ભારતીય REITs 12-14% સ્થિર વળતર આપે છે, ઓછી-જોખમવાળા રોકાણ વિકલ્પ તરીકે ઉભરી રહ્યા છે

ઓછું-જોખમ અને સ્થિર ઉપજ (yields) શોધી રહેલા રોકાણકારો માટે, ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ્સ (REITs) અત્યંત આકર્ષક રોકાણ વિકલ્પ તરીકે ઉભરી રહ્યા છે. ગ્લોબલ લીડરશિપ સમિટ 2025 માં નિષ્ણાતોએ જણાવ્યું કે, ભારતીય REITs સતત 12-14% વાર્ષિક વળતર (annualized returns) આપી રહ્યા છે, જે અસ્થિર ઇક્વિટીઝ (volatile equities) અને મધ્યમ-ઉપજવાળા ડેટ સાધનો (debt instruments) માટે એક મજબૂત વિકલ્પ છે. એમ્બેસી ગ્રુપના મેનેજિંગ ડિરેક્ટર આદિત્ય વિરાનીએ REITs ને "ગેમ ચેન્જર" ગણાવ્યા, જે રિટેલ રોકાણકારોને ₹300 જેટલા નાના ટિકિટ કદ સાથે ગ્રેડ A ઓફિસ સંપત્તિઓમાં (Grade A office assets) પ્રવેશ પ્રદાન કરે છે. તેમણે તેને સ્થિરતા પ્રદાન કરતું ઓછું-જોખમ, મધ્યમ-વળતર ઉત્પાદન તરીકે વર્ણવ્યું. બ્રુકફિલ્ડના મેનેજિંગ ડિરેક્ટર, અર્પિત અગ્રવાલે જણાવ્યું કે, REITs ના વળતરમાં લગભગ 7% રોકડ ઉપજ (cash yields) માંથી આવે છે, જે છેલ્લા પાંચ વર્ષોમાં નિફ્ટી 50 ની સરેરાશ ઉપજ (લગભગ 1%) કરતાં નોંધપાત્ર ફાયદો છે. REITs નું આકર્ષણ ભારતના વ્યાપારી રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રની સ્થિતિસ્થાપકતા (resilience) થી વધુ વધ્યું છે, જ્યાં ગ્રેડ A ઓફિસ સ્પેસની માંગ 90% થી વધુ શોષણ (absorption) ધરાવે છે, જે દેશના ગ્લોબલ કેપેબિલિટી સેન્ટર (Global Capability Center) હબ તરીકેની ભૂમિકા દ્વારા સંચાલિત છે. નિષ્ણાતોએ લક્ઝરી રહેણાંક વિભાગમાં (luxury residential segment) અતિ-ગરમી (overheating) ની ભય દૂર કર્યો, અને વિકસિત જીવનશૈલીની આકાંક્ષાઓ (lifestyle aspirations) અને લાંબા ગાળાની મૂડી વૃદ્ધિ (long-term capital appreciation) ને મુખ્ય માંગના ચાલક (demand drivers) ગણાવ્યા. રોકાણકારોનું પ્રદર્શન મજબૂત રહ્યું છે, માઇન્ડસ્પેસ REIT એ છેલ્લા વર્ષમાં 36% કુલ વળતર (total return) આપ્યું છે. સપ્ટેમ્બર 2024 સુધીમાં રોકાણકારોનો આધાર લગભગ 3 લાખ સુધી વિસ્તર્યો છે. ભવિષ્યમાં, સરળ મંજૂરી પ્રક્રિયાઓ (simplified approval processes) અને ડિજિટાઇઝ્ડ જમીન રેકોર્ડ્સ (digitized land records) જેવા સુધારા સતત વૃદ્ધિ (sustained growth) માટે નિર્ણાયક છે.