ભારતના રિયલ એસ્ટેટમાં તેજી: છુપાયેલ સંપત્તિને અનલૉક કરો અને ભવિષ્ય સુરક્ષિત કરો! નિષ્ણાતોએ જાહેર કર્યું ગુપ્ત વ્યૂહરચના

ભારતમાં રિયલ એસ્ટેટને હવે લાંબા ગાળાની સંપત્તિ નિર્માણ માટે એક વ્યૂહાત્મક રોકાણ તરીકે જોવામાં આવી રહ્યું છે, જે તેની પરંપરાગત નાણાકીય સ્થિરતાની ભૂમિકાથી આગળ વધી રહ્યું છે. ઉભરતો ડેટા આ ક્ષેત્રમાં નોંધપાત્ર પુનઃપ્રાપ્તિ અને વૃદ્ધિ દર્શાવે છે, જેના કારણે તે ભારતીય રોકાણકારોના પોર્ટફોલિયોનો, ખાસ કરીને ટિયર 2 અને ટિયર 3 શહેરોમાં, એક મુખ્ય ઘટક બની ગયો છે. પ્રખર અગ્રવાલ જેવા નિષ્ણાતો (રમા ગ્રુપના) સમજાવે છે કે કેવી રીતે ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર વિકાસ અને સુધારેલી કનેક્ટિવિટી ક્ષમતાઓને અનલૉક કરી રહી છે, જે માત્ર માલિકી માટે જ નહીં, પરંતુ પોર્ટફોલિયો વૈવિધ્યકરણ (diversification) માટે પણ રોકાણને પ્રોત્સાહન આપી રહી છે. તાજેતરના અહેવાલો પણ આ વલણને સમર્થન આપે છે. એક ANAROCK અહેવાલમાં જણાવાયું છે કે દિલ્હી NCR માં હાઉસિંગના ભાવમાં વર્ષ-દર-વર્ષ 24% ની નોંધપાત્ર વૃદ્ધિ જોવા મળી છે, જેમાં Q1 2020 અને Q1 2025 વચ્ચે ઘરના મૂલ્યો 81% વધ્યા છે. ગ્લોબલ પ્રોપર્ટી ગાઈડ અનુસાર, Q2 2025 માં ભારતના સરેરાશ કુલ ભાડાની ઉપજ (gross rental yield) 4.84% સુધી પહોંચી, જે એક વર્ષ અગાઉ 4.39% હતી. અજય મલિક (RISE Infraventures) નોંધે છે કે રોકાણકારો ફુગાવા સામે હેજ (hedge) તરીકે, દિલ્હી NCR માં પરંપરાગત ફિક્સ્ડ ડિપોઝિટમાંથી રિયલ એસ્ટેટ તરફ વળી રહ્યા છે, જે મૂલ્ય વૃદ્ધિ અને સ્થિર આવક બંને પ્રદાન કરે છે. દિલ્હી NCR ના રહેણાંક મૂલ્યોમાં પાંચ વર્ષમાં 13.7% CAGR ની વૃદ્ધિ થઈ છે. સલીલ કુમાર (CRC Group) આ પરિવર્તનને RERA સુધારાઓ અને વધેલી પારદર્શિતા સાથે, તેમજ યુવા રોકાણકારો માટે ફ્રેક્શનલ ઓનરશિપ (fractional ownership) અને REITs ની વધતી આકર્ષણને આભારી છે. અસર: આ વલણ રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં મજબૂત વૃદ્ધિની સંભાવના દર્શાવે છે, જે બાંધકામ, બિલ્ડિંગ મટિરિયલ્સ અને નાણાકીય સેવાઓ જેવા સંબંધિત ઉદ્યોગોને વેગ આપી શકે છે. તે રોકાણકારોને પોર્ટફોલિયો વૈવિધ્યકરણ અને ફુગાવા હેજિંગ માટે એક મૂર્ત સંપત્તિ વર્ગ (tangible asset class) પણ પ્રદાન કરે છે. રેટિંગ: 8/10.