UP RERA: હોમબાયર્સને GST રિફંડ માટે નવી રાહત, હવે સીધી પ્રક્રિયા

ઉત્તર પ્રદેશ રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટી (UP RERA) એ ઘર ખરીદનારાઓ માટે GST રિફંડ મેળવવાની પ્રક્રિયાને સરળ બનાવી છે. જો પ્રોજેક્ટ રદ થાય અથવા વધુ ટેક્સ વસૂલાયો હોય, તો હવે ખરીદદારો સીધા GST પોર્ટલ પર રિફંડનો દાવો કરી શકશે.

UP RERA દ્વારા GST રિફંડ પ્રક્રિયાને સરળ બનાવાઈ

ઉત્તર પ્રદેશ રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટી (UP RERA) એ ઘર ખરીદનારાઓ માટે એક મહત્વપૂર્ણ જાહેરાત કરી છે. હવે, જો કોઈ બિલ્ડર GSTની વધુ પડતી રકમ વસૂલે અથવા કોઈ પ્રોજેક્ટ રદ થાય, તો ઘર ખરીદનારાઓ સરળતાથી GST રિફંડનો દાવો કરી શકશે. UP RERA એ આ માટે નવી અને સ્પષ્ટ માર્ગદર્શિકા બહાર પાડી છે.

ડેવલપર્સ તરફથી ક્રેડિટ નોટ ન મળે તો શું?

આ નવા નિયમો મુજબ, જો રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સ GST કલેક્શનમાં કેન્દ્રીય સરકાર દ્વારા નિર્ધારિત દરોનું પાલન ન કરે અથવા પ્રોજેક્ટ રદ થયા બાદ ક્રેડિટ નોટ (Credit Note) જારી કરવામાં નિષ્ફળ જાય, તો ઘર ખરીદનારાઓ સીધા GST પોર્ટલનો સંપર્ક કરી શકે છે. જે ખરીદદારો પાસે GST રજીસ્ટ્રેશન નથી, તેઓ 'Refund for Unregistered Person' કેટેગરી હેઠળ Form GST RFD-01 દ્વારા અરજી કરી શકશે. આ માટે, અરજીકર્તાએ પોતાના પરમેનન્ટ એકાઉન્ટ નંબર (PAN) નો ઉપયોગ કરીને અરજીને પ્રમાણિત કરવી પડશે.

આ દાવાને માન્ય રાખવા માટે, અરજી સાથે ટેક્સ ચુકવણીના પુરાવા, રદ્દીકરણના યોગ્ય દસ્તાવેજો અને ડેવલપર દ્વારા પ્રમાણપત્ર જોડવું ફરજિયાત છે. GST વિભાગ આ વિગતોની ચકાસણી કર્યા બાદ જ રિફંડ મંજૂર કરશે. જોકે, નિયત સમયમર્યાદામાં ક્રેડિટ નોટ જારી કરવી અથવા સંપૂર્ણ રિફંડ (ટેક્સ સહિત) આપવાની પ્રાથમિક જવાબદારી હજુ પણ બિલ્ડર્સની જ રહેશે. નવા નિયમો હેઠળ, ખોટી રીતે ટેક્સ વસૂલનારા બિલ્ડરો પર કડક નજર રાખવામાં આવશે.

રિફંડ માટે મહત્વપૂર્ણ સમયમર્યાદા અને પાત્રતા

રોકાણકારો અને ઘર ખરીદદારોએ ધ્યાનમાં રાખવું જોઈએ કે કરાર રદ થયાની તારીખથી રિફંડનો દાવો કરવા માટે બે વર્ષની કડક સમયમર્યાદા છે. આ ઉપરાંત, ઓથોરિટીએ એક લઘુત્તમ મર્યાદા પણ નક્કી કરી છે, જે મુજબ ₹1,000 થી ઓછા રિફંડ દાવાઓ પર પ્રક્રિયા કરવામાં આવશે નહીં.

આ નિયમનકારી અપડેટ રાજ્યના અધિકારીઓ દ્વારા મિલકત ખરીદનારાઓ અને ડેવલપર્સના હિતોને સંતુલિત કરવાના વ્યાપક પ્રયાસનો એક ભાગ છે. અટકેલા અથવા રદ થયેલા પ્રોજેક્ટ્સમાં સંડોવાયેલા લોકો માટે, પ્રમોટર પાસેથી જરૂરી પ્રમાણપત્ર મેળવવામાં સરળતા મુખ્ય નિરીક્ષણ રહેશે, કારણ કે GST વિભાગ દ્વારા દાવાની પ્રક્રિયા માટે આ દસ્તાવેજ એક મહત્વપૂર્ણ જરૂરિયાત છે. ઘર ખરીદદારોએ ભવિષ્યમાં આવી અરજીઓને સમર્થન આપવા માટે તેમના ડેવલપર્સ સાથેના તમામ સંચાર રેકોર્ડ્સ અને ચુકવણીની રસીદો સાચવી રાખવી જોઈએ.