ભારતના ઓફિસ REITs વૈશ્વિક મંદીને ટક્કર આપી, રેકોર્ડ ગ્રોથ અને આક્રમક વિસ્તરણ સાથે આગળ વધી રહ્યા છે!

ભારતીય ઓફિસ રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ મજબૂત વૃદ્ધિ દર્શાવી રહ્યું છે, જ્યાં જાહેર લિસ્ટેડ (publicly listed) ઓફિસ રિયલ એસ્ટેટ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ્સ (Reits) એક્વિઝિશન અને ડેવલપમેન્ટ દ્વારા પોતાના પોર્ટફોલિયોનું નોંધપાત્ર વિસ્તરણ કરવાની યોજના ધરાવે છે. આ તેજી (surge) વર્કસ્પેસમાં (workspace) વૈશ્વિક સંકોચન (global contraction) અને બજારની સુસ્ત ભાવના (subdued market sentiment) હોવા છતાં જોવા મળી રહી છે. ચાર મુખ્ય ખેલાડીઓ—એમ્બેસી ઓફિસ પાર્ક્સ REIT, માઇન્ડસ્પેસ બિઝનેસ પાર્ક્સ REIT, બ્રૂકફિલ્ડ ઇન્ડિયા રિયલ એસ્ટેટ ટ્રસ્ટ (BIRET), અને નોલેજ રિયાલિટી ટ્રસ્ટ (KRT)—એ નાણાકીય વર્ષ 2025-26 ની પ્રથમ અર્ધવાર્ષિક ગાળામાં (H1) નેટ ઓપરેટિંગ ઇન્કમ, ઓક્યુપન્સી લેવલ્સ અને ડિસ્ટ્રિબ્યુશન્સમાં વધારો નોંધાવ્યો છે. ગ્લોબલ કેપેબિલિટી સેન્ટર્સ (GCCs) અને સ્થાનિક ઓક્યુપાયર્સ (occupiers) ની માંગને કારણે આ સકારાત્મક વલણ બીજા અર્ધવાર્ષિક ગાળામાં પણ ચાલુ રહેવાની અપેક્ષા છે. ઉદાહરણ તરીકે, માઇન્ડસ્પેસ બિઝનેસ પાર્ક્સ REIT એ ઓર્ગેનિક (organic) અને ઇનઓર્ગેનિક (inorganic) વ્યૂહરચનાઓ દ્વારા પોતાના પૂર્ણ થયેલા (completed) પોર્ટફોલિયોને 4.2 મિલિયન ચોરસ ફૂટ (sq ft) થી વધાર્યો છે અને વધુ એક્વિઝિશનની યોજના ધરાવે છે. મેનેજિંગ ડિરેક્ટર અને CEO રમેશ નાયરે જણાવ્યું કે, કમિટ્ડ ઓક્યુપન્સી 94.6% સુધી પહોંચી ગઈ છે, જ્યાં MNCs, GCCs અને ભારતીય કંપનીઓની માંગ IT સેવાઓની લીઝિંગમાં (leasing) રહેલી ખાલી જગ્યાઓ ભરી રહી છે. Reits એવી સંસ્થાઓ છે જે આવક-ઉત્પાદક (income-generating) રિયલ એસ્ટેટ સંપત્તિઓને એકત્રિત કરે છે, જેનાથી રોકાણકારો સીધી મિલકતની માલિકી વિના આવક મેળવી શકે છે. સેબી (Sebi) ફરજિયાતપણે જણાવે છે કે Reit ની ઓછામાં ઓછી 80% સંપત્તિઓ પૂર્ણ થયેલી અને આવક ઉત્પન્ન કરતી હોવી જોઈએ. બ્રૂકફિલ્ડ REIT બેંગલુરુમાં 7.7 મિલિયન ચોરસ ફૂટનો ઓફિસ પાર્ક, ઇકોવર્લ્ડ (Ecoworld), ₹13,125 કરોડમાં અધિગ્રહણ (acquire) કરવા જઈ રહ્યું છે, જે તેના ઓપરેટિંગ વિસ્તારને 31% વધારશે અને GCC ભાડૂતોનો (tenants) હિસ્સો 45% સુધી પહોંચાડશે. એકંદરે, ઓફિસ Reits માટે કમિટ્ડ ઓક્યુપન્સી 90% ને પાર કરી ગઈ છે, અને FY26 સુધીમાં 90% ના મધ્ય સુધી પહોંચવાનો અંદાજ છે. BIRET ની કમિટ્ડ ઓક્યુપન્સી H1 FY26 માં 90% થઈ, જે એક વર્ષ પહેલા 85% હતી. નોલેજ રિયાલિટી ટ્રસ્ટ (KRT) એ લિસ્ટિંગ પછી ₹690 કરોડનું ડિસ્ટ્રિબ્યુશન જાહેર કર્યું અને H1 FY26 માં 1.8 મિલિયન ચોરસ ફૂટનું ગ્રોસ લીઝિંગ (gross leasing) 92% ઓક્યુપન્સી સાથે પ્રાપ્ત કર્યું. COO Quaiser Parvez એ 8% પ્રીમિયમ પર લીઝિંગ પર ભાર મૂક્યો અને હૈદરાબાદ અને મુંબઈ જેવા શહેરોમાં વાર્ષિક ભાડા વધારો (annual rental escalation) જોવા મળ્યો, જે અગાઉના ત્રણ-વર્ષીય વધારાથી અલગ છે. GCCs એ જાન્યુઆરી અને સપ્ટેમ્બર 2025 વચ્ચે ગ્રોસ લીઝિંગ (60 મિલિયન ચોરસ ફૂટ) માં 35-40% હિસ્સો ધરાવ્યો, અને 2025 માં કુલ ઓફિસ લીઝિંગ 80 મિલિયન ચોરસ ફૂટ કરતાં વધી જવાની ધારણા છે. એમ્બેસી REIT એ H1 FY26 માં 3.5 મિલિયન ચોરસ ફૂટ ગ્રોસ લીઝિંગ નોંધાવ્યું, જે Reits માં સૌથી વધુ હતું, અને ચેન્નઈમાં 2 મિલિયન ચોરસ ફૂટ વધારાનું નિર્માણ કરી રહ્યું છે. અસર: આ સમાચાર ભારતીય શેરબજાર માટે અત્યંત મહત્વપૂર્ણ છે, ખાસ કરીને રિયલ એસ્ટેટ અને ફાઇનાન્સિયલ સર્વિસિસ ક્ષેત્રોને (Financial Services sectors) અસર કરે છે. લિસ્ટેડ ઓફિસ Reits નું મજબૂત પ્રદર્શન અને વિસ્તરણ યોજનાઓ રોકાણકારોના વિશ્વાસ અને ભારત માટે સકારાત્મક આર્થિક ભાવના (positive economic sentiment) દર્શાવે છે. આ વૃદ્ધિ આ Reits ના મૂલ્યાંકનો (valuations) વધારી શકે છે અને ભારતીય કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં વધુ સ્થાનિક અને વિદેશી રોકાણને આકર્ષિત કરી શકે છે, જેનાથી ભારત એક સ્થિર રોકાણ સ્થળ (stable investment destination) તરીકે પોતાની સ્થિતિ મજબૂત કરશે. રેટિંગ: 7/10.