Whalesbook
UPRERA ના સુધારાએ રોકાણને વેગ આપ્યો, ઉત્તર પ્રદેશના રિયલ એસ્ટેટમાં તેજી
Uttar Pradesh Real Estate Regulatory Authority (UPRERA) દ્વારા લાવવામાં આવેલા નિયમનકારી સુધારાઓ અને અસરકારક વિવાદ નિવારણ પદ્ધતિઓએ ઉત્તર પ્રદેશના રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં રોકાણકારોનો વિશ્વાસ ખૂબ વધાર્યો છે. આ પગલાંને કારણે વર્ષ 2025 માં રાજ્યના રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં રોકાણમાં 53.5% નો જબરદસ્ત ઉછાળો જોવા મળ્યો, જે કુલ ₹68,328 કરોડ સુધી પહોંચી ગયો. આ વૃદ્ધિને પ્રોજેક્ટ રજીસ્ટ્રેશનમાં થયેલા 50% ના વધારા અને હાઉસિંગ સપ્લાયમાં 22.5% ની વૃદ્ધિ દ્વારા બળ મળ્યું છે.
UPRERA ના પગલાંથી રોકાણ અને પ્રોજેક્ટ પ્રવૃત્તિમાં ઉછાળો
UPRERA દ્વારા લાવવામાં આવેલા કડક નિયમો અને પારદર્શિતાએ રોકાણકારોનો વિશ્વાસ ખૂબ વધાર્યો છે. વર્ષ 2025 માં રોકાણ 53.5% વધીને ₹68,328 કરોડ સુધી પહોંચ્યું. ડેવલપર્સની પ્રવૃત્તિમાં પણ વધારો જોવા મળ્યો છે. 2023 માં જ્યાં 197 પ્રોજેક્ટ રજીસ્ટર થયા હતા, ત્યાં 2025 માં આ સંખ્યા વધીને 308 થઈ ગઈ. આ ગતિ 2026 ના પ્રથમ ચાર મહિનામાં પણ જારી રહી, જ્યાં ₹25,156 કરોડ નું રોકાણ થયું અને 106 નવા પ્રોજેક્ટ રજીસ્ટર થયા. હાઉસિંગ સપ્લાયમાં પણ નોંધપાત્ર વધારો થયો છે, 2025 માં પ્રસ્તાવિત યુનિટ્સમાં 22.5% નો વધારો જોવા મળ્યો, જે 84,976 યુનિટ્સ સુધી પહોંચ્યો. 2026 ની શરૂઆતમાં પણ 33,206 યુનિટ્સની જાહેરાત થઈ છે. રાષ્ટ્રીય સરેરાશ 8-12% ની સરખામણીમાં આ વૃદ્ધિ ઘણી ઊંચી છે.
NCR બહાર વિસ્તરણથી વૃદ્ધિને બળ
ઉત્તર પ્રદેશનો રિયલ એસ્ટેટ ગ્રોથ હવે ફક્ત નોઈડા (Noida) અને ગ્રેટર નોઈડા (Greater Noida) જેવા NCR (National Capital Region) ના પરંપરાગત વિસ્તારો પર નિર્ભર નથી. લખનઉ (Lucknow) હવે એક મોટું પ્લેયર બની ગયું છે, જ્યાં 2025 માં ગૌતમ બુદ્ધ નગર (Gautam Buddha Nagar) ની લગભગ સમાન 67 પ્રોજેક્ટ નોંધાયા. રાજ્ય સરકાર દ્વારા એક્સપ્રેસવે જેવા ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર રોકાણોએ નવા શહેરી કેન્દ્રોને વધુ આકર્ષક બનાવ્યા છે. અન્ય રાજ્યોની સરખામણીમાં, ઉત્તર પ્રદેશનો 53.5% નો રોકાણ વૃદ્ધિ દર મહારાષ્ટ્ર (18%), બેંગ્લોર (17%) અને હૈદરાબાદ (20%) જેવા રાજ્યો કરતાં ઘણો આગળ છે. આ દર્શાવે છે કે UPRERA નો નિયમનકારી અભિગમ અને અસરકારક વિવાદ નિવારણ પદ્ધતિઓ અછૂતા સંભવિતતાનો લાભ ઉઠાવવામાં સફળ રહી રહી છે. 8,000 થી વધુ ઘર ખરીદદારોએ ₹2,126 કરોડ ની વસૂલાત કરી છે, અને લગભગ ₹5,943 કરોડ ના વિવાદોનો નિકાલ થયો છે. ઘર ખરીદદારોને સીધો ન્યાય મળવો એ એક મુખ્ય પરિબળ છે જે રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટ્સમાં રહેલા જોખમોને ઘટાડી શકે છે.
સંભવિત પડકારો
જોકે, આ જબરદસ્ત વૃદ્ધિ વચ્ચે કેટલાક પડકારો પણ છે. પ્રોજેક્ટ્સ અને સપ્લાયમાં ઝડપી વધારો માંગમાં ઘટાડો અથવા અયોગ્ય વિકાસ વ્યવસ્થાપન દ્વારા ઓવરસપ્લાયનું જોખમ ઊભું કરી શકે છે. બાંધકામ ખર્ચમાં વૃદ્ધિ અને સંભવિત મજૂર અછત ડેવલપર્સના નફા પર દબાણ લાવી શકે છે.
ભવિષ્યની દિશા
વિશ્લેષકોના મતે, 2026 માં ઉત્તર પ્રદેશના રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં વૃદ્ધિ ચાલુ રહેવાની શક્યતા છે, જોકે તેમાં થોડી મધ્યમ ગતિ જોવા મળી શકે છે. UPRERA દ્વારા પારદર્શિતા અને રોકાણકાર-મૈત્રીપૂર્ણ અભિગમ જાળવી રાખવાથી રોકાણકારો અને ડેવલપર્સની ગતિવિધિ જળવાઈ રહેશે. ટિયર-II શહેરોમાં વિસ્તરણ અને રાજ્યના ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર પ્રોજેક્ટ્સ ઉત્તર પ્રદેશને વૃદ્ધિના મુખ્ય ક્ષેત્ર તરીકે સ્થાપિત કરે છે.