ઉત્તર પ્રદેશ રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટી (UP RERA) એ ડેવલપર્સ દ્વારા વસૂલવામાં આવતા વધારાના GST રિફંડનો દાવો કરવા માટે એક ઓનલાઈન સુવિધા શરૂ કરી છે. આ પહેલ કેન્દ્રીય કરવેરાના પાલનને સુનિશ્ચિત કરશે અને પ્રોજેક્ટ રદ્દ થયા બાદ રિફંડ માટે સ્પષ્ટ માર્ગ પૂરો પાડશે. જો ડેવલપર ક્રેડિટ નોટ જારી કરવામાં નિષ્ફળ જાય, તો હોમબાયર્સ હવે સીધા સ્ટેટ ટેક્સ ડિપાર્ટમેન્ટમાં દાવા માંડી શકશે.
ઉત્તર પ્રદેશ રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટી (UP RERA) એ તમામ રજિસ્ટર્ડ ડેવલપર્સ માટે સરકાર દ્વારા નિર્ધારિત ગુડ્સ એન્ડ સર્વિસ ટેક્સ (GST) દરોનું ચુસ્તપણે પાલન કરવાની નવી ફરજિયાત સૂચના જારી કરી છે. આ પગલું પ્રોપર્ટીની ખરીદી પર હોમબાયર્સ પાસેથી વધુ પડતો ચાર્જ વસૂલવાના કથિત કિસ્સાઓને ધ્યાનમાં રાખીને લેવામાં આવ્યું છે. ખરીદદારોના હિતોનું રક્ષણ કરવા માટે, રેગ્યુલેટરી બોડીએ સ્ટેટ ટેક્સ ડિપાર્ટમેન્ટ સાથે મળીને, વસૂલવામાં આવેલા વધારાના ટેક્સના રિફંડ દાવાઓનું સંચાલન અને પ્રક્રિયા કરવા માટે એક સમર્પિત ઓનલાઈન પોર્ટલ શરૂ કર્યું છે.
રિફંડ પ્રક્રિયા અને હોમબાયરની પાત્રતા
આ નવી પદ્ધતિ હોમબાયર્સને ત્યારે પૈસા પાછા મેળવવા માટે એક સંરચિત માર્ગ પ્રદાન કરે છે જ્યારે ડેવલપર્સ સત્તાવાર મર્યાદા કરતાં વધુ GST વસૂલે છે. જે ખરીદદારોના પ્રોજેક્ટ કરાર સમાપ્ત અથવા રદ્દ કરવામાં આવ્યા છે, તેમના માટે રિફંડ પ્રક્રિયા ડેવલપરની ક્રેડિટ નોટની સ્થિતિ પર આધારિત રહેશે. જો ક્રેડિટ નોટ જારી કરવા માટે ડેવલપરનો કાનૂની સમયગાળો હજુ સક્રિય છે, તો ડેવલપર તે નોટ જારી કરવા અને સીધો ખરીદદારને GST રિફંડ કરવા માટે જવાબદાર રહેશે. જોકે, જો તે સમયમર્યાદા વીતી ગઈ હોય, તો ખરીદદાર હવે રિફંડ માટે અરજી કરવા માટે સ્વતંત્ર રીતે સ્ટેટ ટેક્સ ડિપાર્ટમેન્ટનો સંપર્ક કરી શકે છે.
દાવા કરનારાઓ માટે ફાઇલિંગની આવશ્યકતાઓ
પ્રક્રિયા કાર્યક્ષમ રહે તેની ખાતરી કરવા માટે, અધિકારીઓએ આ રિફંડ અરજીઓ માટે ચોક્કસ માપદંડો નક્કી કર્યા છે. દાવાઓ ફક્ત ત્યારે જ ફાઇલ કરી શકાય છે જો રિફંડની રકમ ₹1,000 થી વધુ હોય. વધુમાં, પ્રોપર્ટી કરાર સત્તાવાર રીતે રદ્દ અથવા સમાપ્ત થયાની તારીખથી બે વર્ષની અંદર અરજી સબમિટ કરવી આવશ્યક છે. આ સમયમર્યાદા નિર્ણાયક છે, કારણ કે આ સમયગાળા પછી ફાઇલ થયેલા દાવા વર્તમાન માર્ગદર્શિકા હેઠળ પ્રક્રિયા માટે પાત્ર ન હોઈ શકે. આ નિયમોને પ્રમાણિત કરીને, સત્તાધિકારી ટેક્સ અનુપાલન અને પ્રોજેક્ટમાંથી બહાર નીકળવા સંબંધિત ડેવલપર્સ અને હોમબાયર્સ વચ્ચેના વિવાદો ઘટાડવાનો ઇરાદો ધરાવે છે.
રિયલ એસ્ટેટ અનુપાલન પર અસર
ઉત્તર પ્રદેશમાં કાર્યરત રિયલ એસ્ટેટ કંપનીઓ માટે, આ નિર્દેશ પારદર્શક હિસાબ અને ચોક્કસ ટેક્સ વસૂલાતની જરૂરિયાત વધારે છે. ડેવલપર્સ હવે GST ચાર્જ સરકારી સૂચનાઓ સાથે સંપૂર્ણ રીતે સંરેખિત થાય તેની ખાતરી કરવા માટે વધુ દબાણ હેઠળ છે, કારણ કે કોઈપણ વિચલન નિયમનકારી તપાસ અથવા ટેક્સ વિભાગ દ્વારા સીધા હસ્તક્ષેપ તરફ દોરી શકે છે. આ પગલું નિયમનકાર દ્વારા પારદર્શિતા વધારવા અને પ્રોપર્ટી રોકાણકારો માટે વધુ સુરક્ષિત વાતાવરણ પૂરું પાડવાના વ્યાપક પ્રયાસનો એક ભાગ છે. ભવિષ્યમાં, આ સિસ્ટમની અસરકારકતા સ્ટેટ ટેક્સ ડિપાર્ટમેન્ટ કેટલી ઝડપથી આ અરજીઓ પર પ્રક્રિયા કરે છે અને ડેવલપર્સ રિફંડ દાવાઓને ટ્રિગર કરવાનું ટાળવા માટે તેમની બિલિંગ પદ્ધતિઓને સક્રિયપણે સમાયોજિત કરે છે તેના પર નિર્ભર રહેશે.