Vertex Workspace અને Alt DRX એ મેંગલુરુના Vertex Ashoka Business Centre માટે ફ્રેક્શનલ રોકાણ મોડેલ લોન્ચ કર્યું છે. રોકાણકારો માત્ર **₹16,000** પ્રતિ ચોરસ ફૂટના ભાવે ડિજિટલ યુનિટ્સ ખરીદીને ભાડાની આવક મેળવી શકશે.
Vertex Workspace, જે Mukund Realty નો એક ભાગ છે, તેણે ડિજિટલ રિયલ એસ્ટેટ પ્લેટફોર્મ Alt DRX સાથે ભાગીદારી કરી છે. આ પહેલનો મુખ્ય ઉદ્દેશ્ય સામાન્ય રિટેલ રોકાણકારોને કમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં પ્રવેશવાની સરળ તક આપવાનો છે. હવે રોકાણકારો માત્ર એક ચોરસ ફૂટથી શરૂઆત કરીને પ્રોપર્ટીના ડિજિટલ યુનિટ્સ ખરીદી શકે છે.
કમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટમાં કેવી રીતે રોકાણ કરવું?
આ મોડેલ દ્વારા મોટા બિઝનેસ સેન્ટર્સને નાના ડિજિટલ યુનિટ્સમાં વિભાજિત કરવામાં આવે છે. આનાથી જે રોકાણકારો આખી ઓફિસ કે બિલ્ડિંગ ખરીદવા માટે સક્ષમ નથી, તેઓ પણ પ્રોપર્ટીના માલિક બની શકે છે. રોકાણકારોને બિઝનેસ સેન્ટર દ્વારા મળતા ભાડામાંથી તેમના હિસ્સા મુજબની આવક મળે છે, જે એક પેસિવ ઇન્કમ સ્ત્રોત બની શકે છે.
રોકાણકારો માટે ધ્યાનમાં રાખવા જેવી બાબતો
આ રોકાણ મોડેલને SEBI દ્વારા સંચાલિત SM REITs (Small and Medium Real Estate Investment Trusts) થી અલગ સમજવું જોઈએ. આ રોકાણમાં કેટલાક ખાસ જોખમો પણ સામેલ છે:
- લિક્વિડિટી (Liquidity): NSE કે BSE પર શેર વેચવા જેટલું સરળ અહીં નથી. રોકાણ પાછું ખેંચવા માટે તમારે પ્લેટફોર્મ પર ઉપલબ્ધ સેકન્ડરી માર્કેટ અથવા અન્ય ખરીદદાર પર નિર્ભર રહેવું પડે છે.
- પ્રોપર્ટીનું પરફોર્મન્સ: ભાડાની આવક સંપૂર્ણપણે બિઝનેસ સેન્ટરના ઓક્યુપન્સી રેટ પર આધારિત છે. જો પ્રોપર્ટીમાં ખાલી જગ્યા વધુ હોય, તો વળતર ઘટી શકે છે.
- નિયમનકારી ફેરફારો: આવી ડિજિટલ પ્લેટફોર્મની કામગીરી અને ટેક્સના નિયમો ભવિષ્યમાં બદલાઈ શકે છે, જે તમારા વળતરને અસર કરી શકે છે.
જો તમે આમાં રોકાણ કરવાનું વિચારી રહ્યા હોવ, તો ઓક્યુપન્સી રેટ, હિસ્ટોરિકલ રેન્ટલ યીલ્ડ (Rental Yield) અને પ્લેટફોર્મના એક્ઝિટ નિયમોની ઝીણવટભરી તપાસ કરવી અત્યંત જરૂરી છે.