Whalesbook
ભારતના મુખ્ય મહાનગરોમાં રિયલ એસ્ટેટ રોકાણમાં નોંધપાત્ર ફેરફાર જોવા મળી રહ્યો છે, કારણ કે વધતું વાયુ પ્રદુષણ (air pollution) ધનિક ખરીદદારોને આરોગ્ય અને જીવનશૈલીને પ્રાધાન્ય આપતી પ્રોપર્ટીઝ શોધવા માટે પ્રોત્સાહિત કરી રહ્યું છે. ખરીદદારો હવે સ્વચ્છ હવા, ખુલ્લી જગ્યાઓ અને ધીમી જીવનશૈલી ધરાવતા સ્થળો પસંદ કરી રહ્યા છે, જેના કારણે ગોવા અને અલીબાગ જેવા બિન-શહેરી સ્થળોએ પ્રોપર્ટીઝની માંગ વધી રહી છે. પર્યાવરણીય ગુણવત્તા અને ટકાઉ ડિઝાઇન (sustainable design) હવે મુખ્ય રોકાણ ડ્રાઇવર્સ બની ગયા છે, અને ખરીદદારો આરોગ્ય લાભો અને લાંબા ગાળાનું મૂલ્ય (long-term value) પ્રદાન કરતી પ્રોપર્ટીઝ માટે 'ક્લીન એર પ્રીમિયમ' (clean air premium) ચૂકવવા તૈયાર છે.
ભારતના મુખ્ય મહાનગરોમાં વધતું વાયુ પ્રદુષણ (air pollution) રિયલ એસ્ટેટ રોકાણના નિર્ણયોને, ખાસ કરીને ધનિક ખરીદદારોમાં, મૂળભૂત રીતે બદલી રહ્યું છે. આ ખરીદદારો હવે વ્યવસાયિક જિલ્લાઓની નિકટતા જેવા પરંપરાગત પરિબળો કરતાં આરોગ્ય, જીવનશૈલી અને લાંબા ગાળાના મૂલ્ય (long-term value) ને વધુ પ્રાધાન્ય આપી રહ્યા છે. મોસમી વેકેશન (seasonal getaways) અર્ધ-કાયમી (semi-permanent) સ્થળાંતરના વિકલ્પોમાં પરિવર્તિત થઈ રહ્યા છે, જ્યાં સ્વચ્છ હવા, ખુલ્લી જગ્યાઓ અને ધીમી જીવનશૈલી પ્રદાન કરતા સ્થળો નોંધપાત્ર આકર્ષણ મેળવી રહ્યા છે.
સુધારેલ કનેક્ટિવિટી, રિમોટ વર્ક (remote work)નો ઉદય અને વિસ્તરતી સામાજિક માળખાકીય સુવિધાઓ ગોવા અને અલીબાગ જેવા બિન-શહેરી વિસ્તારોને આ ખરીદદારો માટે આકર્ષક વિકલ્પો બનાવી રહી છે. 'ધ ચેપ્ટર'ના દર્શની થાનાવાલા અને 'ટેરા ગ્રાન્ડે બાય એલ્ડેકો'ના અમર કપૂર જેવા નિષ્ણાતો જણાવે છે કે હવાની ગુણવત્તા (air quality) હવે જીવનશૈલી અને રોકાણની પસંદગીઓમાં પ્રાથમિક નિર્ણાયક બની ગઈ છે. સ્માર્ટ ઘર ખરીદદારો ઓછી AQI ઝોનમાં અથવા ઉચ્ચ ટકાઉપણું રેટિંગ્સ (sustainability ratings) ધરાવતી પ્રોપર્ટીઝની સક્રિયપણે શોધ કરી રહ્યા છે, પછી ભલે તે વીકએન્ડ હોમ્સ, બીજા નિવાસસ્થાનો અથવા પૂર્ણ-સમય સ્થળાંતર માટે હોય. આરોગ્ય અને સુખાકારી (health and wellness) હવે રોકાણનું કેન્દ્રબિંદુ બન્યા છે, અને કુદરતી રીતે સંતુલિત વાતાવરણને લાંબા ગાળાના રોકાણ મૂલ્યના સ્ત્રોત તરીકે જોવામાં આવે છે, જેમ કે ભૂતકાળમાં નિકટતા અને માળખાકીય સુવિધાઓને ગણવામાં આવતું હતું.
આ બદલાવને કારણે, ધનિક ખરીદદારો વધુ સારી હવાની ગુણવત્તા (better air quality) ધરાવતા વિસ્તારોમાં સ્થિત પ્રોપર્ટીઝ માટે 'ક્લીન એર પ્રીમિયમ' (clean air premium) ચૂકવવા તૈયાર થયા છે. 'ઇસ્પરાવા ગ્રુપ'ના ધીમાન શાહ નોંધે છે કે, આ સ્વચ્છ સ્થળોએ લાંબા ગાળાના વિલા ભાડા (villa rentals) ની માંગ વધી રહી છે, કારણ કે ધનિક ગ્રાહકો અસ્થાયી રૂપે સ્થળાંતર કરી રહ્યા છે. આ પ્રવાહ, પરંપરાગત મૂલ્યાંકન મેટ્રિક્સ (valuation metrics) થી આગળ વધીને, આ ઉભરતા બજારોની રોકાણ ક્ષમતાને સક્રિયપણે ફરીથી વ્યાખ્યાયિત કરી રહ્યો છે.
અસર
આ સમાચાર ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર પર નોંધપાત્ર અસર કરે છે. ડેવલપર્સ સંભવતઃ ટિયર-2 અને ટિયર-3 શહેરોમાં અથવા મેટ્રોના બહારના વિસ્તારોમાં, જે વધુ સારી પર્યાવરણીય પરિસ્થિતિઓ (environmental conditions) પ્રદાન કરે છે, તેવા પ્રોજેક્ટ્સ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરશે. આવા સ્વચ્છ-હવા વિસ્તારોમાં પ્રોપર્ટીના મૂલ્યાંકનમાં વધારો થવાની અપેક્ષા છે, જેનાથી નવા રોકાણની તકો ઊભી થશે અને અસરગ્રસ્ત શહેરી કેન્દ્રોમાં માંગ અને ભાવ પર સંભવિત અસર પડશે. આ પ્રવાહ ગ્રાહક વર્તણૂકને પ્રભાવિત કરતા પર્યાવરણીય પરિબળો પ્રત્યે વધતી જાગૃતિને પણ ઉજાગર કરે છે, જે અન્ય ક્ષેત્રોમાં પણ વિસ્તરી શકે છે. રેટિંગ: ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ માટે 8/10.
મુશ્કેલ શબ્દો
