વધુ વળતર અને ગોલ્ડન વિઝા માટે દુબઈ રિયલ એસ્ટેટમાં ભારતીયોનું રોકાણ વધી રહ્યું છે

ઘણા ભારતીય રોકાણકારો દુબઈના વિકસતા રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં નોંધપાત્ર મૂડી રોકાણ કરી રહ્યા છે. તેઓ ત્યાંના મજબૂત વૃદ્ધિની સંભાવનાઓ, ઊંચા રેન્ટલ યીલ્ડ્સ (rental yields) અને સ્થાનિક વિકલ્પો કરતાં વધુ લાભદાયી કર માળખાથી આકર્ષાયેલા છે. આ વલણ વધુ સારા રોકાણ પર વળતર, જીવનશૈલીમાં સુધાર અને દુબઈ ગોલ્ડન વિઝા (મિલકત રોકાણકારો માટે 10-વર્ષીય નિવાસ પરવાનગી) મેળવવાની આશાથી પ્રેરિત છે. દુબઈ તેના બજારને સક્રિયપણે પ્રોત્સાહન આપી રહ્યું છે, જેમાં અલ મકતુમ આંતરરાષ્ટ્રીય એરપોર્ટના વિસ્તરણ સહિત મહત્વાકાંક્ષી વસ્તી વૃદ્ધિ અને ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર વિકાસના લક્ષ્યો છે. 2024 માં ટોચના વિદેશી ખરીદદારો બનેલા ભારતીય રોકાણકારો, દુબઈમાં નોંધપાત્ર રકમનું રોકાણ કરી રહ્યા છે. તેનું કારણ એ છે કે ભારતીય શહેરોમાં સામાન્ય રીતે 2-4% રહેતું રેન્ટલ યીલ્ડ, દુબઈમાં 8-12% સુધી જોવા મળે છે. જ્યારે ભારતીય REITs 10-13% વળતર આપે છે, ત્યારે તે સીધા દુબઈ પ્રોપર્ટી રોકાણો કરતાં જોખમ (risk) અને નિયમન (regulation) માં અલગ પડે છે. જોકે, 2008 ના આર્થિક સંકટ પછી બજારમાં થયેલા નોંધપાત્ર ભાવ ઘટાડાના ઇતિહાસ અને વર્તમાન વૈશ્વિક આર્થિક અનિશ્ચિતતાઓને કારણે દુબઈના બજારનું આકર્ષણ કંઈક અંશે ઓછું થયું છે. વધુમાં, ભારતીય કર અધિકારીઓ અઘોષિત વિદેશી સંપત્તિઓ અને વ્યવહારો પર તપાસ વધારી રહ્યા છે, જે પારદર્શિતા અને નિયમોનું પાલન કરવાની જરૂરિયાત પર ભાર મૂકે છે. રોકાણકારોને આ જટિલતાઓને નેવિગેટ કરવા માટે યોગ્ય સલાહ લેવાની ભલામણ કરવામાં આવે છે.

અસર આ સમાચાર ભારતીય રોકાણકારોના એસેટ એલોકેશન (asset allocation) અને આંતરરાષ્ટ્રીય ડાયવર્સિફિકેશન (international diversification) ના નિર્ણયો પર મધ્યમથી ઉચ્ચ અસર કરે છે. તે વધુ વૈશ્વિક વળતરની શોધમાં ભારતમાં થતા મૂડી પ્રવાહ (capital outflow) ના વધતા વલણને પ્રકાશિત કરે છે, જે ઘરેલું રિયલ એસ્ટેટના sentiment-ને અસર કરી શકે છે. રેટિંગ: 7/10.

મુશ્કેલ શબ્દો: Rental Yields: મિલકતની કિંમતના ટકાવારી તરીકે ગણવામાં આવતું, ભાડાની આવક પર વાર્ષિક વળતર. Property Price Appreciation: સમય જતાં મિલકતની કિંમતમાં થતો વધારો. Developer Lobby: નીતિઓ અને બજારની પરિસ્થિતિઓને સામૂહિક રીતે પ્રભાવિત કરનારા રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સનો સમૂહ. One BHK: એક બેડરૂમ, હોલ (લિવિંગ રૂમ) અને કિચન ધરાવતું એપાર્ટમેન્ટ. Off-plan Projects: આર્કિટેક્ચરલ યોજનાઓના આધારે, બાંધકામ પૂર્ણ થાય તે પહેલાં ખરીદવામાં આવતી મિલકતો. REIT (Real Estate Investment Trust): આવક પેદા કરતી રિયલ એસ્ટેટની માલિકી, સંચાલન અથવા ધિરાણ કરતી કંપની, જે રોકાણકારોને આવી મિલકતોનો હિસ્સો ધરાવવાની મંજૂરી આપે છે. LRS Route: લિબરલાઇઝ્ડ રેમિટન્સ સ્કીમ (Liberalised Remittance Scheme), ભારતીય નિયમન જે રહેવાસીઓને મિલકતની ખરીદી સહિત ચોક્કસ હેતુઓ માટે વિદેશમાં ભંડોળ મોકલવાની મંજૂરી આપે છે. Golden Visa: ઘણા દેશો દ્વારા ઓફર કરવામાં આવતી લાંબા ગાળાની રહેઠાણ વિઝા યોજના, જે ઘણીવાર નોંધપાત્ર રોકાણ અથવા ચોક્કસ પ્રતિભા માટે આપવામાં આવે છે. Hawala: પૈસાને ભૌતિક રીતે ખસેડ્યા વિના ટ્રાન્સફર કરવાની અનૌપચારિક સિસ્ટમ, જે ઘણીવાર ક્રોસ-બોર્ડર ટ્રાન્ઝેક્શન માટે વપરાય છે.