ભારતીય રિયલ એસ્ટેટમાં મોટો બદલાવ: વેચાણ સ્થિર હોવા છતાં લક્ઝરી ઘરો વિક્રમી મૂલ્યમાં વધારો કરી રહ્યા છે!

ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ એક મહત્વપૂર્ણ પરિવર્તનમાંથી પસાર થઈ રહ્યું છે, જેમાં વેચાણના જથ્થા કરતાં વેચાણ મૂલ્યને પ્રાથમિકતા આપવામાં આવી રહી છે. ANAROCK ડેટા દર્શાવે છે કે FY26 માં કુલ હાઉસિંગ વેચાણનું પ્રમાણ સ્થિર રહેવાની અથવા સાધારણ (લગભગ 4%) વૃદ્ધિ થવાની અપેક્ષા છે, ત્યારે ટોચના સાત શહેરોમાં વેચાયેલા ઘરોનું કુલ મૂલ્ય વાર્ષિક ધોરણે લગભગ 20% વધીને ₹6.65 લાખ કરોડથી વધુ થવાની ધારણા છે. FY25 માં લગભગ ₹5.59 લાખ કરોડની સરખામણીમાં આ નોંધપાત્ર વધારો છે. આ મૂલ્ય-આધારિત વૃદ્ધિ પાછળનું મુખ્ય કારણ લક્ઝરી અને અલ્ટ્રા-લક્ઝરી ઘરોની વધતી માંગ છે. ડેવલપર્સ આ પ્રીમિયમ કેટેગરીમાં નવો પુરવઠો વધારીને પ્રતિસાદ આપી રહ્યા છે, જે FY26 ના પ્રથમ અર્ધવાર્ષિક ગાળા (H1 FY26) માં કુલ નવા પુરવઠાના 42% હતા. આ વલણ શહેરોમાં સરેરાશ રહેણાંક ભાવ પણ વધારી રહ્યું છે. ઉદાહરણ તરીકે, H1 FY26 માં, ₹2.98 લાખ કરોડથી વધુ મૂલ્યના 1.93 લાખથી વધુ ઘરો વેચાયા હતા, જે FY25 ના કુલ મૂલ્યના 53% છે. NCR અને ચેન્નઈએ મજબૂત પ્રદર્શન કર્યું છે, H1 FY26 માં જ FY25 ના વેચાણ મૂલ્યના અનુક્રમે 74% અને 71% હાંસલ કર્યા છે.

Impact: આ બદલાવ ઉચ્ચ-મૂલ્યના વ્યવહારો તરફ બજાર પરિપક્વ થઈ રહ્યું છે તે દર્શાવે છે. તેનો અર્થ એ છે કે લક્ઝરી પ્રોજેક્ટ્સ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરતા ડેવલપર્સને વધુ સારો નાણાકીય વળતર મળી શકે છે, જ્યારે વ્યાપક બજાર ક્ષેત્ર માટે પરવડવાની ક્ષમતા એક પડકાર બની રહેશે. નિકાલજોગ આવક અને રોકાણકારોના વિશ્વાસમાં પ્રતિબિંબિત થતી એકંદર આર્થિક આરોગ્ય, આ વલણને જાળવી રાખવા માટે નિર્ણાયક રહેશે.

Difficult terms: * Sales Volume: ચોક્કસ સમયગાળામાં વેચાયેલા યુનિટ્સની કુલ સંખ્યા. * Sales Value: ચોક્કસ સમયગાળામાં વેચાયેલા તમામ યુનિટ્સનું કુલ નાણાકીય મૂલ્ય. * Primary Housing Market: ડેવલપર્સ પાસેથી સીધા ખરીદદારોને નવા ઘરોનું વેચાણ સૂચવે છે. * FY26 (Fiscal Year 2026): 1 એપ્રિલ, 2025 થી 31 માર્ચ, 2026 સુધી ચાલતું નાણાકીય વર્ષ. * H1 FY26 (First Half of FY26): FY26 નો પ્રથમ અર્ધવાર્ષિક ગાળો, એટલે કે 1 એપ્રિલ, 2025 થી 30 સપ્ટેમ્બર, 2025 સુધીનો સમયગાળો. * Luxury and Ultra-Luxury Housing: સરેરાશ કરતાં નોંધપાત્ર રીતે વધુ મોંઘી, ઉચ્ચ-સ્તરની રહેણાંક મિલકતો જે પ્રીમિયમ સુવિધાઓ, સુવિધાઓ અને સ્થાનો પ્રદાન કરે છે.