ભારતના ટિયર-II શહેરોમાં રેસિડેન્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટર 14% ના દરે વિકાસ કરી રહ્યું છે, જે FY2026 સુધી ચાલુ રહેશે. ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર અને શહેરી વિકાસ આ વૃદ્ધિને વેગ આપી રહ્યા છે. Godrej Properties અને Sobha જેવી મોટી કંપનીઓ પણ આ બજારોમાં સક્રિય થઈ રહી છે, પરંતુ વધતી કિંમતો કેટલાક ખરીદદારો માટે પોષણક્ષમતાનો પ્રશ્ન ઊભો કરી રહી છે.
ટિયર-II શહેરોમાં રિયલ એસ્ટેટનો દબદબો
ભારતના ટિયર-II શહેરોમાં રહેણાંક રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટર ધૂમ મચાવી રહ્યું છે. Crisil Intelligence ના અંદાજ મુજબ, FY2021 થી FY2026 દરમિયાન આ ક્ષેત્ર 14% ના કમ્પાઉન્ડ એન્યુઅલ ગ્રોથ રેટ (CAGR) થી વિકાસ કરશે. ખાસ કરીને, નાગપુર, કોઈમ્બતુર અને લખનઉ જેવા શહેરોમાં તો 20% થી વધુ ઝડપી વિકાસ જોવા મળી રહ્યો છે, જેનું મુખ્ય કારણ સુધરેલું ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર અને સરકારી ખર્ચમાં થયેલો વધારો છે.
મોટા ડેવલપર્સની એન્ટ્રી
આ માંગમાં થયેલા વધારાને કારણે, પહેલાં નાના સ્થાનિક ખેલાડીઓનું વર્ચસ્વ ધરાવતા બજારોમાં હવે Godrej Properties, Phoenix Mills અને Sobha જેવી મોટી અને સંગઠિત રિયલ એસ્ટેટ કંપનીઓ પણ સક્રિય થઈ રહી છે. તેઓ આ શહેરોમાં પોતાની હાજરી વધારી રહ્યા છે જેથી મોટા અને પ્રીમિયમ આવાસોની વધતી માંગનો લાભ ઉઠાવી શકાય. આ મોટી કંપનીઓની ભાગીદારી મહત્વની છે કારણ કે તેમની પ્રોજેક્ટ અમલીકરણ ક્ષમતાઓ પ્રાદેશિક ફર્મ કરતાં વધુ સારી હોય છે.
બજાર શિસ્ત અને ઈન્વેન્ટરી મેનેજમેન્ટ
ભૂતકાળમાં રિયલ એસ્ટેટમાં જોવા મળેલા સપ્લાય ગ્લુટ્સ (Supply Gluts) થી બચવા માટે, ડેવલપર્સે છેલ્લા બે નાણાકીય વર્ષોમાં નવા પ્રોજેક્ટ લોન્ચની ગતિ ધીમી કરી દીધી છે. હાલમાં, કંપનીઓ 15 થી 20 મહિના ના વેચાણ જેટલી અનસોલ્ડ ઈન્વેન્ટરી જાળવી રાખી રહી છે. સપ્લાયને નિયંત્રિત કરીને, તેઓ ભાવ સ્થિરતા જાળવી રાખવા અને આ વિકસતા બજારોમાં તીવ્ર ઘટાડાના જોખમને ઓછું કરવાનો પ્રયાસ કરી રહ્યા છે.
ખરીદદારની પસંદગીઓ અને પોષણક્ષમતા
બજારના આંકડા દર્શાવે છે કે છેલ્લા પાંચ વર્ષમાં 2BHK અને 3BHK એપાર્ટમેન્ટ્સની માંગ વધી છે, જે કુલ હાઉસિંગ સપ્લાયના 75% થી વધુ હિસ્સો ધરાવે છે. જોકે, મોટા અને પ્રીમિયમ ઘરો તરફના આ વલણને કારણે લખનઉ, ઈન્દોર અને ભુવનેશ્વર જેવા શહેરોમાં સરેરાશ ટિકિટ સાઈઝ ₹1 કરોડ થી વધી ગઈ છે. આનાથી વોલ્યુમ વૃદ્ધિ માટે જોખમ ઊભું થઈ શકે છે, કારણ કે ઊંચી કિંમતો આ પ્રદેશોમાં ખરીદદાર સમુદાયને મર્યાદિત કરે છે.
વિવિધ બજાર પ્રોફાઈલ
ટિયર-II શહેરોમાં રિયલ એસ્ટેટના વલણો બે અલગ અલગ શ્રેણીઓમાં વિભાજિત થઈ રહ્યા છે. ઈન્દોર, લખનઉ અને સુરત જેવા પ્રીમિયમ-કેન્દ્રિત બજારોમાં હાઈ-એન્ડ ઈન્વેન્ટરી વધી રહી છે, જ્યાં 20% થી વધુ સપ્લાય ₹2 કરોડ થી વધુ કિંમતનો છે. આ મુખ્યત્વે IT સેક્ટરના વિસ્તરણ અને સ્થાનિક ઉદ્યોગસાહસિક સંપત્તિને કારણે છે. બીજી તરફ, વડોદરા, નાસિક, નાગપુર અને જયપુર જેવા ઔદ્યોગિક હબ મિડ-સેગમેન્ટ પર કેન્દ્રિત છે, જ્યાં 75% થી વધુ નવો સપ્લાય ₹75 લાખ થી ઓછો છે. આ ઔદ્યોગિક-આધારિત શહેરો પોષણક્ષમતાને પ્રાધાન્ય આપી રહ્યા છે, જે રિટેલ હોમ લોન અને ઉચ્ચ વેચાણ વોલ્યુમ માટે સતત માંગને સમર્થન આપે છે. રોકાણકારો આ શહેરોમાં નવી સપ્લાય અને પોષણક્ષમતા વચ્ચે સંતુલન જાળવી રાખે છે કે કેમ તેના પર નજર રાખશે.