પશ્ચિમ બંગાળ સરકાર ૧૯૭૬ના અર્બન લેન્ડ (સીલિંગ એન્ડ રેગ્યુલેશન) એક્ટને નાબૂદ કરવાની તૈયારી કરી રહી છે. આ નિર્ણયનો મુખ્ય ઉદ્દેશ્ય જમીન સંપાદનના વર્ષો જૂના અવરોધોને દૂર કરી રિયલ એસ્ટેટ અને ઇન્ડસ્ટ્રિયલ પ્રોજેક્ટ્સ માટે મોટા લેન્ડ પાર્સલ ઉપલબ્ધ કરાવવાનો છે.
પશ્ચિમ બંગાળ સરકાર પોતાના રેગ્યુલેટરી માળખામાં મોટો ફેરફાર કરવા જઈ રહી છે. ફાઇનાન્સ મિનિસ્ટર સ્વપન દાસગુપ્તાએ સ્પષ્ટ કર્યું છે કે રાજ્ય સરકાર ૧૯૭૬ના અર્બન લેન્ડ (સીલિંગ એન્ડ રેગ્યુલેશન) એક્ટને રદ કરવા માંગે છે. પશ્ચિમ બંગાળ હાલમાં દેશનું એકમાત્ર મુખ્ય રાજ્ય છે જ્યાં આ જૂના કાયદાનો અમલ ચાલુ છે. આ નિર્ણય પાછળનો મુખ્ય આશય રાજ્યના આર્થિક લેન્ડસ્કેપને આધુનિક બનાવવાનો અને ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર તથા રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં પ્રાઈવેટ ઇન્વેસ્ટમેન્ટને પ્રોત્સાહન આપવાનો છે.\n\n### ડેવલપર્સ માટે વર્ષો જૂનો અવરોધ\n\nદાયકાઓથી આ કાયદો શહેરી વિકાસમાં સૌથી મોટો અવરોધ રહ્યો છે. તે શહેરી વિસ્તારોમાં ખાલી જમીન રાખવા પર મર્યાદા મૂકે છે, જેમાં કેટલીકવાર માત્ર ૫૦૦ ચોરસ મીટર સુધીની જ જમીન રાખી શકાય છે. આ નિયમોના કારણે મોટા રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સને પ્રોજેક્ટ્સ નાના ટુકડાઓમાં વહેંચવા પડતા હતા અથવા જમીન મેળવવા માટે જટિલ માર્ગો અપનાવવા પડતા હતા. ઇન્સ્ટિટ્યુશનલ ઇન્વેસ્ટર્સને મોટા અને સળંગ લેન્ડ પાર્સલની જરૂર હોય છે, જે આ કાયદાને કારણે શક્ય બનતું ન હતું.\n\nCREDAI જેવી સંસ્થાઓએ પણ આ પગલાનું સ્વાગત કર્યું છે, કારણ કે તેનાથી બંગાળનું પ્રોપર્ટી માર્કેટ અન્ય મેટ્રો શહેરોની હરોળમાં આવી શકશે.\n\n### રોકાણકારોએ કઈ બાબતો પર ધ્યાન રાખવું?\n\nઆ નિર્ણય બિઝનેસ સેન્ટિમેન્ટ માટે પોઝિટિવ છે, પરંતુ રોકાણકારોએ ઉતાવળ કરવાને બદલે વાસ્તવિકતા સમજવી જરૂરી છે. ૧૯૭૬નો એક્ટ માત્ર એક કાયદો છે, પરંતુ West Bengal Land Reforms Act જેવા અન્ય નિયમો હજુ પણ જમીનના ઉપયોગ અને ખાસ કરીને ખેતીલાયક જમીનના કન્વર્ઝન પર લાગુ પડે છે.\n\nઆ ઉપરાંત, રાજ્યમાં જમીનના રેકોર્ડ્સ અને જૂના કેસોની જટિલતા હજુ પણ પડકારરૂપ છે. જ્યાં સુધી સરકાર ડિજિટાઈઝેશન અને ટાઇટલ વિવાદોના ઝડપી નિકાલ માટે મજબૂત માળખું નહીં બનાવે, ત્યાં સુધી જમીન સંપાદનની ગતિ પર અસર પડી શકે છે.