Uttar Pradesh સરકારે **10 વર્ષ** સુધીના રેન્ટલ અને લીઝ એગ્રીમેન્ટ માટે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને રજિસ્ટ્રેશન ફીમાં ઘટાડો કર્યો છે. આ નિર્ણયનો હેતુ રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં લીગલ ડોક્યુમેન્ટેશનને પ્રોત્સાહન આપીને વિવાદો ઘટાડવાનો છે.
નવો ટેરિફ પ્લાન અને રાહત
ઉત્તર પ્રદેશ સરકાર હવે પ્રોપર્ટીના વાર્ષિક ભાડા અને કરારના સમયગાળા મુજબ રજિસ્ટ્રેશન ફી વસૂલશે. ઉદાહરણ તરીકે, ₹2 લાખ સુધીના વાર્ષિક ભાડા વાળી પ્રોપર્ટી માટે 1 વર્ષના લીઝ એગ્રીમેન્ટ પર હવે માત્ર ₹1,000 ફી ચૂકવવી પડશે, જે 5 થી 10 વર્ષના કરાર માટે વધીને ₹4,000 થશે. જે કરારોમાં વાર્ષિક ભાડું ₹10 લાખથી વધુ છે, ત્યાં પ્રથમ ₹10 લાખ સુધી જ રાહત મળશે અને બાકીની રકમ પર સ્ટાન્ડર્ડ દરો લાગુ પડશે.
રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટર માટે મહત્વ
આ નિર્ણય 'Uttar Pradesh Regulation of Urban Premises Tenancy Act, 2021' ના અમલીકરણ તરફનું એક મોટું પગલું છે. જ્યારે ભાડાના કરારો સત્તાવાર રીતે રજિસ્ટર થાય છે, ત્યારે તે રેન્ટલ યીલ્ડ, ભાડૂતોની પ્રોફાઇલ અને પ્રોપર્ટીના ઉપયોગનો ડેટાબેઝ તૈયાર કરે છે. ખાસ કરીને REITs અને મોટા રિયલ એસ્ટેટ પ્લેયર્સ માટે, આ વ્યવસ્થા માર્કેટ ઇન્ટેલિજન્સ અને એસેટ વેલ્યુએશનમાં ચોકસાઈ લાવવામાં મદદ કરશે.
રોકાણકારોએ શું જોવું જોઈએ?
આ પોલિસીની સફળતા હવે ડિજિટલ રજિસ્ટ્રેશન પ્રક્રિયા કેટલી સરળ બને છે તેના પર નિર્ભર છે. જો સિસ્ટમ યુઝર-ફ્રેન્ડલી હશે, તો જ અનઓર્ગેનાઈઝ્ડ સેક્ટર ઓર્ગેનાઈઝ્ડ તરફ વળશે. રોકાણકારોએ હવે જોવું પડશે કે રાજ્ય સરકાર કેટલી ઝડપથી ડિજિટલ રજિસ્ટ્રી તૈયાર કરી શકે છે, જે આખા રેન્ટલ હાઉસિંગ માર્કેટને વ્યવસાયિક રૂપ આપવામાં મુખ્ય ભૂમિકા ભજવશે.