વૈકલ્પિક રોકાણ ભંડોળ (AIFs) ભારતના રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટર માટે મૂડીનો ટોચનો સ્ત્રોત બન્યા

Real Estate

Updated on 03 Nov 2025, 07:27 pm

Reviewed By

Akshat Lakshkar | Whalesbook News Team

Short Description :

વૈકલ્પિક રોકાણ ભંડોળ (AIFs) હવે ભારતના રિયલ એસ્ટેટ માટે સૌથી મોટા ફાઇનાન્સર્સ તરીકે ઉભરી આવ્યા છે, જે કેટેગરી II (category II) પ્રતિબદ્ધતાઓના લગભગ 80% ને એન્કર કરી રહ્યા છે. આ ભંડોળો અટકેલા પ્રોજેક્ટ્સ, મધ્યમ-આવક આવાસ, લોજિસ્ટિક્સ અને ડેવલપર ક્રેડિટ જેવા વિવિધ ક્ષેત્રોમાં મૂડી રોકાણ કરી રહ્યા છે. જૂન 2025 સુધીમાં, કુલ AIF પ્રતિબદ્ધતાઓ રૂ. 14.2 લાખ કરોડ સુધી પહોંચી ગઈ છે, જેમાં રૂ. 6 લાખ કરોડ પહેલેથી જ એકત્રિત કરવામાં આવ્યા છે.

વૈકલ્પિક રોકાણ ભંડોળ (AIFs) ભારતના રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટર માટે મૂડીનો ટોચનો સ્ત્રોત બન્યા

▶

Detailed Coverage :

વૈકલ્પિક રોકાણ ભંડોળ (AIFs) હવે ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ બજાર માટે મૂડીનો પ્રબળ સ્ત્રોત બની ગયા છે, જે પરંપરાગત બેંક લોન અને પ્રાઇવેટ ઇક્વિટીને પાછળ છોડી રહ્યા છે. આ ભંડોળો કેટેગરી II (category II) સેગમેન્ટમાં ખાસ કરીને મહત્વપૂર્ણ ભૂમિકા ભજવી રહ્યા છે, જે તેની લગભગ 80% પ્રતિબદ્ધતાઓને આવરી લે છે. અટકેલા પ્રોજેક્ટ્સને પુનર્જીવિત કરવા, મધ્યમ-આવક આવાસના વિકાસને ટેકો આપવા, લોજિસ્ટિક્સ ક્ષેત્રને મજબૂત કરવા અને ડેવલપર્સને નિર્ણાયક ક્રેડિટ પ્રદાન કરવા માટે મૂડીનો આ પ્રવાહ અત્યંત જરૂરી છે. જૂન 2025 સુધીમાં, AIFs માં કુલ પ્રતિબદ્ધ મૂડી (committed capital) રૂ. 14.2 લાખ કરોડના પ્રભાવશાળી આંકડા સુધી પહોંચી ગઈ છે, જેમાંથી રૂ. 6 લાખ કરોડ પહેલેથી જ સફળતાપૂર્વક એકત્રિત અને રોકાણ કરવામાં આવ્યા છે. આ ટ્રેન્ડ રિયલ એસ્ટેટ ફાઇનાન્સિંગમાં એક નોંધપાત્ર પરિવર્તન સૂચવે છે, જે ડેવલપર્સને ભંડોળ માટે વધુ માર્ગો પ્રદાન કરે છે અને પ્રોજેક્ટ પૂર્ણતા અને બજાર વૃદ્ધિને વેગ આપે છે. અસર આ વિકાસ ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર માટે અત્યંત હકારાત્મક છે. તે અત્યંત જરૂરી લિક્વિડિટી (liquidity) પૂરી પાડે છે, જેનાથી ડેવલપર્સ નાણાકીય અવરોધોને દૂર કરીને પ્રોજેક્ટ્સને આગળ ધપાવી શકે છે. રોકાણકારો માટે, AIFs ભારતના વિકસતા પ્રોપર્ટી માર્કેટમાં રોકાણ કરવા માટે એક સંરચિત અને નોંધપાત્ર માર્ગ પ્રદાન કરે છે. વધેલા ભંડોળથી બાંધકામ પ્રવૃત્તિ, રોજગાર સર્જન અને રિયલ એસ્ટેટ ઇકોસિસ્ટમ સાથે સંબંધિત આર્થિક વૃદ્ધિને વેગ મળવાની અપેક્ષા છે. ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ માટે અસર રેટિંગ 8/10 છે. મુશ્કેલ શબ્દો AIF (વૈકલ્પિક રોકાણ ભંડોળ): એક પૂલ કરેલ રોકાણ વાહન, જે ખાનગી રીતે આયોજિત, સૂચિબદ્ધ ન હોય તેવું હોય છે અને ચોક્કસ રોકાણકારોને સેવા આપે છે. તેમાં હેજ ફંડ્સ, પ્રાઇવેટ ઇક્વિટી ફંડ્સ અને વેન્ચર કેપિટલ ફંડ્સનો સમાવેશ થાય છે. આ ભંડોળો રિયલ એસ્ટેટ, ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર અને સ્ટાર્ટઅપ્સ સહિત વિવિધ સંપત્તિઓમાં રોકાણ કરે છે. કેટેગરી II પ્રતિબદ્ધતાઓ (Category II Commitments): AIFs ની એક પેટા-કેટેગરી જે ચોક્કસ કંપનીઓ અથવા પ્રોજેક્ટ્સની ઇક્વિટી, ડેટ (debt) અથવા અન્ય સિક્યોરિટીઝમાં રોકાણ કરે છે. તેનો ઉપયોગ ઘણીવાર રિયલ એસ્ટેટ, ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર, પ્રાઇવેટ ઇક્વિટી અને વેન્ચર કેપિટલ રોકાણો માટે થાય છે. તેઓ સામાન્ય રીતે ઉચ્ચ લીવરેજ (high leverage) નો ઉપયોગ કરતા નથી.