ઉત્તર પ્રદેશ સરકાર દ્વારા હવે પ્રોપર્ટી રજીસ્ટ્રેશન માટે આધાર કાર્ડને માત્ર ઓળખ અને સરનામાના પુરાવા તરીકે જ માન્ય ગણવામાં આવશે. તેના પર દર્શાવેલ માતા-પિતા કે જીવનસાથીના નામ હવે પારિવારિક સંબંધોના કાયદાકીય પુરાવા તરીકે સ્વીકાર્ય રહેશે નહીં. ઘર ખરીદનારાઓ અને રોકાણકારોએ હવે વૈકલ્પિક દસ્તાવેજો તૈયાર રાખવા પડશે.
શું થયું?
ઉત્તર પ્રદેશ સરકારે રાજ્યની તમામ પ્રોપર્ટી રજીસ્ટ્રેશન ઓફિસો માટે એક નવો આદેશ જારી કર્યો છે, જેમાં આધાર કાર્ડના ઉપયોગને કડક રીતે મર્યાદિત કરવામાં આવ્યો છે. રજીસ્ટ્રેશનના ઈન્સ્પેક્ટર જનરલ, નેહા શર્મા દ્વારા જારી કરાયેલ સૂચના મુજબ, આધાર કાર્ડને હવે ફક્ત ઓળખ અને સરનામાના પુરાવા તરીકે જ વર્ગીકૃત કરવામાં આવશે. અધિકારીઓએ સ્પષ્ટપણે જણાવ્યું છે કે કાર્ડ પર છાપવામાં આવેલી પારિવારિક સંબંધોની માહિતી – જેમ કે પિતા, પતિ અથવા વાલીના નામ – હવે કૌટુંબિક જોડાણોના નિર્ણાયક કાયદાકીય પુરાવા તરીકે સ્વીકારવામાં આવશે નહીં.
પ્રોપર્ટી ખરીદનારાઓ માટે આ શા માટે મહત્વનું છે?
પ્રોપર્ટીના વ્યવહારમાં સામેલ કોઈપણ વ્યક્તિ માટે આ ફેરફાર નોંધપાત્ર છે, કારણ કે પ્રોપર્ટી રજીસ્ટ્રેશન માટે ઘણીવાર કાયદેસરના વારસદારો અથવા પક્ષકારો વચ્ચેના સંબંધની માન્યતા જરૂરી હોય છે. અગાઉ, વપરાશકર્તાઓ દસ્તાવેજીકરણ દરમિયાન આ સંબંધો સ્થાપિત કરવા માટે તેમના આધાર કાર્ડની વિગતો પર આધાર રાખી શકતા હતા. નવા નિયમો હેઠળ, આ પૂરતું રહેશે નહીં. શીર્ષક ચકાસણી (title verification) અથવા વારસા સંબંધિત પ્રોપર્ટી ટ્રાન્સફરમાં સામેલ ખરીદદારો, વેચાણકર્તાઓ અને વિકાસકર્તાઓ માટે, આ ફેરફાર એ સુનિશ્ચિત કરવા માટે દસ્તાવેજીકરણ પ્રત્યે વધુ કડક અભિગમની જરૂરિયાત ઊભી કરે છે કે પ્રોપર્ટીના શીર્ષક કાયદેસર રીતે નિર્વિવાદ રહે.
સંબંધ ચકાસણી માટે સ્વીકૃત દસ્તાવેજો
સંબંધ ચકાસણી માટે આધાર કાર્ડને બાકાત રાખવાથી ઊભી થયેલી ખાલી જગ્યા ભરવા માટે, વહીવટીતંત્રે સ્પષ્ટતા કરી છે કે કયા દસ્તાવેજો સ્વીકારવામાં આવશે. પ્રોપર્ટી રજીસ્ટ્રન્ટોએ હવે પારિવારિક સંબંધો સ્થાપિત કરવા માટે કાયદેસર માન્યતા પ્રાપ્ત રેકોર્ડ્સ પર આધાર રાખવો પડશે. આમાં જન્મ પ્રમાણપત્ર, પરિવાર રજીસ્ટર (Parivar Register) ની નકલો, ઉત્તરાધિકાર પ્રમાણપત્ર (succession certificates), અથવા સક્ષમ અદાલત દ્વારા જારી કરાયેલ ઔપચારિક પ્રમાણપત્રોનો સમાવેશ થાય છે. કાયદાકીય સંબંધો માટે કોઈપણ અન્ય પ્રકારની ચકાસણી પર આધાર રાખવાથી રજીસ્ટ્રેશન અરજીમાં વિલંબ થઈ શકે છે અથવા તેને નકારવામાં આવી શકે છે.
પાલનનો બદલાવ
આ વહીવટી સુધારો રાજ્યની પ્રોપર્ટી રજીસ્ટ્રેશન પ્રક્રિયાને યુનિક આઈડેન્ટિફિકેશન ઓથોરિટી ઓફ ઈન્ડિયા (UIDAI) દ્વારા સ્થાપિત રાષ્ટ્રીય માર્ગદર્શિકાઓ સાથે સુસંગત બનાવે છે. આ પગલાનો ઉદ્દેશ્ય ઓળખ દસ્તાવેજોને એવા રેકોર્ડ્સથી સ્પષ્ટ રીતે અલગ કરવાનો છે જે કાયદાકીય સ્થિતિ અથવા કુટુંબિક સંબંધ સ્થાપિત કરે છે. જ્યારે આ દસ્તાવેજીકરણનું એક વધારાનું સ્તર ઉમેરે છે, ત્યારે તેનો હેતુ પ્રાથમિક કાયદાકીય પુરાવાઓના આધારે માલિકી અને વારસાના દાવાઓને સમર્થન આપીને પ્રોપર્ટીના વ્યવહારોમાં વધુ કાયદાકીય નિશ્ચિતતા લાવવાનો છે, નહીં કે ફક્ત ઓળખ-આધારિત ડેટાસેટ્સ પર આધાર રાખવો.
રોકાણકારો અને ખરીદદારોએ શું ધ્યાનમાં રાખવું?
ઘર ખરીદનારાઓ અને રિયલ એસ્ટેટ વ્યવહારોનું સંચાલન કરતી કંપનીઓએ પ્રોપર્ટી રજીસ્ટ્રેશન શરૂ કરતા પહેલા સંબંધના અપડેટેડ, સરકારી-જારી કરેલા પુરાવા તૈયાર રાખવા જોઈએ. જેમ જેમ આ નિયમ અમલમાં આવશે, તેમ તેમ રજીસ્ટ્રેશન ઓફિસો સહાયક દસ્તાવેજોની ચકાસણીમાં વધારો કરી શકે છે. પ્રોપર્ટી ડીલમાં સામેલ પક્ષકારોએ રજીસ્ટ્રેશન પ્રક્રિયા દરમિયાન કોઈપણ અંતિમ-મિનિટના અવરોધો ટાળવા માટે તેમના જન્મ પ્રમાણપત્રો અને પરિવાર રજીસ્ટરની એન્ટ્રીઓની માન્યતા ચકાસવી જોઈએ.