ભારતીય મિલેનિયલ્સ જૂની પેઢીઓ કરતાં એક દાયકા વહેલા ઘર ખરીદી રહ્યા છે

ભારતમાં ઘરની માલિકીનો ખ્યાલ બદલાઈ રહ્યો છે, મિલેનિયલ્સ હવે જૂની પેઢીઓ કરતાં લગભગ એક દાયકા વહેલા પ્રોપર્ટી માર્કેટમાં પ્રવેશી રહ્યા છે. પરંપરાગત રીતે, ઘરની માલિકી એ મધ્યમ વયની સિદ્ધિ હતી; હવે, તે ઘણા લોકો માટે કારકિર્દીની શરૂઆતનો સીમાચિહ્ન બની રહ્યો છે. આ ગતિને ઘણા પરિબળો વેગ આપી રહ્યા છે: સ્પર્ધાત્મક વ્યાજ દરો સાથે વધુ સુલભ હોમ લોન, ખરીદી પ્રક્રિયાને સરળ બનાવતા અદ્યતન ડિજિટલ રિયલ એસ્ટેટ પ્લેટફોર્મ્સ, અને વહેલી નાણાકીય સ્વતંત્રતા તરફ સાંસ્કૃતિક પરિવર્તન. સરકારી પ્રોત્સાહનો અને બદલાતી ફાઇનાન્સિંગ પદ્ધતિઓ (financing models) આ વલણને વધુ પ્રોત્સાહન આપે છે. એક NoBroker અહેવાલ સૂચવે છે કે 82% મિલેનિયલ્સ ઘરની માલિકી પસંદ કરે છે, જેમાં સરેરાશ ખરીદનારની ઉંમર 20 વર્ષના અંતમાં અને 30 વર્ષની શરૂઆતમાં ઘટી ગઈ છે.

જોકે, આ વલણ ખાસ કરીને નાણાકીય રીતે સ્થિર, શહેરી મિલેનિયલ્સમાં વધુ પ્રચલિત છે, જે ઘણીવાર ડ્યુઅલ-ઇનકમ પરિવારોમાં હોય છે, ખાસ કરીને IT અને ફિનટેક જેવા ક્ષેત્રોમાં. પ્રોપર્ટીના વધતા ભાવ અને મોંઘવારીનો અર્થ એ છે કે ઘરની માલિકી હજુ પણ ઘણા લોકો માટે દૂરનું લક્ષ્ય છે. યુવાન ખરીદદારો ઘણીવાર સુવિધા, સલામતી અને સુવિધાઓ માટે ગેટ્ડ કોમ્યુનિટીમાં રેડી-ટુ-મૂવ-ઇન એપાર્ટમેન્ટ્સ પસંદ કરે છે, જે જૂની પેઢીઓની જમીન ખરીદવાની પસંદગી કરતાં અલગ છે.

રિયલ એસ્ટેટ (નિયમન અને વિકાસ અધિનિયમ) (RERA), 2016 જેવા મુખ્ય નિયમનકારી ફેરફારોએ ખરીદદારોને નોંધપાત્ર રીતે સશક્ત બનાવ્યા છે. RERA પ્રોજેક્ટ રજીસ્ટ્રેશન, પારદર્શિતા અને જવાબદારી ફરજિયાત બનાવે છે, જેનાથી વધુ વિશ્વાસ વધે છે. ડિજિટલ પ્રોપર્ટી રેકોર્ડ્સ સાથે, આ પ્રથમ વખત ઘર ખરીદનારાઓ માટે રિયલ એસ્ટેટને વધુ સુલભ બનાવે છે.

અસર આ પરિવર્તન ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટને ઊંડાણપૂર્વક અસર કરી રહ્યું છે, જે આવાસ અને સંબંધિત સેવાઓની માંગને વેગ આપે છે. તે મોર્ગેજ ધિરાણ (mortgage lending) દ્વારા બેંકિંગ ક્ષેત્રને પણ પ્રોત્સાહન આપે છે અને બાંધકામ અને સહાયક ઉદ્યોગો દ્વારા એકંદર આર્થિક વૃદ્ધિમાં ફાળો આપે છે. રોકાણકારો રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સ, હાઉસિંગ ફાઇનાન્સ કંપનીઓ અને બાંધકામ સામગ્રી સપ્લાયર્સમાં તકો શોધી શકે છે. આ વલણ નોંધપાત્ર નાણાકીય સંપત્તિઓ સાથે સંકળાયેલા વધુ ગતિશીલ અને યુવાન વસ્તી વિષયક સૂચવે છે. ભારતીય બજાર પર તેની અસર 10 માંથી 8 રેટ કરવામાં આવી છે.

કઠિન શબ્દોનું સ્પષ્ટીકરણ * મિલિનિયલ્સ (Millennials): આશરે 1981 અને 1996 ની વચ્ચે જન્મેલા લોકો, જે હાલમાં 20 વર્ષના અંતથી 40 વર્ષની શરૂઆતમાં છે. * ડિજિટલ રિયલ એસ્ટેટ પ્લેટફોર્મ્સ (Digital real estate platforms): વેબસાઇટ્સ અથવા મોબાઇલ એપ્લિકેશન્સ જે ઓનલાઇન પ્રોપર્ટી શોધ, વ્યવહાર અને સંબંધિત સેવાઓને સરળ બનાવે છે. * ફાઇનાન્સિંગ મોડલ્સ (Financing models): લોન, વિશેષ યોજનાઓ અથવા સમય જતાં ચુકવણીના વિકલ્પો જેવી ખરીદી માટે ભંડોળ પૂરું પાડવાની વિવિધ પદ્ધતિઓ. * નાણાકીય સ્વતંત્રતા (Financial independence): બાહ્ય નાણાકીય સહાય પર આધાર રાખ્યા વિના, પોતાના નાણાકીય વ્યવસ્થાપનની ક્ષમતા. * ડ્યુઅલ-ઇનકમ ઘરો (Dual-income households): એવા પરિવારો જ્યાં બંને ભાગીદારો ઘરની આવકમાં યોગદાન આપે છે. * ગિગ ઇકોનોમી (Gig economy): કાયમી નોકરીઓને બદલે ટૂંકા ગાળાના કરારો અથવા ફ્રીલાન્સ કામના પ્રચલન દ્વારા વર્ગીકૃત થયેલ શ્રમ બજાર. * RERA (રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેશન એન્ડ ડેવલપમેન્ટ એક્ટ): 2016 નો ભારતીય કાયદો, જે ઘર ખરીદનારાઓને સુરક્ષિત કરવા, પારદર્શિતા વધારવા અને રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રનું નિયમન કરવા માટે રચાયેલ છે. * એસ્ક્રો મિકેનિઝમ્સ (Escrow mechanisms): કરારની ચોક્કસ શરતો પૂરી થાય ત્યાં સુધી તૃતીય પક્ષ ભંડોળ અથવા સંપત્તિ ધરાવે તેવી નાણાકીય વ્યવસ્થા, જે ખરીદદાર અને વિક્રેતા બંને માટે સલામતી સુનિશ્ચિત કરે છે. * ઇન્ટિગ્રેટેડ ટાઉનશિપ્સ (Integrated townships): મોટા, આયોજિત રહેણાંક વિકાસ જેમાં એક જ સંકુલમાં ઘરો, વ્યાપારી વિસ્તારો, શાળાઓ અને મનોરંજન સુવિધાઓ શામેલ છે. * પોસાય તેવી પડકારો (Affordability challenges): ઊંચા ભાવ અથવા મર્યાદિત આવકને કારણે લોકોને ઘર જેવી આવશ્યક વસ્તુઓ અથવા સેવાઓ ખરીદવાની ક્ષમતામાં મુશ્કેલી.