તમિલનાડુ સરકારે 17 ઓગસ્ટ 2026 થી તમામ પ્રથમ વખત થતા પ્રોપર્ટીના વેચાણ, જેમાં પ્લોટ અને ફ્લેટનો સમાવેશ થાય છે, તેના માટે ઓનલાઈન અને 'નોન-ફિઝિકલ' રજીસ્ટ્રેશન ફરજિયાત બનાવ્યું છે. STAR 3.0 સિસ્ટમમાં આ પરિવર્તનનો ઉદ્દેશ્ય ટ્રાન્ઝેક્શનમાં પારદર્શિતા અને ગતિ સુધારવાનો છે.
તમિલનાડુ સરકારે રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં મોટી ક્રાંતિ લાવતા, પ્રથમ વેચાણ માટે ઓનલાઈન રજીસ્ટ્રેશન નીતિ લાગુ કરી છે. 17 ઓગસ્ટ 2026 થી, મંજૂર થયેલા લેઆઉટના પ્લોટ અને નવા એપાર્ટમેન્ટ્સ માટેના તમામ પ્રથમ વેચાણ ટ્રાન્ઝેક્શન રાજ્યની અપગ્રેડેડ STAR 3.0 સિસ્ટમ દ્વારા જ રજીસ્ટર કરવા પડશે. આ પગલું રાજ્યના પ્રોપર્ટી ક્ષેત્ર માટે એક મોટો બદલાવ સૂચવે છે, કારણ કે હવે સબ-રજીસ્ટ્રાર ઓફિસની ભૌતિક મુલાકાત લેવાની જરૂર રહેશે નહીં.
આ નવી પ્રક્રિયા હેઠળ, ડેવલપર્સ અને ખરીદદારોએ સત્તાવાર TNREGINET પોર્ટલ પર રજીસ્ટર કરવું પડશે. આ પ્રોટોકોલમાં બાયોમેટ્રિક ઓથેન્ટિકેશન (biometric authentication) ની જરૂર પડશે, જેમાં સામેલ પક્ષકારો, સાક્ષીઓ અને દાવાદારો સહિત, પોતાની ઓળખ ચકાસવા માટે આધાર-લિંક્ડ ફિંગરપ્રિન્ટ અથવા આઇરિસ સ્કેનનો ઉપયોગ કરવો પડશે. આ ડિજિટલ એકીકરણનો હેતુ ભૌતિક હાજરીની જરૂરિયાત ઘટાડવાનો, દલાલોની સંડોવણીને અંકુશમાં લેવાનો અને દસ્તાવેજીકરણની પ્રક્રિયાને સરળ બનાવવાનો છે.
રોકાણકારોના દ્રષ્ટિકોણથી, આ નીતિ રિયલ એસ્ટેટ ટ્રાન્ઝેક્શન પ્રક્રિયાને ઔપચારિક અને ડિજિટાઇઝ કરવા પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરે છે. જે ઓર્ગેનાઇઝ્ડ અને મોટા પાયે કાર્યરત ડેવલપર્સ કડક ડિજિટલ દસ્તાવેજીકરણ અને સુસંગત લેઆઉટ જાળવી રાખે છે, તેમને આ પરિવર્તન સરળતાથી અનુકૂળ આવશે. રજીસ્ટ્રેશન માટે જરૂરી સમય અને ભૌતિક અવરજવર ઘટાડીને, આ સિસ્ટમ વેચાણની ગતિ સુધારી શકે છે અને વહીવટી ખર્ચ ઘટાડી શકે છે. રાજ્ય દ્વારા રજીસ્ટરિંગ અધિકારીઓ માટે અરજીઓ પર પ્રક્રિયા કરવા, મંજૂર કરવા અથવા પરત કરવા માટે 24-કલાકનો લક્ષ્યાંક નિર્ધારિત કરવામાં આવ્યો છે, જે જો સુસંગત રીતે પૂરો કરવામાં આવે તો, ખરીદી અને માલિકી ટ્રાન્સફર વચ્ચેનો સમયગાળો નોંધપાત્ર રીતે ઘટાડી શકે છે.
જોકે, આ સંક્રમણ સંભવિત ઓપરેશનલ પડકારો વિનાનું નથી. નાના ડેવલપર્સ અથવા જેઓની પાસે અત્યાધુનિક ડિજિટલ ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર નથી, તેમને આ તકનીકી જરૂરિયાતોને અનુકૂળ થવામાં પ્રારંભિક મુશ્કેલીઓનો સામનો કરવો પડી શકે છે. આ આદેશ ડિજિટલ ફોર્મેટનું કડક પાલન કરવાની જરૂરિયાત દર્શાવે છે, અને ડેટા સબમિશનમાં કોઈપણ ભૂલો અસ્વીકાર અથવા સુધારણાની જરૂરિયાત ઊભી કરી શકે છે, જે વેચાણ પૂર્ણ કરવામાં કામચલાઉ વિલંબનું કારણ બની શકે છે. વધુમાં, બાયોમેટ્રિક માહિતીના ફરજિયાત સંગ્રહ સંબંધિત ડેટા ગોપનીયતા અને સાયબર સુરક્ષા અંગે સંભવિત જોખમો પણ છે, જે સિસ્ટમ મોનિટરિંગ માટે એક મુખ્ય ક્ષેત્ર બની રહેશે.
રોકાણકારો અને બજાર સહભાગીઓ માટે, આગામી ત્રિમાસિક ગાળામાં સિસ્ટમની સ્થિરતા અને પ્રક્રિયા સમયમાં થયેલો વાસ્તવિક ઘટાડો મુખ્ય દેખરેખ રાખવાના મુદ્દા રહેશે. જો પ્લેટફોર્મ અસરકારક રીતે કાર્ય કરે છે, તો તે મેન્યુઅલ હસ્તક્ષેપ અને ભ્રષ્ટાચારના જોખમોને ઘટાડીને રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર માટે એક સકારાત્મક દાખલો સ્થાપિત કરી શકે છે. રોકાણકારો એ પણ ટ્રેક કરી શકે છે કે નાના, ઓછા ડિજિટાઇઝ્ડ ડેવલપર્સ આ અનુપાલન આવશ્યકતાઓને કેટલી ઝડપથી અપનાવે છે, કારણ કે આમ કરવામાં નિષ્ફળતા તેમના પ્રોજેક્ટ ડિલિવરી અને વેચાણ સમયપત્રકને અસર કરી શકે છે. સેકન્ડરી માર્કેટ, એટલે કે પુનર્વેચાણના વ્યવહારો, હાલમાં આ નવા આદેશ હેઠળ આવતા નથી, તેથી અસર પ્રાથમિક અથવા પ્રથમ-વેચાણ બજાર પર કેન્દ્રિત છે.