્રોજેક્ટ્સથી અલગ કરવામાં આવશે. આનાથી ઘરના ખરીદદારોને મિલકત મેળવવામાં જે કાયદાકીય અવરોધો નડતા હતા, તે દૂર થઈ શકે છે.
પારદર્શિતા અને લિક્વિડિટી પર ફોકસ
IBBI એ બે મુખ્ય મુદ્દાઓ પર ભાર મૂક્યો છે:
- ઓડિટ: રિઝોલ્યુશન પ્રોફેશનલ્સ (RPs) એ બાંધકામની સાચી સ્થિતિ અને ખર્ચ જાણવા માટે સ્વતંત્ર એજન્સીઓ પાસે ઓડિટ કરાવવું ફરજિયાત રહેશે.
- RERA એકાઉન્ટ્સ: ભૂતકાળમાં નાદારીની પ્રક્રિયા શરૂ થતા જ એકાઉન્ટ્સ ફ્રીઝ થઈ જતા, જેનાથી બાંધકામ અટકી જતું હતું. નવી દરખાસ્તમાં આ એકાઉન્ટ્સને કડક દેખરેખ હેઠળ ચાલુ રાખવાની છૂટ આપવામાં આવશે જેથી ફંડનો પ્રવાહ જળવાઈ રહે.
શું હોમબાયર્સ માટે રસ્તો સાફ છે?
અત્યાર સુધી આ ફ્રેમવર્કના માધ્યમથી લગભગ 1.4 લાખ હોમબાયર્સને પોતાના ઘર નજીક પહોંચવામાં મદદ મળી છે, પરંતુ હજુ પણ 553 કેસોમાં 2.5 લાખ લોકો રાહ જોઈ રહ્યા છે. જોકે, કાયદાકીય નિષ્ણાતો ચેતવણી આપે છે કે NCLT ની મંજૂરી અને ગ્રાઉન્ડ લેવલના અમલીકરણ વચ્ચે અંતર હોઈ શકે છે. લેન્ડર્સ (બેંકો) અને હોમબાયર્સના હિતોના ટકરાવને કારણે ભવિષ્યમાં પણ કાયદાકીય લડાઈઓ થવાની શક્યતા રહેલી છે.