વેસ્ટ બંગાળના રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સમાં નવી આશા જાગી છે કારણ કે રાજ્ય સરકાર જમીન સુધારણાઓ પર વિચાર કરી રહી છે, જેમાં અર્બન લેન્ડ સીલિંગ એક્ટમાં સંભવિત ફેરફારોનો સમાવેશ થાય છે. રાજ્યએ છેલ્લા બે મહિનામાં ₹28,000 કરોડથી વધુના રોકાણ પ્રતિબદ્ધતાઓ આકર્ષ્યા છે. આ નીતિગત ફેરફારોનો ઉદ્દેશ વિકાસ માટે જમીન ઉપલબ્ધ કરાવવાનો અને કોલકાતા પ્રદેશમાં રહેણાંક તથા વાણિજ્યિક માંગને વેગ આપવાનો છે.
જમીન સુધારણાઓથી બજારમાં નવી તેજી?
વેસ્ટ બંગાળનો રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટર નવી આશાઓ સાથે આગળ વધી રહ્યો છે. રાજ્ય સરકાર ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર ડેવલપમેન્ટ (Infrastructure Development) અને નિયમનકારી સરળતા પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરી રહી છે. કોલકાતા અને આસપાસના વિસ્તારોના ડેવલપર્સ (Developers) ખાસ કરીને અર્બન લેન્ડ (સીલિંગ એન્ડ રેગ્યુલેશન) એક્ટ, 1976માં સંભવિત સુધારાઓ પર નજર રાખી રહ્યા છે. આ કાયદો ઐતિહાસિક રીતે શહેરી વિસ્તરણ માટે મોટી જમીનોની ઉપલબ્ધતાને મર્યાદિત કરતો રહ્યો છે. આ નિયમોને સરળ બનાવીને, સરકાર પ્રોજેક્ટ મંજૂરીઓને ઝડપી બનાવવા અને રાજ્યમાં નવું ભંડોળ આકર્ષવાનું લક્ષ્ય ધરાવે છે.
શું છે સરકારની યોજના?
ફાઇનાન્સ મિનિસ્ટર (Finance Minister) સ્વપન દાસગુપ્તાએ સંકેત આપ્યો છે કે સરકાર જમીન સીલિંગ કાયદા સંબંધિત ઉદ્યોગની માંગને પહોંચી વળવા સક્રિયપણે કામ કરી રહી છે. ડેવલપર્સ માટે, આ વિકાસ પ્રક્રિયાને સુવ્યવસ્થિત કરવાની દિશામાં એક મોટું પગલું છે. ભારતના અન્ય મેટ્રો શહેરોની સરખામણીમાં જ્યાં શહેરી કોરિડોર વધુ ઝડપથી વિસ્તર્યા છે, ત્યાં આ એક મોટો અવરોધ રહ્યો છે. રાજ્ય અને કેન્દ્ર સરકાર વચ્ચે નીતિગત સુમેળની સંભાવનાને પણ ઉદ્યોગના નેતાઓ દ્વારા વ્યવસાયની સરળતા (Ease of Doing Business) સુધારવાના પરિબળ તરીકે જોવામાં આવી રહી છે.
રોકાણ અને માંગમાં વધારો
રાજ્યમાં નાણાકીય પ્રવાહ (Financial Inflows) માં વધારો જોવા મળી રહ્યો છે. વર્તમાન વહીવટીતંત્ર હેઠળના પ્રથમ બે મહિનામાં, વેસ્ટ બંગાળે ₹28,000 કરોડ થી વધુના રોકાણ પ્રતિબદ્ધતાઓ (Investment Commitments) સુરક્ષિત કર્યા છે. જ્યારે આ પ્રતિબદ્ધતાઓ વિવિધ ક્ષેત્રોને આવરી લે છે, ત્યારે રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રના નિષ્ણાતો અપેક્ષા રાખે છે કે ઔદ્યોગિક વૃદ્ધિ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરવાથી રોજગારીનું સર્જન થશે, જે બદલામાં રહેણાંક અને વાણિજ્યિક રિયલ એસ્ટેટની માંગને વેગ આપશે. મર્લિન ગ્રુપ (Merlin Group), પ્રીમાર્ક ગ્રુપ (Primarc Group) અને અંબુજા નિઓટિયા ગ્રુપ (Ambuja Neotia Group) જેવા મુખ્ય ડેવલપર્સના નેતાઓએ જણાવ્યું છે કે ઘર અને ઓફિસની માંગમાં સતત વૃદ્ધિ માટે આર્થિક વિશ્વાસ અને સ્પષ્ટ નીતિગત દ્રષ્ટિ આવશ્યક છે.
આગળ શું?
રોકાણકારોએ નોંધ લેવી જોઈએ કે રોકાણ પ્રતિબદ્ધતાઓથી વાસ્તવિક પ્રોજેક્ટ લોન્ચ સુધીનો સમય લાગે છે. કાયદાકીય ફેરફારોની ગતિ, જેમ કે લેન્ડ સીલિંગ એક્ટને રદ કરવો અથવા સંશોધિત કરવું, અને ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર પ્રોજેક્ટ્સનું વાસ્તવિક અમલીકરણ ક્ષેત્ર માટે નિર્ણાયક રહેશે. જ્યારે વર્તમાન દ્રષ્ટિકોણ સકારાત્મક છે, ત્યારે રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટ વ્યાજ દર ચક્ર, બાંધકામ સામગ્રીના ખર્ચ અને વિસ્તરણના તબક્કા દરમિયાન ડેવલપર્સની દેવું સંચાલિત કરવાની ક્ષમતા પ્રત્યે સંવેદનશીલ રહે છે. બજાર માટે આગામી મહત્વપૂર્ણ પગલું જમીન સુધારાઓની ઔપચારિક સૂચના અને કોલકાતા મેટ્રોપોલિટન વિસ્તારમાં સક્રિય, ઓન-ગ્રાઉન્ડ બાંધકામ પ્રોજેક્ટ્સમાં રોકાણના વચનોનું રૂપાંતર હશે.