ભારતીય હાઉસિંગ માર્કેટમાં ઠંડકના પ્રથમ સંકેતો, ઘર ખરીદદારોને સશક્ત બનાવે છે

ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ ઠંડકના પ્રારંભિક સંકેતો દર્શાવી રહ્યું છે, જે છેલ્લા બે વર્ષોમાં થયેલા ઝડપી ભાવ વધારામાંથી વધુ સ્થિર, સંતુલિત તબક્કામાં સંક્રમણ દર્શાવે છે. નાઈટ ફ્રેન્ક NAREDCO સેન્ટિમેન્ટ ઇન્ડેક્સ Q3 2025 એ વર્તમાન ભાવનામાં 59 (56 થી) નો વધારો અને ભવિષ્યની ભાવનામાં 61 પર સ્થિરતા નોંધાવી છે. જોકે, ડેવલપરની વ્યૂહરચનામાં એક નોંધપાત્ર ફેરફાર થઈ રહ્યો છે, જેમાં પ્રીમિયમ પ્રોજેક્ટ્સ લોન્ચ કરવા પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરવામાં આવી રહ્યું છે અને મધ્યમ-આવક પુરવઠો ધીમો પડ્યો છે. આ પરિવર્તનનો સીધો ફાયદો સામાન્ય ઘર ખરીદદારોને થઈ રહ્યો છે, જેમને હવે ઝડપી ભાવ વધારાના લાંબા સમયગાળા પછી વધુ વાટાઘાટ કરવાની શક્તિ મળી રહી છે. અહેવાલ સૂચવે છે કે ભાવ અપેક્ષાઓમાં મધ્યસ્થતા આવી છે, 92% હિસ્સેદારો ભાવો સ્થિર રહેશે અથવા વધશે તેવી અપેક્ષા રાખે છે, જે એક વર્ષ પહેલા 96% હતું. આ સૂચવે છે કે 2023-2024 નો ભાવ વધારો ધીમો પડી રહ્યો છે કારણ કે ખરીદદારો ઊંચા મૂલ્યાંકનોનો પ્રતિકાર કરી રહ્યા છે, ખાસ કરીને નોન-પ્રીમિયમ સેગમેન્ટમાં. કોમર્શિયલ માર્કેટ મજબૂત રહ્યા છે, 95% પ્રતિવાદીઓ ઓફિસ ભાડા સ્થિર રહેશે અથવા વધશે તેવી અપેક્ષા રાખે છે અને 78% નવી ઓફિસ પુરવઠો સ્થિર અથવા થોડો વધશે તેવી અપેક્ષા રાખે છે. બેંગલુરુ, હૈદરાબાદ અને પુણે જેવા શહેરોમાં મજબૂત લીઝિંગ પ્રવૃત્તિ રોજગાર દૃશ્યતા અને આવકની સ્થિરતામાં વિશ્વાસ મજબૂત કરીને શહેરી ઘર ખરીદદારોની ભાવનાને વેગ આપે છે. ફંડિંગ અને લિક્વિડિટીની સ્થિતિ પણ સ્થિર રહી છે, 86% પ્રતિવાદીઓ તેમને સ્થિર રહેશે અથવા સુધારશે તેવી અપેક્ષા રાખે છે, જે ખરીદદારોને અચાનક રેટ શોક વિના મોર્ટગેજનું આયોજન કરવાની મંજૂરી આપે છે. ડેવલપર્સ સાવચેતીનો સંકેત આપી રહ્યા છે, ભવિષ્યની ભાવના નીચે તરફ જઈ રહી છે, જે મજબૂત પ્રી-સેલ્સવાળા પ્રોજેક્ટ્સ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરવાનું અને સટ્ટાકીય વિસ્તરણને ટાળવાનું સૂચવે છે. RISE Infraventures ના COO, भूपिंदर સિંહે ટિપ્પણી કરી, "અમે જોઈ રહ્યા છીએ કે બે વર્ષના તીવ્ર તેજી પછી, જેણે ભાવોને ઝડપથી ઉપર ધકેલ્યા હતા, માર્કેટ એક સ્વસ્થ, વધુ સંતુલિત ચક્રમાં પ્રવેશી રહ્યું છે. ઘણા ત્રિમાસિક ગાળામાં પ્રથમ વખત, એન્ડ-યુઝર્સ વાટાઘાટની શક્તિ પાછી મેળવી રહ્યા છે કારણ કે લોન્ચ મધ્યમ થઈ રહ્યા છે અને ડેવલપર્સ તેમના પોર્ટફોલિયોને કેન્દ્રિત, પ્રીમિયમ ઓફરિંગ્સ તરફ સુવ્યવસ્થિત કરી રહ્યા છે." તેમણે ઉમેર્યું કે ખરીદદારો ભાવનાત્મક રીતે પ્રેરિત નિર્ણયોને બદલે "તાર્કિક, જરૂરિયાત-આધારિત નિર્ણયો" લઈ રહ્યા છે. સ્થિર દરો, ઘટતી મોંઘવારી, મધ્યમ-આવકના લોન્ચમાં ઘટાડો અને ભાવ અપેક્ષાઓમાં નરમાઈને કારણે આ સમયગાળો ઘર ખરીદદારો માટે અનુકૂળ છે. તે એક માપેલો તબક્કો રજૂ કરે છે જ્યાં ખરીદદારો વિકલ્પોનું મૂલ્યાંકન કરી શકે છે અને વધુ વિશ્વાસ સાથે વાટાઘાટ કરી શકે છે, આ કોઈ સંકટગ્રસ્ત બજાર નથી. અસર: આ સમાચાર ભારતીય શેરબજાર માટે અત્યંત સુસંગત છે, ખાસ કરીને લિસ્ટેડ રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સ, નિર્માણ કંપનીઓ અને બિલ્ડિંગ મટીરિયલ્સ જેવા આનુષંગિક ઉદ્યોગોને અસર કરે છે. ઠંડક છતાં સંતુલિત બજાર ટકાઉ વૃદ્ધિ લાવી શકે છે, પરંતુ ઝડપી વેચાણ વોલ્યુમ પર નિર્ભર ડેવલપર્સ પર દબાણ પણ લાવી શકે છે. રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર માટે રોકાણકારોની ભાવના વધુ વિવેકપૂર્ણ બની શકે છે, જે મજબૂત ફંડામેન્ટલ્સ અને પ્રીમિયમ પ્રોજેક્ટ પોર્ટફોલિયો ધરાવતી કંપનીઓ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરશે. રેટિંગ: 7/10."