ઉત્તર પ્રદેશ રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટી (UP RERA) એ બિલ્ડરો માટે હોમબાયર્સ પાસેથી વસૂલવામાં આવતા વ્યાજ-મુક્ત મેન્ટેનન્સ સિક્યોરિટી (IFMS) ફંડના સંચાલન માટે નવા નિયમો જાહેર કર્યા છે. હવે બિલ્ડરોએ આ ફંડને અલગ, વ્યાજ-આધારિત બેંક ખાતામાં રાખવું પડશે.
ફંડ મેનેજમેન્ટમાં પારદર્શિતા વધારવા પર ભાર
ઉત્તર પ્રદેશ રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટી (UP RERA) એ રાજ્યમાં કાર્યરત રિયલ એસ્ટેટ બિલ્ડરો માટે ફાઇનાન્સિયલ ગવર્નન્સને વધુ કડક બનાવ્યું છે. તેના 2019 ના નિયમોમાં 12મા સુધારા દ્વારા, રેગ્યુલેટરે ઇન્ટરેસ્ટ ફ્રી મેન્ટેનન્સ સિક્યોરિટી (IFMS) ફંડના સંગ્રહ અને સંચાલનને માનકીકૃત કર્યું છે. આ ફંડ સામાન્ય રીતે કબજો મળતી વખતે હોમબાયર્સ પાસેથી વસૂલવામાં આવે છે.
નવા માર્ગદર્શિકા હેઠળ, બિલ્ડરોએ હવે એક અલગ, નિયુક્ત બેંક ખાતામાં તમામ એકત્રિત મેન્ટેનન્સ સિક્યોરિટી ફંડ જમા કરાવવું ફરજિયાત છે. આ ફંડનું મહત્તમ મૂલ્ય મેળવવા માટે, નિયમો જણાવે છે કે આ કોર્પસને ફિક્સ્ડ ડિપોઝિટમાં રોકાણ કરવું જોઈએ જે સૌથી વધુ વ્યાજ દર ઓફર કરે. આનો ઉદ્દેશ્ય મૂડીનું રક્ષણ કરવાનો છે જ્યારે ભવિષ્યની જાળવણી જરૂરિયાતો માટે વળતર મળે તેની ખાતરી કરવાનો છે.
માનકીકૃત દરો અને ફરજિયાત ટ્રાન્સફર
UP RERA એ પ્રોજેક્ટની વિશિષ્ટતાઓ પર આધારિત IFMS સંગ્રહ માટે સ્પષ્ટ સમયપત્રક પૂરું પાડ્યું છે. મલ્ટી-સ્ટોરી ગ્રુપ હાઉસિંગ માટે, બિલ્ડરો યુનિટની શ્રેણીના આધારે ₹20 થી ₹100 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ સુધીનો ચાર્જ લઈ શકે છે. કોમર્શિયલ ડેવલપમેન્ટ માટે, નોન-સેન્ટ્રલ એર-કન્ડિશન્ડ જગ્યાઓ માટે ₹40 પ્રતિ ચોરસ ફૂટ અને સેન્ટ્રલી એર-કન્ડિશન્ડ યુનિટ્સ માટે ₹50 પ્રતિ ચોરસ ફૂટનો દર નક્કી કરવામાં આવ્યો છે.
નવા માળખાનો એક મહત્વપૂર્ણ ફોકસ આ ફંડ્સનું રેસિડેન્ટ વેલ્ફેર એસોસિએશન (RWA) અથવા એસોસિએશન ઓફ એલોટીઝને ફરજિયાત ટ્રાન્સફર છે. જ્યારે બિલ્ડરો કોમન વિસ્તારો અને સુવિધાઓનો કંટ્રોલ સોંપે છે, ત્યારે તેમને એક વ્યાપક ટ્રાન્સફર સ્ટેટમેન્ટ પૂરું પાડવું આવશ્યક છે. આ દસ્તાવેજમાં ફંડ્સનો સંપૂર્ણ ઓડિટ ટ્રેઇલ, યુનિટ-વાઇઝ કલેક્શન ડેટા અને કોર્પસમાંથી કરાયેલા કોઈપણ ખર્ચનો સારાંશ શામેલ હોવો જોઈએ. આ ફંડ્સ કાયદેસર રીતે ફક્ત કોમન સેવાઓની જાળવણી, સમારકામ અને સંચાલન માટે જ નિર્ધારિત છે અને તેને અન્ય ઓપરેશનલ આવક સાથે મિશ્રિત કરી શકાતા નથી.
ઓડિટ જરૂરિયાતો અને જવાબદારી
સતત પારદર્શિતા સુનિશ્ચિત કરવા માટે, RWAs ને હવે કડક નાણાકીય રેકોર્ડ જાળવવાનું કાર્ય સોંપવામાં આવ્યું છે. નિયમો અનુસાર, ચાર્ટર્ડ એકાઉન્ટન્ટ દ્વારા IFMS ફંડ્સનું વાર્ષિક ઓડિટ કરાવવું જરૂરી છે. આ ઓડિટના તારણો ઑડિટ પૂર્ણ થયાના ત્રણ મહિનાની અંદર વાર્ષિક જનરલ મીટિંગ અથવા અસાધારણ જનરલ બોડી મીટિંગ દરમિયાન સભ્યો સમક્ષ ઔપચારિક રીતે રજૂ કરવા આવશ્યક છે.
આ એકાઉન્ટિંગ ધોરણો લાગુ કરીને, રેગ્યુલેટરનો ઉદ્દેશ્ય બિલ્ડરો અને નિવાસી મંડળો વચ્ચે જાળવણી ભંડોળના દુરુપયોગ અથવા ઘટાડા અંગેના વિવાદો ઘટાડવાનો છે. રોકાણકારો અને ઘરમાલિકો માટે, પ્રાથમિક મોનિટર કરવા યોગ્ય બાબત એ હશે કે આ મંડળો ઓડિટ પ્રક્રિયાને કેટલી અસરકારક રીતે લાગુ કરે છે અને પ્રોજેક્ટ હેન્ડઓવર તબક્કા દરમિયાન બિલ્ડરો દ્વારા નિયત વ્યાજ-આધારિત ખાતાઓ સતત જાળવવામાં આવે છે કે કેમ.