મુંબઈમાં MHADA પુનર્વિકાસ પ્રોજેક્ટ્સને પ્રોત્સાહન આપવા મહારાષ્ટ્ર સરકાર દ્વારા સુધારાનો પ્રસ્તાવ.

મહારાષ્ટ્ર સરકાર, ગ્રેટર મુંબઈ માટે ડેવલપમેન્ટ કંટ્રોલ એન્ડ પ્રમોશન રેગ્યુલેશન્સ (DCPR) 2034 માં સુધારા કરવાની યોજના બનાવી રહી છે, જેથી મહારાષ્ટ્ર હાઉસિંગ એન્ડ એરિયા ડેવલપમેન્ટ ઓથોરિટી (MHADA) દ્વારા હાથ ધરવામાં આવતા પુનર્વિકાસ પ્રોજેક્ટ્સની શક્યતા વધી શકે. MHADA દ્વારા તેની હાઉસિંગ યોજનાઓને આર્થિક રીતે ટકાઉ બનાવવા માટે કરાયેલી સુધારાની વિનંતીઓને પગલે આ પગલું લેવાયું છે.

પ્રસ્તાવિત સુધારાઓ બે મુખ્ય નિયમો પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરે છે:

1. **નિયમ 31(3):** હાલમાં, બિલ્ડરોને પ્રોજેક્ટના હાલના બિલ્ટ-અપ વિસ્તાર (existing built-up area) પર જ પ્રીમિયમ-મુક્ત 'ફંજિબલ' બાંધકામ વિસ્તારનો લાભ મળે છે. સરકાર આ લાભ પુનર્વસન વિસ્તાર (rehabilitation area) પર પણ વિસ્તૃત કરવા માંગે છે, જેનાથી વિકાસકર્તાઓ માટે હાલના ભાડૂતોને પુનર્વસન કરવું સરળ બનશે. 2. **નિયમ 33(5):** MHADA પ્રીમિયમ વસૂલીને 3.00 FSI સુધી વધારાના બાંધકામ વિસ્તારની મંજૂરી આપે છે. પ્રસ્તાવિત સુધારો સ્પષ્ટ કરશે કે આ વધારાનો FSI ફક્ત હાલના વિસ્તાર પર જ નહીં, પરંતુ કુલ પુનર્વસન પાત્રતા (total rehabilitation entitlement) પર ગણવામાં આવશે. આ પ્રોજેક્ટ્સને પુનર્વસનની જરૂરિયાતોને વેચાણયોગ્ય ઘટકો સાથે વધુ અસરકારક રીતે સંતુલિત કરવામાં મદદ કરશે.

અસર: આ સુધારાઓ MHADA પુનર્વિકાસ પ્રોજેક્ટ્સની આર્થિક સ્થિતિમાં નોંધપાત્ર સુધારો કરશે તેવી અપેક્ષા છે. ભાડૂતોના હક્કો પરના પ્રીમિયમ બોજને દૂર કરીને અને વાસ્તવિક પુનર્વસન જરૂરિયાતો સાથે ફંજિબલ લાભોને સુસંગત બનાવીને પ્રોજેક્ટ અમલીકરણને સુવ્યવસ્થિત કરવાનો તેમનો હેતુ છે. ઉદ્યોગ નિષ્ણાતો માને છે કે આ ફેરફારો મુંબઈમાં ઘણા અટકેલા અને જટિલ MHADA કોલોની પુનર્વિકાસને ખોલશે, ખાસ કરીને એવા વિસ્તારોમાં જ્યાં મોટા, જૂના રહેણાંક સ્ટોકને બદલવાની જરૂર છે. આનાથી આ ક્ષેત્રમાં બાંધકામ પ્રવૃત્તિ અને રોકાણમાં વધારો થઈ શકે છે. અસર રેટિંગ: 8/10

શબ્દો સમજાવ્યા: * **પુનર્વિકાસ યોજનાઓ (Redevelopment Schemes):** જૂની ઇમારતોને તોડી પાડીને રહેવાની સ્થિતિ અથવા માળખાકીય સુવિધાઓ સુધારવા માટે નવી ઇમારતોના નિર્માણને સમાવતા પ્રોજેક્ટ્સ. * **મહારાષ્ટ્ર હાઉસિંગ એન્ડ એરિયા ડેવલપમેન્ટ ઓથોરિટી (MHADA):** મહારાષ્ટ્રમાં હાઉસિંગ ડેવલપમેન્ટ અને પ્લાનિંગ માટે જવાબદાર સરકારી સંસ્થા. * **ડેવલપમેન્ટ કંટ્રોલ એન્ડ પ્રમોશન રેગ્યુલેશન્સ (DCPR) 2034:** ગ્રેટર મુંબઈમાં જમીન ઉપયોગ અને ઇમારત બાંધકામને નિયંત્રિત કરતા અધિકૃત નિયમો, જે 2034 ના વર્ષ માટે અપડેટ કરાયેલા છે. * **ફંજિબલ બાંધકામ વિસ્તાર (Fungible Construction Area):** વિકાસકર્તાઓ દ્વારા બનાવી શકાય તેવી વધારાની બાંધકામ જગ્યા, ઘણીવાર પ્રમાણભૂત મર્યાદાઓથી વધુ, કેટલીકવાર ફી અથવા પ્રીમિયમની શરતે. * **પુનર્વસન વિસ્તાર (Rehabilitation Area):** હાલના રહેવાસીઓ અથવા ભાડૂતોને ફરીથી વસાવવા માટે નિયુક્ત કરાયેલ જગ્યા, જેઓની મિલકતો પુનર્વિકાસ હેઠળ છે. * **ફ્લોર સ્પેસ ઇન્ડેક્સ (FSI):** કોઈ આપેલ જમીનના પ્લોટ પર મહત્તમ અનુમતિપાત્ર બિલ્ટ-અપ વિસ્તાર નક્કી કરતું ગુણોત્તર.