નોટબંધીના નવ વર્ષ પછી પણ ભારતીય રિયલ એસ્ટેટમાં બ્લેક મની યથાવત, સર્વેક્ષણનો ખુલાસો

ભારતમાં નોટબંધી (demonetization) ડ્રાઈવના નવ વર્ષ પછી પણ, રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર બ્લેક મની અને ભ્રષ્ટાચારથી મોટા પાયે સંઘર્ષ કરી રહ્યું છે. આ પ્રોપર્ટીના ભાવમાં વધારો અને કરચોરીના ઉદ્દેશ્યથી રોકડ વ્યવહારોના વ્યાપક પ્રચલનને કારણે છે. જ્યારે આધારને પ્રોપર્ટી રેકોર્ડ સાથે લિંક કરવા અને ડિજિટલ પેમેન્ટને પ્રોત્સાહન આપવા જેવી પહેલ પારદર્શિતા વધારવાનો હેતુ ધરાવે છે, ત્યારે તેઓ આ મુદ્દાને સંપૂર્ણપણે નાબૂદ કરી શક્યા નથી.

પૂર્વ અમલદાર ડો. રાકેશ વર્માએ એક નીતિ પત્રમાં જણાવ્યું છે કે 50% સુધીના ઉચ્ચ-મૂલ્યના પ્રોપર્ટી સોદાઓમાં અઘોષિત રોકડ શામેલ છે. તેઓ આનું શ્રેય નિયમનકારી અકાર્યક્ષમતાઓને આપે છે, જેમ કે 40-70 મંજૂરીઓની જરૂરિયાત, જે અવરોધો ઊભા કરે છે, ભ્રષ્ટાચારને પ્રોત્સાહન આપે છે અને ખરીદદારો માટે ખર્ચ વધારે છે.

A recent survey by LocalCircles, gathering over 39,000 responses, found that 26% of property buyers in the last three years paid over 50% of the transaction value in cash, with a total of two in three buyers using cash for some part of their payment. This practice is particularly common in land and plot transactions, and resales where actual market rates far exceed official 'circle rates' set for registration.

Data from the Minister of State for Finance, Pankaj Chaudhary, shows the Income Tax Department detected significant undisclosed income through survey operations, though the number of operations has decreased while the average undisclosed income per survey has risen, suggesting a more targeted approach.

Impact This persistent issue of black money in real estate distorts market valuations, reduces government tax revenue, and can deter legitimate domestic and foreign investment. It creates an uneven playing field for honest buyers and developers. Potential government crackdowns or policy reforms to enhance transparency could impact transaction volumes and costs. Rating: 7/10.