દુબઈ ટોકનાઇઝ્ડ પ્રોપર્ટીઝ વિ. ઇન્ડિયા REITs: સુલભ રિયલ એસ્ટેટ રોકાણ માટેનો નવો યુગ

દુબઈ પ્રોપર્ટીઝને ડિજિટલ શેરમાં ટોકનાઇઝ કરીને રિયલ એસ્ટેટ રોકાણમાં ક્રાંતિ લાવી રહ્યું છે, જેનાથી માત્ર AED 2,000 (અંદાજે ₹48,000) ના લઘુત્તમ રોકાણ સાથે ફ્રેક્શનલ માલિકી શક્ય બને છે. બિઝનેસ બેમાં ડામાક એપાર્ટમેન્ટ, કેન્સિંગ્ટન વોટર્સ એપાર્ટમેન્ટ અને રુકન કોમ્યુનિટીમાં વિલા જેવા પ્રોજેક્ટ્સ ઝડપથી વેચાઈ ગયા છે, જેણે વિવિધ રાષ્ટ્રીયતાના રોકાણકારોને આકર્ષ્યા છે. Virtual Assets Regulatory Authority (VARA) અને Dubai Land Department (DLD) દ્વારા નિયંત્રિત, આ મોડેલ પારદર્શિતા વધારવા અને છેતરપિંડીનું જોખમ ઘટાડવા માટે બ્લોકચેન ટેક્નોલોજીનો ઉપયોગ કરે છે. અંદાજો સૂચવે છે કે 2033 સુધીમાં ટોકનાઇઝ્ડ પ્રોપર્ટીઝ દુબઈના રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટનો 7% હિસ્સો બની શકે છે, જેનું મૂલ્ય AED 60 બિલિયન હશે. તેના મુખ્ય ફાયદાઓમાં વધેલી લિક્વિડિટી, પારદર્શિતા, સુરક્ષા, ખર્ચ કાર્યક્ષમતા અને નિયમનકારી ખાતરીનો સમાવેશ થાય છે. UAEમાં ભારતીય રોકાણકારોએ FEMA અને Liberalised Remittance Scheme (LRS) નિયમોનું પાલન કરવું જરૂરી છે. તેનાથી વિપરીત, ભારતના રિયલ એસ્ટેટ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ્સ (REITs) વધુ સંસ્થાકીય અભિગમ પ્રદાન કરે છે. આ એવા ટ્રસ્ટ્સ છે જે ઓફિસ પાર્ક, મોલ્સ અને વેરહાઉસ જેવી આવક-ઉત્પાદક કોમર્શિયલ પ્રોપર્ટીઝની માલિકી ધરાવે છે અને તેનું સંચાલન કરે છે. રોકાણકારો REITs માં યુનિટ્સ ખરીદે છે, જેમાંથી તેઓ ભાડાની આવક પર ડિવિડન્ડ અને સંભવિત મૂડી વૃદ્ધિ મેળવે છે. ભારતમાં Embassy Office Parks REIT, Mindspace Business Parks REIT, Brookfield India Real Estate Trust અને Nexus Select Trust REIT જેવા ઘણા સૂચિબદ્ધ REITs છે, જે ₹1.63 લાખ કરોડથી વધુની સંપત્તિનું સંચાલન કરે છે અને યુનિટ ધારકોને નોંધપાત્ર રકમનું વિતરણ કરે છે. પ્રદર્શન અલગ-અલગ હોય છે, કેટલાક REITs 20% થી વધુ વાર્ષિક વળતર (જેમ કે Nexus Select Trust) ઓફર કરે છે, જ્યારે અન્ય 6-6.5% ની આસપાસ મધ્યમ વૃદ્ધિ અને યીલ્ડ પ્રદાન કરે છે. REITs નું નિયમન ભારતીય સિક્યોરિટીઝ એન્ડ એક્સચેન્જ બોર્ડ (SEBI) દ્વારા કરવામાં આવે છે. બંનેની તુલના કરતાં, ટોકનાઇઝેશન બ્લોકચેન ટોકન્સ દ્વારા સીધી ફ્રેક્શનલ માલિકી અને પીઅર-ટુ-પીઅર ટ્રેડિંગની સંભાવના આપે છે, જ્યારે REITs સ્ટોક એક્સચેન્જ પર વેપાર થતા ટ્રસ્ટ યુનિટ્સ દ્વારા પરોક્ષ માલિકી પ્રદાન કરે છે. દુબઈનું મોડેલ ટેક-સંચાલિત અને પ્રાયોગિક છે, જ્યારે ભારતનું સંસ્થાકીય અને યીલ્ડ-આધારિત છે. અસર: આ સમાચાર ભારતીય રોકાણકારોને રિયલ એસ્ટેટ રોકાણ માટે બે અલગ-અલગ માર્ગો રજૂ કરીને નોંધપાત્ર રીતે અસર કરે છે: એક દુબઈમાં અત્યંત સુલભ અને ડિજિટલ-નેટિવ, અને બીજો ભારતમાં વધુ સ્થાપિત સંસ્થાકીય માર્ગ. તે ફ્રેક્શનલ માલિકી અને ક્રોસ-બોર્ડર રોકાણના ઉભરતા વલણોને પ્રકાશિત કરે છે, જે વૈશ્વિક અને ઘરેલું સ્તરે રિયલ એસ્ટેટ સંપત્તિઓ કેવી રીતે મેળવવામાં આવે છે અને સંચાલિત થાય છે તેમાં નવીનતા લાવી શકે છે. આ રોકાણકારો માટે વૈવિધ્યકરણ (diversification) ના વધુ વિકલ્પો અને રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રોમાં મૂડી પ્રવાહમાં વધારો કરી શકે છે. રેટિંગ: 7/10 કઠિન શબ્દો: Tokenisation, Blockchain, REITs, FEMA, LRS, VARA, DLD, SEBI.