Whalesbook
વધતી માંગને પહોંચી વળવા સજ્જ
Table Space દ્વારા મહારાષ્ટ્રમાં કુલ 4,25,000 સ્ક્વેર ફૂટ ની ગ્રેડ-એ ઓફિસ સ્પેસ ઉમેરવામાં આવી છે. આ વિસ્તરણ ખાસ કરીને ગ્લોબલ કેપેબિલિટી સેન્ટર્સ (GCCs) તરફથી વધી રહેલી મેનેજ્ડ વર્કસ્પેસ (managed workspaces) ની માંગને ધ્યાનમાં રાખીને કરવામાં આવ્યું છે. આ પગલાંથી રાજ્યમાં Table Space ની હાજરી વધીને આશરે 2.6 મિલિયન સ્ક્વેર ફૂટ થઈ ગઈ છે. આ વિસ્તરણ કંપનીની એન્ટરપ્રાઇઝ જરૂરિયાતો, જેમ કે ચપળતા (agility), ઝડપ (speed) અને ESG કમ્પ્લાયન્સ (ESG compliance) સાથે સુસંગત છે.
મહારાષ્ટ્રમાં ઓફિસ વિસ્તરણની વિગતો
મહારાષ્ટ્રમાં નવી ઉમેરાયેલી 4,25,000 સ્ક્વેર ફૂટ સ્પેસ પૈકી, 3,76,000 સ્ક્વેર ફૂટ પુણેમાં આવેલી છે. પુણેમાં વાકડ (Wakad), યરવડા (Yerwada) અને કોરેગાંવ પાર્ક (Koregaon Park) જેવા વિસ્તારોમાં આ નવી સ્પેસ ફાળવવામાં આવી છે. વાકડ સ્થળનું મુખ્ય લક્ષ્ય હિન્જવડી (Hinjewadi) અને બાણેર (Baner) ના ટેક પ્રતિભાઓને આકર્ષવાનું છે, કારણ કે તે મુખ્ય એક્સપ્રેસવેની નજીક છે. યરવડા સ્થળ GCC લીડરશીપ ટીમો માટે ડિઝાઇન કરાયું છે, જ્યારે કોરેગાંવ પાર્ક BFSI (Banking, Financial Services, and Insurance) અને કોર્પોરેટ હેડક્વાર્ટર માટે તૈયાર કરાયું છે.
આ ઉપરાંત, Table Space એ નવી મુંબઈના માઇન્ડસ્પેસ એરોલી ઈસ્ટ (Mindspace Airoli East) માં પણ પ્રવેશ કર્યો છે, જે મુંબઈના મુખ્ય બિઝનેસ ડિસ્ટ્રિક્ટ્સ કરતાં વધુ પોસાય તેવો વિકલ્પ પૂરો પાડે છે. આ સ્થળ થાણે (Thane) અને નવી મુંબઈના પ્રતિભા સંપન્ન વિસ્તારો તેમજ નવા નવી મુંબઈ આંતરરાષ્ટ્રીય એરપોર્ટ (Navi Mumbai International Airport) થી સરળ પહોંચનો લાભ આપે છે.
GCCs ઓફિસ લીઝિંગની માંગમાં અગ્રેસર
ભારતના ગ્રેડ-એ ઓફિસ લીઝિંગ માર્કેટમાં ગ્લોબલ કેપેબિલિટી સેન્ટર્સ (GCCs) હવે મુખ્ય ચાલકબળ બની ગયા છે. તેઓ લગભગ 40% ટ્રાન્ઝેક્શન માટે જવાબદાર છે, જેમાં બેંગ્લુરુ (Bengaluru) મુખ્ય હબ છે. આ ટ્રેન્ડ મેનેજ્ડ વર્કસ્પેસ (managed workspaces) ની જરૂરિયાતને વેગ આપી રહ્યો છે. Table Space એ તાજેતરમાં ગુરુગ્રામ (Gurugram) માં Google ને 5.34 લાખ સ્ક્વેર ફૂટ સ્પેસ લીઝ પર આપીને મોટા ગ્રાહકો મેળવવાની તેની ક્ષમતા દર્શાવી છે. EY, Dell, Fujitsu, AMD, GKN Aerospace, Shell, અને Analog Devices જેવા મોટા ગ્રાહકો પણ તેના પોર્ટફોલિયોમાં સામેલ છે.
બજાર લેન્ડસ્કેપ અને સ્પર્ધા
Table Space મેનેજ્ડ ઓફિસ સેક્ટરમાં CoWrks, Awfis, અને WeWork India જેવા પ્લેયર્સ સાથે સ્પર્ધા કરે છે. આ તમામ કંપનીઓ એન્ટરપ્રાઇઝ ક્લાયન્ટ્સ અને GCCs ને લક્ષ્ય બનાવે છે. વર્તમાન બજાર ડેટા સૂચવે છે કે ભારતમાં ગ્રેડ-એ ઓફિસ લીઝિંગ સ્થિર થઈ રહ્યું છે. વેકેન્સી (vacancies) માં થોડો ઘટાડો થવાની અને ભાડામાં વધારો થવાની ધારણા છે. આ પરિસ્થિતિ Table Space જેવી વિસ્તરણ-કેન્દ્રિત કંપનીઓ માટે ફાયદાકારક બની શકે છે, જો તેઓ મુખ્ય સ્થાનો સુરક્ષિત કરી શકે અને ESG જરૂરિયાતો પૂરી કરી શકે. જોકે, હાઇબ્રિડ વર્ક પોલિસી (hybrid work policies) પણ ઓફિસ સ્પેસની લાંબા ગાળાની માંગને અસર કરી શકે છે.
વિસ્તરણના સંભવિત જોખમો
આ મોટા પાયે વિસ્તરણ છતાં, Table Space ને કેટલાક જોખમોનો સામનો કરવો પડી શકે છે. હાઇબ્રિડ વર્ક મોડેલ્સ ઓફિસ ઓક્યુપન્સી પેટર્નને સતત બદલી રહ્યા છે, જેના કારણે પ્રીમિયમ સ્પેસનો ઓછો ઉપયોગ થઈ શકે છે. મોટા એન્ટરપ્રાઇઝ ડીલ્સ, ખાસ કરીને GCCs પાસેથી, કંપનીને વૈશ્વિક આર્થિક ફેરફારો અથવા કોર્પોરેટ પુનર્ગઠન (corporate restructuring) માટે સંવેદનશીલ બનાવે છે. સ્થાનિક અને આંતરરાષ્ટ્રીય કંપનીઓ તરફથી સ્પર્ધા પણ સતત પડકારરૂપ રહે છે. આ વિશાળ ભૌતિક ફૂટપ્રિન્ટની લાંબા ગાળાની સફળતા સતત માંગ અને ભાડૂતોની પસંદગીઓ અને આર્થિક પડકારોને ઝડપથી અનુકૂલન સાધવાની ક્ષમતા પર આધાર રાખે છે.