અજમેરા રિયલ્ટી મુંબઈમાં ₹7,000 કરોડના મોટા રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપમેન્ટમાં રોકાણ કરશે

અજમેરા રિયલ્ટી એન્ડ ઇન્ફ્રા ઇન્ડિયા લિમિટેડે મુંબઈના મધ્ય વડાલા વિસ્તારમાં લગભગ 2.3 મિલિયન ચોરસ ફૂટના રહેણાંક અને વ્યાપારી પ્રોજેક્ટ્સ વિકસાવવા માટે ₹7,000 કરોડના રોકાણની યોજના જાહેર કરી છે. આ રોકાણ, તે વિસ્તારમાં કંપનીની જમીન હોલ્ડિંગ્સમાંથી આગામી ચાર થી પાંચ વર્ષમાં ₹12,000 કરોડથી વધુ મૂલ્યને અનલોક કરવાની તેની વિસ્તૃત વ્યૂહરચનાનો મુખ્ય ભાગ છે. કંપની હાલમાં તેના અજમેરા મેનહટન પ્રોજેક્ટના બીજા તબક્કા પર કામ કરી રહી છે, જેનું ગ્રોસ ડેવલપમેન્ટ વેલ્યુ (GDV) ₹1,750 કરોડ અને કાર્પેટ એરિયા 5.4 લાખ ચોરસ ફૂટ છે. આ ઉપરાંત, વર્તમાન નાણાકીય વર્ષના ઉત્તરાર્ધમાં, અજમેરા રિયલ્ટી 6 લાખ ચોરસ ફૂટમાં ફેલાયેલ બુટિક ઓફિસ પ્રોજેક્ટ વિકસાવવાનો ઇરાદો ધરાવે છે, જેનું અંદાજિત GDV ₹1,800 કરોડ હશે. આગામી નાણાકીય વર્ષ માટે, કંપની લગભગ 1.4 મિલિયન ચોરસ ફૂટમાં ફેલાયેલ પ્રીમિયમ રહેણાંક પ્રોજેક્ટ સાથે પ્રીમિયમ સેગમેન્ટમાં પ્રવેશવાની તૈયારી કરી રહી છે, જેનું અંદાજિત GDV ₹5,700 કરોડ છે. અજમેરા મેનહટન પ્રોજેક્ટના અનુગામી તબક્કાઓ, જેમાં 9 લાખ ચોરસ ફૂટ વિસ્તારનો સમાવેશ થાય છે, તેમાંથી ₹3,200 કરોડનું વધારાનું GDV મળવાની અપેક્ષા છે. નાણાકીય મોરચે, અજમેરા રિયલ્ટીએ ચાલુ નાણાકીય વર્ષના પ્રથમ છ મહિનામાં ચોખ્ખા નફામાં (net profit) 2% વાર્ષિક વૃદ્ધિ સાથે ₹71 કરોડ નોંધાવ્યા છે, જ્યારે આવક 20% વધીને ₹481 કરોડ થઈ છે. ઓપરેટિંગ નફો 6% વધીને ₹139 કરોડ અને કલેક્શન્સ 52% વધીને ₹454 કરોડ થયા છે. વેચાણ મૂલ્ય (sales value) 48% વધીને ₹828 કરોડ થયું છે, જે નવા પ્રોજેક્ટ્સમાં મજબૂત માંગને કારણે થયું છે, જેમાં વેચાણ વોલ્યુમ 20% વધીને 293,016 ચોરસ ફૂટ થયું છે. અસર: આ નોંધપાત્ર રોકાણ મુંબઈના રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં, ખાસ કરીને મુખ્ય મધ્ય વિસ્તારોમાં, અજમેરા રિયલ્ટીનો મજબૂત વિશ્વાસ દર્શાવે છે. આનાથી બાંધકામ પ્રવૃત્તિઓને વેગ મળશે, રોજગારીની તકો ઊભી થશે અને કંપનીનું બજાર મૂલ્ય (market valuation) અને રોકાણકારોનો રસ વધવાની અપેક્ષા છે. આયોજિત વિકાસ વ્યાપારી ઓફિસોથી લઈને લક્ઝરી નિવાસો સુધીના વિવિધ સેગમેન્ટ્સને ધ્યાનમાં લે છે, જે બજારની માંગ પ્રત્યે વ્યૂહાત્મક અભિગમ સૂચવે છે. અસર રેટિંગ: 7/10. મુશ્કેલ શબ્દો: ગ્રોસ ડેવલપમેન્ટ વેલ્યુ (GDV): રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપમેન્ટ પ્રોજેક્ટમાં તમામ યુનિટ્સના વેચાણમાંથી અંદાજિત કુલ આવક. ચોખ્ખો નફો (Net Profit): કંપની દ્વારા તેની કુલ આવકમાંથી તમામ ઓપરેટિંગ ખર્ચ, વ્યાજ અને કર બાદ કર્યા પછી કમાયેલો નફો. કાર્પેટ એરિયા (Carpet Area): મિલકતની દિવાલોની અંદરનો વાસ્તવિક ઉપયોગી ફ્લોર એરિયા, જેમાં આંતરિક અને બાહ્ય દિવાલોની જાડાઈ શામેલ નથી.