ઉત્તર પ્રદેશ સરકારે લાંબા ગાળાના પ્રોપર્ટી લીઝ માટે સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને રજીસ્ટ્રેશન ફીમાં ધરખમ ઘટાડો કર્યો છે. હવે ૧૦ વર્ષના કરાર માટે જે ખર્ચ અગાઉ **₹૨૦ લાખ** સુધી થતો હતો, તે હવે ઘટીને માત્ર **₹૨૬,૦૦૦** થઈ ગયો છે.
ભાડાના વ્યવહારમાં મોટી રાહત
ઉત્તર પ્રદેશ સરકારના આ નવા નિર્ણયથી રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં મોટું પરિવર્તન આવવાની શક્યતા છે. અત્યાર સુધી ઊંચા ખર્ચને કારણે મકાનમાલિકો અને ભાડૂતો અનૌપચારિક કરારો કરતા હતા, પરંતુ હવે સરકારી ફીમાં થયેલા ઘટાડાને કારણે વધુને વધુ લોકો કાયદેસરના કરાર તરફ વળશે. આ ફેરફારની સીધી અસર નોઈડા, ગ્રેટર નોઈડા, ગાઝિયાબાદ અને લખનૌ જેવા મુખ્ય શહેરોના માર્કેટ પર પડશે.
ખર્ચમાં કેટલો મોટો તફાવત?
આ આંકડા ચોંકાવનારા છે. અગાઉ જો કોઈ ૧૦ વર્ષનો લીઝ કરાર કરવામાં આવે અને વાર્ષિક ભાડું ₹૬ લાખથી ₹૧૦ લાખની વચ્ચે હોય, તો સ્ટેમ્પ ડ્યુટી અને અન્ય ફી મળીને અંદાજે ₹૨૦ લાખનો ખર્ચ થતો હતો. સરકારે આ બોજને ઘટાડીને માત્ર ₹૨૬,૦૦૦ કરી દીધો છે, જે કોમર્શિયલ અને ઈન્ડસ્ટ્રિયલ લીઝ માટે ખૂબ મોટી રાહત છે.
કાયદાકીય સુરક્ષા અને માર્કેટ ઇમ્પેક્ટ
આ પહેલ 'Uttar Pradesh Regulation of Urban Premises Tenancy Act, 2021' હેઠળ લાગુ કરવામાં આવી છે. લાંબા ગાળાના પ્રોફેશનલ ભાડા કરારોથી વિવાદોમાં ઘટાડો થશે અને રોકાણકારોને એક સુરક્ષિત સિસ્ટમ મળશે. જોકે, રોકાણકારોએ એ નોંધવું જરૂરી છે કે આ કોઈ 'રેન્ટ કંટ્રોલ' પોલિસી નથી; ભાડાના દર તો માર્કેટની માંગ અને પુરવઠાના આધારે જ નક્કી થશે.
આગામી સમયમાં કોર્પોરેટ ભાડૂતો આ નવી વ્યવસ્થાને કેટલી ઝડપથી અપનાવે છે, તેના પર રિયલ એસ્ટેટ એક્સપર્ટ્સની નજર રહેશે.