Whalesbook
એન્ટરપ્રાઇઝ માંગના કારણે WeWork India નો વિસ્તરણ
ભારતમાં ફ્લેક્સિબલ વર્કસ્પેસ માર્કેટમાં હવે મોટા એન્ટરપ્રાઇઝ અને ગ્લોબલ કેપેબિલિટી સેન્ટર્સ (GCCs) મુખ્ય ભૂમિકા ભજવી રહ્યા છે. તેઓ દેશના મોટા શહેરોમાં કુલ ફ્લેક્સ સીટ એબ્સોર્પ્શનનો 72% હિસ્સો ધરાવે છે. આ દર્શાવે છે કે માર્કેટ હવે સ્ટાર્ટઅપ કરતાં મોટા કોર્પોરેટ ગ્રાહકો પર વધુ ધ્યાન કેન્દ્રિત કરી રહ્યું છે. GCCs નવી સીટ ગ્રોથમાં લગભગ 40% યોગદાન આપી રહ્યા છે, જેમાં તેઓ રિસર્ચ અને ડેવલપમેન્ટ જેવા ક્ષેત્રોમાં પણ વિસ્તરણ કરી રહ્યા છે. IT/ITeS સેક્ટર 43% ફ્લેક્સ સ્પેસનો સૌથી મોટો યુઝર છે, ત્યારબાદ BFSI અને અન્ય સેવાઓનો નંબર આવે છે.
આ વધતી માંગનો લાભ ઉઠાવવા માટે, WeWork India એ Bengaluru, Hyderabad અને Chennai માં 5 નવા સેન્ટર્સ માટે 700,000 ચોરસ ફૂટ થી વધુ પ્રાઇમ ઓફિસ સ્પેસ લીઝ કરી છે. આ નવા સ્થળોએ આશરે 12,000 ડેસ્ક ઉમેરવામાં આવશે, જે ખાસ કરીને એન્ટરપ્રાઇઝ અને હાઇ-ગ્રોથ કંપનીઓને લક્ષ્ય બનાવશે. આ જગ્યાઓ Embassy Office Parks, Madhu Ventures & Vista Spaces, Inspira Builders અને Phoenix Group Hyderabad જેવા ડેવલપર્સ પાસેથી મેળવવામાં આવી છે.
ભારતીય ફ્લેક્સિબલ વર્કસ્પેસ સેક્ટર ખૂબ જ ગતિશીલ છે અને તેનું વેલ્યુ USD 6.81 બિલિયન 2026 સુધીમાં અને USD 12.87 બિલિયન 2031 સુધીમાં પહોંચવાનો અંદાજ છે. સ્પર્ધકો પણ ઝડપથી વિસ્તરી રહ્યા છે. Awfis Space Solutions પાસે દક્ષિણ ભારતમાં 100 થી વધુ સેન્ટર્સ છે અને 3.1 મિલિયન Sq Ft થી વધુ જગ્યા ધરાવે છે, જ્યાં 64% ક્લાયન્ટ્સ મલ્ટીનેશનલ કોર્પોરેશન્સ છે. 91Springboard FY26 માં 500,000 Sq Ft ઉમેરવાની યોજના ધરાવે છે, જ્યારે CoWrks એ તેના મેનેજ્ડ વર્કસ્પેસ ફૂટપ્રિન્ટને 1 મિલિયન Sq Ft થી વધારી દીધું છે. ભારતમાં કુલ ફ્લેક્સ સ્પેસ સપ્લાય 90 મિલિયન Sq Ft છે અને તે માર્ચ 2027 સુધીમાં 121 મિલિયન Sq Ft સુધી પહોંચવાની ધારણા છે.
WeWork India એ નાણાકીય રીતે પણ મજબૂત પ્રગતિ દર્શાવી છે. Q3 FY26 માટે, કંપનીએ ₹640.3 કરોડ ની રેવન્યુ (Revenue) જાહેર કરી, જે વાર્ષિક ધોરણે 27% નો વધારો દર્શાવે છે. EBITDA માર્જિન 21.0% રહ્યું. Q3 FY26 માટે તેનો નેટ પ્રોફિટ (Net Profit) આફ્ટર ટેક્સ (PAT) ₹52 કરોડ સુધી પહોંચ્યો, જે વાર્ષિક ધોરણે 511.8% નો મોટો ઉછાળો છે. Return on Capital Employed (ROCE) પણ સુધરીને 32.6% થયું. જોકે, કંપની પર નોંધપાત્ર દેવું (Debt) છે, અને તેનું નેટ કેશ પોઝિશન લગભગ -₹47.50 બિલિયન છે. WeWork India નો IPO ઓક્ટોબર 2025 માં આવ્યો હતો, પરંતુ શેર લિસ્ટિંગ પ્રાઇસથી નીચે ટ્રેડ થઈ રહ્યા છે. રોકાણકારો નફાકારકતા અને કોર્પોરેટ ગવર્નન્સ વિશે સાવચેત છે.
ભારતનું ફ્લેક્સિબલ વર્કસ્પેસ માર્કેટ કોર્પોરેટ રિયલ એસ્ટેટ સ્ટ્રેટેજીનો એક મુખ્ય ભાગ બની રહ્યું છે. નિષ્ણાતો USD 9-10 બિલિયન સુધીના સેક્ટર ગ્રોથની અપેક્ષા રાખી રહ્યા છે. હવે ફોકસ આક્રમક વિસ્તરણથી નફાકારકતા અને સ્થિર ગ્રોથ તરફ શિફ્ટ થઈ રહ્યું છે. કંપનીઓ ચપળતા (Agility), ખર્ચ કાર્યક્ષમતા (Cost Efficiency) અને પ્રતિભા (Talent) સુલભતાને પ્રાધાન્ય આપી રહી છે. WeWork India નું આ વિસ્તરણ આ મેક્રો ટ્રેન્ડ સાથે સુસંગત છે, પરંતુ તેની સફળતા દેવું વ્યવસ્થાપન અને સ્પર્ધાત્મક સ્થિતિ પર નિર્ભર રહેશે.