ટોચના શહેરોમાં ભારતીય ઓફિસ સ્પેસ સપ્લાયમાં 26% વાર્ષિક વૃદ્ધિ, મજબૂત માંગ દ્વારા સંચાલિત

વર્ષના ત્રીજા ત્રિમાસિક ગાળામાં, ભારતના છ મુખ્ય શહેરોમાં નવા ઓફિસ સ્પેસ સપ્લાયમાં 26% નો વાર્ષિક વધારો જોવા મળ્યો, જે કુલ 16.1 મિલિયન ચોરસ ફૂટ રહ્યો. આ ઉછાળો પ્રીમિયમ ઓફિસ વાતાવરણ શોધતી આંતરરાષ્ટ્રીય અને ભારતીય કંપનીઓ પાસેથી મજબૂત માંગનો લાભ ડેવલપર્સ લઈ રહ્યા છે તે દર્શાવે છે.

પુણે ટોચનું પ્રદર્શન કરનાર રહ્યું, જ્યાં છેલ્લા વર્ષના સમાન સમયગાળાની સરખામણીમાં નવા ઓફિસ સપ્લાયમાં 164% નો ઉછાળો આવીને 3.70 મિલિયન ચોરસ ફૂટ થયો. દિલ્હી-NCR 35% ના વધારા સાથે 3.10 મિલિયન ચોરસ ફૂટ પર રહ્યું. ચેન્નઈમાં 320% નો જબરદસ્ત વધારો જોવા મળ્યો જે 2.1 મિલિયન ચોરસ ફૂટ થયો, અને મુંબઈનો સપ્લાય બમણો થઈને 1.80 મિલિયન ચોરસ ફૂટ થયો. જોકે, ભારતીય ઓફિસ માર્કેટમાં સૌથી મોટું એવું બેંગલુરુ, નવા સપ્લાયમાં 6% ઘટાડો અનુભવ્યો, જે 3.40 મિલિયન ચોરસ ફૂટ રહ્યો. હૈદરાબાદમાં પણ 51% નો ઘટાડો થઈને 2 મિલિયન ચોરસ ફૂટ રહ્યો, અને કોલકત્તામાં કોઈ નવો સપ્લાય નોંધાયો નથી.

સાત મુખ્ય શહેરોમાં 6% વધીને 19.69 મિલિયન ચોરસ ફૂટ થયેલા ઓફિસ સ્પેસના મજબૂત શોષણ (absorption) માં મુખ્યત્વે ગ્લોબલ કેપેબિલિટી સેન્ટર્સ (GCCs) નો ફાળો હતો. નિષ્ણાતો સૂચવે છે કે સંભવિત H-1B વિઝા પ્રતિબંધો GCCs તેમના વિસ્તરણને કારણે ભારતીય ઓફિસ સ્પેસની માંગને વધુ વેગ આપી શકે છે.

અસર: ઓફિસ સ્પેસ સપ્લાય અને શોષણમાં આ હકારાત્મક વલણ DLF Ltd અને Prestige Estates Projects જેવા રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સ માટે, તેમજ Embassy Office Parks REIT, Mindspace Business Parks REIT, અને Brookfield India Real Estate Trust જેવા રિયલ એસ્ટેટ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ્સ (REITs) માટે ફાયદાકારક છે. તે ક્ષેત્રમાં વધુ વૃદ્ધિની સંભાવના સાથે સ્વસ્થ કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટનો સંકેત આપે છે, જે રોકાણકારોનો વિશ્વાસ વધારે છે. રેટિંગ: 7/10.

મુશ્કેલ શબ્દો: GCCs (ગ્લોબલ કેપેબિલિટી સેન્ટર્સ): મલ્ટિનેશનલ કોર્પોરેશન્સ દ્વારા ભારતમાં સ્થાપિત ઓફશોર સુવિધાઓ જે IT, સંશોધન અને વિકાસ અથવા અન્ય વ્યવસાયિક કાર્યોનું સંચાલન કરે છે, જે ઓફિસ સ્પેસ માટે નોંધપાત્ર માંગનો સ્ત્રોત છે. Absorption (શોષણ): ચોક્કસ સમયગાળા દરમિયાન લીઝ પર લેવાયેલ અથવા કબજે કરાયેલ કોમર્શિયલ સ્પેસની માત્રા, જે બજારની માંગનો મુખ્ય સૂચક છે. Occupier Base (ઓક્યુપાયર બેઝ): ઓફિસ પ્રોપર્ટીઝ લીઝ પર લેતી કંપનીઓ અથવા ભાડૂતોનું સામૂહિક જૂથ. વૈવિધ્યસભર ઓક્યુપાયર બેઝ બજાર સ્થિરતામાં ફાળો આપે છે. Greenfield (ગ્રીનફીલ્ડ): અવિકસિત જમીન પર નવી પ્રોજેક્ટ્સનો વિકાસ. Brownfield (બ્રાઉનફીલ્ડ): હાલની પ્રોપર્ટીઝ અથવા સાઇટ્સનું પુનર્વિકાસ અથવા વિસ્તરણ. REITs (રિયલ એસ્ટેટ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ્સ): એવી કંપનીઓ જે આવક-ઉત્પન્ન કરતી રિયલ એસ્ટેટ સંપત્તિઓની માલિકી ધરાવે છે, તેનું સંચાલન કરે છે અથવા તેને ફાઇનાન્સ કરે છે, જે રોકાણકારોને મોટા પાયે પ્રોપર્ટી પોર્ટફોલિયોમાં ભાગ લેવાની તક આપે છે.