ભારતીય ડેવલપર્સ રહેણાંક પ્રોજેક્ટ્સ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરી રહ્યા છે, ઓફિસ સ્પેસની અછત સર્જાઈ શકે છે

કોન્ફેડરેશન ઓફ ઇન્ડિયન ઇન્ડસ્ટ્રી (CII) અને પ્રોપર્ટી કન્સલ્ટન્ટ નાઇટ ફ્રેન્કના રિપોર્ટ અનુસાર, ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં ડેવલપર્સના ફોકસમાં નોંધપાત્ર ફેરફાર આવી રહ્યો છે. કોમર્શિયલ ડેવલપમેન્ટ્સની સરખામણીમાં રહેણાંક પ્રોજેક્ટ્સ વધુ આકર્ષક બની રહ્યા છે. રિપોર્ટ મુજબ, પ્રતિ ચોરસ ફૂટ રહેણાંક મૂડી મૂલ્યો (capital values) તુલનાત્મક કોમર્શિયલ પ્રોજેક્ટ્સ કરતાં 2-3 ગણા વધારે હોવાનું કહેવાય છે. આ મૂલ્યાંકન તફાવત (valuation disparity), ઝડપી રોકડ પ્રવાહ (faster cash flows) અને રહેણાંક ક્ષેત્રમાં સરળ નિયમનકારી મંજૂરીઓ (regulatory approvals) ડેવલપર્સને મૂડી પુનઃ ફાળવણી કરવા દબાણ કરી રહ્યા છે. આ વ્યૂહાત્મક પગલું (strategic pivot) ભારતના ઓફિસ રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં ગંભીર અછત (undersupply) તરફ દોરી રહ્યું છે, જે હવે પોસ્ટ-કોવિડ સાવચેતી કરતાં પ્રોજેક્ટ ઇકોનોમિક્સ (project economics) દ્વારા વધુ પ્રેરિત છે. અસર (Impact) આ વલણ હાલની કોમર્શિયલ મિલકતો માટે ભાડામાં વૃદ્ધિ (rental appreciation) અને મૂલ્યાંકનમાં વધારો (valuation uplift) તરફ દોરી જશે તેવી શક્યતા છે. રહેણાંક પ્રોજેક્ટ્સ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરતા ડેવલપર્સને ઊંચો વળતર મળી શકે છે, પરંતુ વ્યાપક અર્થતંત્ર એક મજબૂત કોમર્શિયલ ક્ષેત્ર પર નિર્ભર છે. ભવિષ્યની માંગને પહોંચી વળવા અને 2 અબજ ચોરસ ફૂટ ઓફિસ સ્ટોક (office stock) નું લક્ષ્ય હાંસલ કરવા માટે, ભારતે નવી સપ્લાય બનાવવાની પ્રક્રિયાને વેગ આપવાની અને હાલની સંપત્તિઓની ઉત્પાદકતા વધારવાની જરૂર છે. હાલની ઓફિસ ઇન્વેન્ટરીમાંથી લગભગ 31% રેટ્રોફિટિંગ (retrofitting) માટે યોગ્ય છે, જે જૂની ઇમારતોને આધુનિક બનાવવાની તક આપે છે. ઓફિસ સ્પેસ માટે માંગ-પુરવઠા ગુણોત્તર (supply-to-demand ratio) 2008 માં 1.40 થી ઘટીને 2025 ના પ્રથમ નવ મહિનામાં 0.49 થઈ ગયું છે, જે સતત અછત (shortfall) દર્શાવે છે. આ અસંતુલન મુખ્ય વ્યવસાયિક જિલ્લાઓમાં (core business districts) સૌથી ગંભીર છે, જ્યાં ગ્રેડ A ખાલી જગ્યાનું સ્તર (Grade A vacancy levels) સિંગલ ડિજિટમાં છે.