બ્લેકસ્ટોનના નોલેજ રિયલ્ટી ટ્રસ્ટે 1.8 મિલિયન ચોરસ ફૂટ લીઝ કર્યા! રેકોર્ડ ગ્રોથ અને 29% સ્પ્રેડનો ખુલાસો!

Real Estate

Updated on 10 Nov 2025, 10:30 am

Reviewed By

Simar Singh | Whalesbook News Team

Short Description:

બ્લેકસ્ટોન-સમર્થિત નોલેજ રિયલ્ટી ટ્રસ્ટે (Knowledge Realty Trust) FY26 ના પ્રથમ અર્ધવાર્ષિક ગાળામાં 1.8 મિલિયન ચોરસ ફૂટના મજબૂત લીઝિંગની જાણ કરી છે, જેમાં 1.2 મિલિયન ચોરસ ફૂટ નવા લીઝ અને 0.6 મિલિયન ચોરસ ફૂટ રિન્યુઅલમાંથી, 29% ની સરેરાશ સ્પ્રેડ (spread) પ્રાપ્ત કરી છે. GCC અને ઘરેલું કંપનીઓએ માંગમાં આગેવાની લીધી. REIT એ તેના 90% થી વધુ લીઝ પર ભાડા વૃદ્ધિ (rental escalations) જોઈ અને પોર્ટફોલિયો ઓક્યુપન્સી (occupancy) 92% સુધી વધારી. નાણાકીય પરિણામોમાં 17% વર્ષ-દર-વર્ષ આવકમાં વૃદ્ધિ થઈને રૂ. 2,201.9 કરોડ અને 20% NOI માં વૃદ્ધિ થઈને રૂ. 1,954.4 કરોડ, 89% NOI માર્જિન સાથે. REIT એ તેના IPO દ્વારા રૂ. 6,200 કરોડ સફળતાપૂર્વક એકત્ર કર્યા અને તેનું પ્રથમ વિતરણ જાહેર કર્યું.

બ્લેકસ્ટોનના નોલેજ રિયલ્ટી ટ્રસ્ટે 1.8 મિલિયન ચોરસ ફૂટ લીઝ કર્યા! રેકોર્ડ ગ્રોથ અને 29% સ્પ્રેડનો ખુલાસો!

▶

Detailed Coverage:

સત્વ (Sattva) અને બ્લેકસ્ટોન (Blackstone) દ્વારા સહ-પ્રાયોજિત રિયલ એસ્ટેટ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ, નોલેજ રિયલ્ટી ટ્રસ્ટે (Knowledge Realty Trust) નાણાકીય વર્ષ 2026 ના પ્રથમ અર્ધવાર્ષિક ગાળા માટે પ્રભાવશાળી ઓપરેશનલ અને નાણાકીય પરિણામોની જાહેરાત કરી છે. કંપનીએ 1.8 મિલિયન ચોરસ ફૂટના મજબૂત કુલ લીઝિંગની જાણ કરી છે, જેમાં 1.2 મિલિયન ચોરસ ફૂટ નવા લીઝ અને 0.6 મિલિયન ચોરસ ફૂટ રિન્યુઅલનો સમાવેશ થાય છે. આ લીઝિંગ પ્રવૃત્તિ 29% ના સ્વસ્થ સરેરાશ સ્પ્રેડ (spread) પર પ્રાપ્ત થઈ છે, જે મજબૂત ભાવ નિર્ધારણ શક્તિ દર્શાવે છે. ગ્લોબલ કેપેબિલિટી સેન્ટર્સ (GCCs) અને ઘરેલું કંપનીઓ દ્વારા માંગ મુખ્યત્વે સંચાલિત હતી, જેમણે કુલ લીઝિંગના લગભગ 70% હિસ્સો આપ્યો. તેમની લીઝિંગ વ્યૂહરચનાનો એક મહત્વપૂર્ણ પાસું ભવિષ્યની આવક વૃદ્ધિ સુરક્ષિત કરવાનો છે, જેમાં આ સમયગાળા દરમિયાન હસ્તાક્ષર કરાયેલા 90% થી વધુ લીઝમાં વાર્ષિક ભાડા વૃદ્ધિ (annual rental escalations) નો સમાવેશ થાય છે. પોર્ટફોલિયોના 92% સુધી પહોંચવા માટે, ઓક્યુપન્સી (occupancy) સ્તરોમાં પણ વાર્ષિક ધોરણે 340 બેસિસ પોઈન્ટનો નોંધપાત્ર સુધારો જોવા મળ્યો છે. આ સુધારામાં યોગદાન આપતા મુખ્ય શહેરોમાં હૈદરાબાદ (99% ઓક્યુપન્સી), મુંબઈ (88%), અને બેંગલુરુ (88%) નો સમાવેશ થાય છે. નાણાકીય રીતે, નોલેજ રિયલ્ટી ટ્રસ્ટે 2,201.9 કરોડ રૂપિયાની આવક નોંધાવી છે, જે વાર્ષિક ધોરણે 17% નો વધારો છે, અને 1,954.4 કરોડ રૂપિયાનો નેટ ઓપરેટિંગ ઇન્કમ (Net Operating Income - NOI) નોંધાવ્યો છે, જે વાર્ષિક ધોરણે 20% વધુ છે. છ-માસિક ગાળા માટે NOI માર્જિન 89% રહ્યું. REIT એ તેના તાજેતરના ઇનિશિયલ પબ્લિક ઓફરિંગ (IPO) દ્વારા 6,200 કરોડ રૂપિયા સફળતાપૂર્વક એકત્ર કર્યા છે. નોન-કન્વર્ટિબલ ડિબેન્ચર્સ (non-convertible debentures) દ્વારા 1,600 કરોડ રૂપિયા એકત્ર કરવા જેવી અન્ય નાણાકીય વ્યવસ્થાપન વ્યૂહરચનાઓએ તેની બેલેન્સ શીટને (balance sheet) મજબૂત બનાવી છે. તેઓએ દેવું ઘટાડ્યું છે, વ્યાજ ખર્ચ 120 બેસિસ પોઈન્ટ ઘટાડીને 7.4% પ્રતિ વર્ષ કર્યો છે, અને 18% નો ઓછો લોન-ટુ-વેલ્યુ (loan-to-value) રેશિયો જાળવી રાખ્યો છે, જે ભવિષ્યના વિસ્તરણ માટે પૂરતી જગ્યા પૂરી પાડે છે. અસર આ સમાચાર નોલેજ રિયલ્ટી ટ્રસ્ટ અને ભારતીય REIT બજાર માટે અત્યંત હકારાત્મક છે. તે ગુણવત્તાયુક્ત ઓફિસ સ્પેસની મજબૂત માંગ, ખાસ કરીને GCCs અને ઘરેલું કંપનીઓ તરફથી, અને REIT ની પોર્ટફોલિયોને અસરકારક રીતે સંચાલિત કરવાની, ઓક્યુપન્સી વધારવાની અને નાણાકીય વૃદ્ધિ પ્રાપ્ત કરવાની ક્ષમતાને દર્શાવે છે. સફળ IPO અને બેલેન્સ શીટ મજબૂતીકરણ REIT ને ભવિષ્યના સંપાદનો અને વિકાસ માટે સારી સ્થિતિમાં મૂકે છે. આ પ્રદર્શન ઓફિસ REIT સેગમેન્ટમાં રોકાણકારોનો વિશ્વાસ વધારી શકે છે. રેટિંગ: 8/10