મુંબઈનો લિન્કિંગ રોડ લક્ઝરી રિયલ એસ્ટેટ હબ બન્યો, જમીનના ભાવ આસમાને પહોંચ્યા

મુંબઈનો લિન્કિંગ રોડ, જે બાંદ્રાથી સાન્ટાક્રુઝ સુધી વિસ્તરેલો છે, એક વ્યસ્ત, ક્યારેક અસ્તવ્યસ્ત વ્યાપારી શેરીમાંથી એક મુખ્ય લક્ઝરી રિયલ એસ્ટેટ કોરિડોરમાં નાટકીય પરિવર્તનમાંથી પસાર થઈ રહ્યો છે. પ્રતિ ચોરસ ફૂટ જમીનના ભાવ હવે આશરે ₹1 લાખ સુધી પહોંચી રહ્યા છે, જેની સરખામણી લંડનની ઓક્સફોર્ડ સ્ટ્રીટ અને ન્યુયોર્કની ફિફ્થ એવન્યુ જેવા આંતરરાષ્ટ્રીય લક્ઝરી સ્થળો સાથે કરવામાં આવી રહી છે. ટોચની લક્ઝરી બ્રાન્ડ્સ આ ચાર કિલોમીટરના વિસ્તારમાં રિટેલ સ્પેસ માટે સ્પર્ધા કરી રહી છે. પ્રમુખ હસ્તીઓ પણ ભારે રોકાણ કરી રહી છે. Aspect Realty ના સ્થાપક મોહિત કંબોજે સાન્ટાક્રુઝ વેસ્ટમાં લગભગ ₹170 કરોડમાં 14 ફ્લેટ ધરાવતી સોસાયટી ખરીદી છે, જેમાં પ્રતિ ચોરસ ફૂટ ₹85,000 ચૂકવ્યા છે. Aspect Realty, JSW Realty સાથે ભાગીદારીમાં, ત્રણ એકર જમીન પર એક મિશ્ર-ઉપયોગ પ્રોજેક્ટ વિકસાવવા જઈ રહી છે જેમાં મોલ, કોમર્શિયલ સ્પેસ અને હાઇ-એન્ડ રહેણાંકનો સમાવેશ થશે. આ જમીન અનેક સોસાયટીઓ પાસેથી હસ્તગત કરવામાં આવી છે અથવા વાટાઘાટો કરવામાં આવી છે, જેમાં કુલ રોકાણ લગભગ ₹1,600 કરોડ છે. પ્રોપર્ટીના મૂલ્યોમાં આ વધારો ઊંચા ફ્લોર સ્પેસ ઇન્ડેક્સ (FSI) જેવા પરિબળોને કારણે છે, જે નોંધપાત્ર બાંધકામની મંજૂરી આપે છે, અને મુંબઈના મુખ્ય સ્થળોએ જમીનની મર્યાદિત ઉપલબ્ધતાને કારણે છે. રિટેલ ભાડું પણ પ્રતિ ચોરસ ફૂટ ₹800 થી વધી ગયું છે, જે તેને ભારતના સૌથી મોંઘા હાઇ સ્ટ્રીટ્સમાંથી એક બનાવે છે. જ્હોન અબ્રાહમ અને સલમાન ખાન જેવી સેલિબ્રિટીઓએ પણ આ વિસ્તારમાં પ્રોપર્ટીઝ ખરીદી છે. અસર: આ સમાચાર ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર, ખાસ કરીને મેટ્રોપોલિટન વિસ્તારો અને લક્ઝરી રિટેલ માર્કેટ પર નોંધપાત્ર અસર કરે છે. મુખ્ય શહેરી સ્થળોએ ડેવલપર્સ અને રોકાણકારો વધેલી તકો અને ઊંચા વળતરની અપેક્ષા રાખી શકે છે. આવા પરિવર્તનશીલ કોરિડોરમાં અથવા તેની નજીકના પ્રોપર્ટી માલિકોને મૂલ્ય વૃદ્ધિ જોવા મળી શકે છે. રેટિંગ: 7/10. મુશ્કેલ શબ્દો: ફ્લોર સ્પેસ ઇન્ડેક્સ (FSI): FSI એ એક ગુણોત્તર છે જે આપેલ પ્લોટ માટે મહત્તમ અનુમતિપાત્ર બિલ્ટ-અપ વિસ્તાર નક્કી કરે છે. ઉચ્ચ FSI ડેવલપર્સને મોટી ઇમારતો બાંધવાની મંજૂરી આપે છે. મિશ્ર-ઉપયોગ વિકાસ: આ એક પ્રકારનો શહેરી વિકાસ યોજના છે જે રહેણાંક, વ્યાપારી, સાંસ્કૃતિક, સંસ્થાકીય અથવા મનોરંજનના ઉપયોગોને મિશ્રિત કરે છે, જ્યાં ઉપરોક્ત કાર્યો ભૌતિક અને કાર્યાત્મક રીતે સંકલિત થાય છે, અને તેઓ વિવિધ ઘટકો વચ્ચે રાહદારી જોડાણ પૂરું પાડે છે.