IBBI એ હવે રિયલ એસ્ટેટ માટે નવા નિયમો લાગુ કર્યા છે. હવે ડેવલપરની આખી કંપનીને નાદાર જાહેર કરવાને બદલે, બેંકો અને લેણદારો ચોક્કસ હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ્સનું અલગથી સમાધાન કરી શકશે. આ નિર્ણયથી **1 લાખથી વધુ** ઘર ખરીદદારોને રાહત મળવાની આશા છે.
Insolvency and Bankruptcy Board of India (IBBI) દ્વારા લેવામાં આવેલો આ નિર્ણય રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટર માટે ગેમ-ચેન્જર સાબિત થઈ શકે છે. અત્યાર સુધી, જ્યારે કોઈ ડેવલપર નાદાર થતો, ત્યારે તેની આખી કંપનીની મિલકતો ફસાઈ જતી હતી. આ કારણે સારા ચાલતા પ્રોજેક્ટ્સ પણ બંધ થઈ જતા હતા. હવે આ સ્થિતિમાં મોટો સુધારો કરવામાં આવ્યો છે.
પ્રોજેક્ટ મુજબ સમાધાનની નવી સિસ્ટમ
નવા નિયમો મુજબ, જે લેણદારો પાસે 66% કે તેથી વધુ વોટિંગ શેર છે, તેઓ હવે કોઈ ચોક્કસ પ્રોજેક્ટને મુખ્ય નાદારીની કાર્યવાહીમાંથી અલગ કરી શકશે. આને 'રિંગ-ફેન્સિંગ' (Ring-fencing) કહેવામાં આવે છે, જેનાથી આર્થિક રીતે તંદુરસ્ત પ્રોજેક્ટ્સ અધવચ્ચે અટક્યા વગર પૂરા થઈ શકશે.
પારદર્શિતા અને દેખરેખ
IBBI એ હવે રિઝોલ્યુશન પ્રોફેશનલ્સ માટે ફરજિયાત કર્યું છે કે તેઓ બીડિંગ પહેલા પ્રોજેક્ટનું સ્વતંત્ર ઓડિટ કરાવે. આ ઓડિટમાં પ્રોજેક્ટની વર્તમાન સ્થિતિ, તેને પૂર્ણ કરવા માટેનો ખર્ચ અને સરકારી મંજૂરીઓની વિગતો હોવી જરૂરી છે. આ ફંડ્સને RERA પ્રોટોકોલ મુજબ મેનેજ કરવાના રહેશે, જેથી નાણાંની હેરાફેરી અટકાવી શકાય.
ઘર ખરીદદારોની ભૂમિકા
હવે ઇન્સોલ્વન્સી પ્રક્રિયામાં ઘર ખરીદદારોને સીધી સત્તા આપવામાં આવી છે. તેમને 'પ્રોજેક્ટ મોનિટરિંગ કમિટી'માં બેઠક મળશે, જેથી તેઓ બાંધકામની પ્રગતિ પર નજર રાખી શકે. સાથે જ, ઘરનો કબજો મેળવવાની કાનૂની પ્રક્રિયામાં પણ હવે સરળતા રહેશે.
રોકાણકારો માટે શું અર્થ છે?
બેંકો અને NBFCs માટે આ સુધારા લોન રિકવરીમાં મદદરૂપ થશે. હાલમાં કુલ 221 ઇન્સોલ્વન્સી કેસ પેન્ડિંગ છે, જેમના પર આ નિયમોની સીધી અસર પડશે. રિયલ એસ્ટેટ કંપનીઓએ હવે ઓપરેશનલ પારદર્શિતા જાળવવી પડશે, જે લાંબે ગાળે સેક્ટરને વધુ સ્થિર બનાવશે.