કતાર નેશનલ બેંકે ભારતમાં સર્વોચ્ચ કોમર્શિયલ રેન્ટલ્સ પર મુંબઈ ઓફિસ લીઝનું નવીનીકરણ કર્યું

કતાર નેશનલ બેંકે મુંબઈના બાંદ્રા કુર્લા કોમ્પ્લેક્સ (BKC) માં મેકર મેક્સિટીના 4 નોર્થ એવન્યુ ટાવરમાં તેની લીઝનું નવીનીકરણ કરીને ઓફિસ સ્પેસમાં પોતાના કબજાને વિસ્તૃત કર્યો છે. આ નવીનીકરણ ગ્રાઉન્ડ ફ્લોર પર 8,079 ચોરસ ફૂટના વિસ્તારને આવરી લે છે, અને નવો કરાર 26 ઓક્ટોબરથી અમલમાં આવશે. સંમત થયેલ માસિક ભાડું રૂ. 775 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ છે, જે આ ટ્રાન્ઝેક્શનને ભારતમાં ક્યાંય પણ નોંધાયેલા સર્વોચ્ચ કોમર્શિયલ લીઝ રેન્ટલ્સમાંનું એક બનાવે છે. લીઝ પાંચ વર્ષના સમયગાળા માટે છે, જેમાં રેન્ટલ રેટમાં 4.5% વાર્ષિક વધારા માટે એક બિલ્ટ-ઇન ક્લોઝ (clause) છે. રિયલ્ટી ડેટા એનાલિટિક્સ પ્લેટફોર્મ પ્રોપસ્ટાક (Propstack) દ્વારા એક્સેસ કરાયેલા દસ્તાવેજો, કરાર માટે રૂ. 7.51 કરોડની સિક્યોરિટી ડિપોઝિટ જાહેર કરે છે, જેને કોઈપણ પક્ષ દ્વારા સંપૂર્ણ 60 મહિનાના સમયગાળા માટે સમાપ્ત કરી શકાશે નહીં.

આ નવીનીકરણ કતાર નેશનલ બેંકના રેન્ટલ રેટને BKC માં બીજા સૌથી ઊંચા સ્થાને લાવે છે, જે ટેસ્લાની રૂ. 881 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ પ્રતિ માસની તાજેતરની લીઝ પછી અને રાષ્ટ્રીય સ્તરે ચોથા સૌથી ઊંચા સ્થાને છે. BKC માં ગ્રેડ-એ ઓફિસો માટે સરેરાશ રેન્ટલ્સ સામાન્ય રીતે દર મહિને ચોરસ ફૂટ દીઠ રૂ. 500 ની આસપાસ હોય છે, જે આ ડીલને નોંધપાત્ર પ્રીમિયમ બનાવે છે. માર્કેટ નિરીક્ષકો નોંધે છે કે આવા ટ્રાન્ઝેક્શન લાંબા ગાળાના કબજેદારો પાસેથી મજબૂત માંગ દર્શાવે છે જેઓ પ્રાઇમ બિઝનેસ લોકેશન્સમાં સ્થિરતા અને બ્રાન્ડ વિઝિબિલિટીને પ્રાથમિકતા આપે છે. આ ડીલ BKC ના ભારતની સૌથી મોંઘી ઓફિસ માર્કેટ તરીકેના સ્ટેટસને વધુ મજબૂત બનાવે છે. ઉદ્યોગ નિષ્ણાતો મલ્ટિનેશનલ ફાઇનાન્સિયલ સંસ્થાઓ અને ગ્લોબલ કોર્પોરેશન્સ દ્વારા થતા નવીનીકરણો અને નવી લીઝને ભારતીય અર્થતંત્ર પર સતત વિશ્વાસના મજબૂત સૂચક તરીકે જુએ છે. ઊંચા ભાડા સ્તરો હોવા છતાં, પ્રાઇમ ઓફિસ સ્પેસના સતત શોષણ (absorption) ભારતના નાણાકીય હબમાં ઓક્યુપાયર ઇન્ટરેસ્ટ અને લાંબા ગાળાની પ્રતિબદ્ધતાને પ્રકાશિત કરે છે. મર્યાદિત સપ્લાય અને ઊંચા એન્ટ્રી અવરોધો સાથે, પ્રાઇમ બિઝનેસ ડિસ્ટ્રિક્ટ્સ તેમના પ્રીમિયમ રેન્ટલ પોઝિશનિંગને જાળવી રાખવાની અપેક્ષા છે.

અસર આ સમાચાર ભારતના કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટની મજબૂતાઈ અને પ્રીમિયમ સ્વભાવને પ્રકાશિત કરે છે, ખાસ કરીને BKC જેવા પ્રાઇમ બિઝનેસ ડિસ્ટ્રિક્ટ્સમાં. તે સ્થાપિત આંતરરાષ્ટ્રીય કંપનીઓ તરફથી મજબૂત માંગનો સંકેત આપે છે અને ભારતીય અર્થતંત્રની વૃદ્ધિની સંભાવનાઓ પર તેમના વિશ્વાસને રેખાંકિત કરે છે. આ પ્રીમિયમ ઓફિસ સ્પેસ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરતા કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સ અને રોકાણકારો માટે સેન્ટિમેન્ટને સકારાત્મક રીતે પ્રભાવિત કરી શકે છે. રેટિંગ: 6/10.

કઠિન શબ્દો: - **બાંદ્રા કુર્લા કોમ્પ્લેક્સ (BKC)**: મુંબઈનું એક મુખ્ય મધ્યवर्ती બિઝનેસ ડિસ્ટ્રિક્ટ, જે તેની ઉચ્ચ-મૂલ્યની કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ અને નાણાકીય સંસ્થાઓ માટે પ્રખ્યાત છે. - **મેકર મેક્સિટી**: BKC, મુંબઈમાં એક પ્રીમિયમ કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપમેન્ટ, જે વિવિધ કોર્પોરેટ ઓફિસો ધરાવે છે. - **4 નોર્થ એવન્યુ**: મેકર મેક્સિટી કોમ્પ્લેક્સની અંદર એક ચોક્કસ ટાવર. - **ગ્રેડ-એ ઓફિસો**: ઉચ્ચ-ગુણવત્તાવાળી ઓફિસ ઇમારતો જે શ્રેષ્ઠ સુવિધાઓ, આધુનિક માળખાકીય સુવિધાઓ અને પ્રાઇમ સ્થાનો પ્રદાન કરે છે. - **એસ્કેલેશન ક્લોઝ**: એક કરાર આધારિત જોગવાઈ જે લીઝ સમયગાળા દરમિયાન ભાડામાં પૂર્વનિર્ધારિત વધારાને મંજૂરી આપે છે. - **પ્રોપસ્ટાક (Propstack)**: એક રિયલ એસ્ટેટ ડેટા એનાલિટિક્સ પ્લેટફોર્મ જે માર્કેટ ઇન્ટેલિજન્સ અને ટ્રાન્ઝેક્શન ડેટા પ્રદાન કરે છે. - **પાન-ઇન્ડિયા**: સમગ્ર ભારત દેશનો ઉલ્લેખ કરે છે.