DLF ની મુંબઈમાં પ્રથમ પ્રોજેક્ટને જબરદસ્ત સફળતા: એક સપ્તાહમાં બધા યુનિટ્સ સોલ્ડ આઉટ, Q2 પ્રી-સેલ્સમાં મોટો ઉછાળો

DLF લિમિટેડના મુંબઈ રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં વ્યૂહાત્મક પુનરાગમન ખૂબ જ સફળ રહ્યું છે, જેમાં તેના પ્રથમ પ્રોજેક્ટ 'ધ વેસ્ટપાર્ક', અંધેરી, નોંધપાત્ર વેચાણ હાંસલ કર્યું છે. આ પ્રોજેક્ટ, જે ટ્રાઇડેન્ટ ગ્રુપ સાથે સંયુક્ત સાહસ (joint venture) હેઠળ હાથ ધરવામાં આવેલ એક સ્લમ રિહેબિલિટેશન ડેવલપમેન્ટ (slum rehabilitation development) છે, તેના ₹2,300 કરોડના તમામ હાઉસિંગ યુનિટ્સ જુલાઈમાં લોન્ચ થયાના માત્ર એક સપ્તાહમાં જ વેચાઈ ગયા. આ પ્રદર્શન DLF ના નાણાકીય વર્ષ 2026 (Q2FY26) ના બીજા ક્વાર્ટરના પ્રી-સેલ્સને ₹4,332 કરોડ સુધી પહોંચાડવામાં મુખ્ય ચાલકબળ બન્યું, જે છેલ્લા વર્ષની સરખામણીમાં છ ગણાથી વધુનો વધારો દર્શાવે છે. કંપનીએ તેના FY26 માટે ₹21,000-22,000 કરોડના પ્રી-સેલ્સ ગાઇડન્સ (guidance) ને પુનરોચ્ચાર કર્યો છે, જેમાંથી ₹15,757 કરોડ વર્ષના પ્રથમ અર્ધવાર્ષિક ગાળામાં પહેલેથી જ પ્રાપ્ત થઈ ચૂક્યા છે. DLF આગામી 18 મહિનામાં ગોવા, ગુરુગ્રામ, પંચકુલા અને મુંબઈમાં 'ધ વેસ્ટપાર્ક'ના બીજા તબક્કા સહિત અનેક નવા પ્રોજેક્ટ્સ લોન્ચ કરવાની યોજના ધરાવે છે, જેની મધ્ય-ગાળાની લોન્ચ પાઇપલાઇન ₹60,000 કરોડ રહેવાનો અંદાજ છે. જ્યારે ગુરુગ્રામમાં માંગ મજબૂત રહે છે, જે બિન-રહેણાંક ભારતીયો (NRIs) અને ગુણવત્તાયુક્ત આવાસની પસંદગી દ્વારા સંચાલિત છે, ત્યારે નુવામા રિસર્ચે પરવડે તેવી સમસ્યાઓ (affordability issues) ને કારણે ગુરુગ્રામ માર્કેટની વૃદ્ધિમાં સંભવિત ઘટાડો થવાની ચેતવણી આપી છે. મુંબઈના હાઉસિંગ માર્કેટની માંગમાં સંભવિત નરમાઈ અંગેની ચિંતાઓ યથાવત છે, જે પ્રોપર્ટી રજિસ્ટ્રેશનમાં (property registrations) તાજેતરના ઘટાડા દ્વારા સૂચવવામાં આવી છે, અને DLF ને લોઢા ડેવલપર્સ જેવા ડેવલપર્સ તરફથી સ્પર્ધાનો સામનો કરવો પડે છે. કોમર્શિયલ મોરચે, DLF એ ઓફિસ સ્પેસમાં 99% અને રિટેલ સ્પેસમાં 98% ઓક્યુપન્સી લેવલ્સ (occupancy levels) જાળવી રાખી છે, અને નવા કોમર્શિયલ વિકાસ પર પ્રગતિ કરી રહ્યું છે. બાંધકામમાં વિલંબને કારણે કલેક્શન્સમાં (collections) મંદ વૃદ્ધિ જોવા મળી છે, પરંતુ કંપની નાણાકીય વર્ષના બીજા ભાગમાં સુધારેલી ગતિની અપેક્ષા રાખે છે. આ પરિબળો છતાં, DLF નેટ કેશ-પોઝિટિવ (net cash-positive) સ્થિતિ જાળવી રાખે છે.

અસર: DLF નું મજબૂત વેચાણ પ્રદર્શન, ખાસ કરીને મુંબઈ જેવા પડકારજનક માર્કેટમાં, ગુણવત્તાયુક્ત રિયલ એસ્ટેટ માટે મજબૂત માંગ સૂચવે છે અને કંપની તેમજ વિસ્તૃત ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં રોકાણકારોનો વિશ્વાસ વધારે છે. આ સકારાત્મક ગતિ ક્ષેત્ર-વિશિષ્ટ રોકાણોને પ્રભાવિત કરી શકે છે અને સંબંધિત માર્કેટ ઇન્ડેક્સમાં (market indices) વધારો કરી શકે છે. રેટિંગ: 7/10

શરતો (Terms): સ્લમ રિહેબિલિટેશન ડેવલપમેન્ટ (Slum Rehabilitation Development): આ એક પ્રકારનો રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટ છે જેમાં હાલના ઝૂંપડપટ્ટી વિસ્તારોને આધુનિક આવાસમાં પુનર્વિકસિત કરવામાં આવે છે. પ્રોજેક્ટમાં સામાન્ય રીતે વર્તમાન રહેવાસીઓને નવા ઘરો પૂરા પાડવા અને આવક પેદા કરવા માટે બાકીના વ્યાપારી અથવા રહેણાંક યુનિટ્સ વેચવાનો સમાવેશ થાય છે. પ્રી-સેલ્સ (Pre-sales): પ્રોજેક્ટ પૂર્ણ થાય તે પહેલાં અથવા સંપૂર્ણ રીતે લોન્ચ થાય તે પહેલાં થતા વેચાણ. તેમાં ઘણીવાર બુકિંગ અને નિર્માણાધીન મિલકતો માટે ગ્રાહકો દ્વારા કરવામાં આવેલી પ્રારંભિક ચૂકવણીઓનો સમાવેશ થાય છે. તે ભવિષ્યની આવક અને બજારની માંગનો મુખ્ય સૂચક છે. FY26: નાણાકીય વર્ષ 2026, જે સામાન્ય રીતે 1 એપ્રિલ, 2025 થી 31 માર્ચ, 2026 સુધી ચાલે છે. CAGR (ચક્રવૃદ્ધિ વાર્ષિક વૃદ્ધિ દર): એક નિર્દિષ્ટ સમયગાળા (એક વર્ષથી વધુ) માટે રોકાણના સરેરાશ વાર્ષિક વૃદ્ધિ દરનું માપ, એમ ધારીને કે નફો દર વર્ષે ફરીથી રોકાણ કરવામાં આવે છે. નેટ એસેટ વેલ્યુ (Net Asset Value - NAV): કંપનીની નેટ એસેટ વેલ્યુ એ તેની સંપત્તિઓ (assets) માંથી તેની જવાબદારીઓ (liabilities) બાદ કર્યા પછીની કિંમત છે. રિયલ એસ્ટેટમાં, તે માલિકીની મિલકતોના અંતર્ગત મૂલ્યનું પ્રતિનિધિત્વ કરે છે. ઓક્યુપન્સી સર્ટિફિકેટ (Occupancy Certificate): સ્થાનિક મ્યુનિસિપલ ઓથોરિટી દ્વારા જારી કરાયેલ એક દસ્તાવેજ જે પ્રમાણિત કરે છે કે બિલ્ડિંગ મંજૂર યોજનાઓ અનુસાર બનાવવામાં આવી છે અને કબજા માટે યોગ્ય છે.