Whalesbook
TRAI દ્વારા પ્રસ્તાવિત આ સિસ્ટમ ડિજિટલ ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચરને બાંધકામ પછીની સુવિધાને બદલે બાંધકામ પહેલાંના આયોજનની જરૂરિયાત તરીકે રજૂ કરે છે. આ નવી 9-સ્ટાર સિસ્ટમ, જે હાલની 5-સ્ટાર સિસ્ટમ કરતાં વધુ ઝીણવટભર્યું મૂલ્યાંકન પ્રદાન કરશે, તે આજની જરૂરિયાતોને ધ્યાનમાં રાખીને બનાવવામાં આવી રહી છે. તે ધ્યાનમાં રાખવું અગત્યનું છે કે 80% થી વધુ મોબાઇલ ડેટાનો ઉપયોગ ઘરની અંદર (in-building) થાય છે, જ્યાં આધુનિક બાંધકામ સામગ્રી 4G અને 5G સિગ્નલોને નોંધપાત્ર રીતે અવરોધી શકે છે.
આ પ્રસ્તાવની સૌથી મહત્વપૂર્ણ બાબત એ છે કે તે બાંધકામ હેઠળની ઇમારતો માટે ડિઝાઇન-સ્ટેજ એસેસમેન્ટ (design-stage assessments) નો સમાવેશ કરે છે. આનાથી ડેવલપર્સને પ્રોજેક્ટ પૂર્ણ થાય તે પહેલાં જ સૂચક પ્રમાણપત્રો (indicative certifications) મેળવવાની સુવિધા મળશે. આ સીધી રીતે ઓફ-પ્લાન પ્રોપર્ટી વેચાણની પ્રથાને સંબોધે છે, જેનાથી સંભવિત ખરીદદારોને ભવિષ્યની ડિજિટલ ક્ષમતાઓ વિશે વધુ સ્પષ્ટ અને વિશ્વાસપાત્ર ચિત્ર મળશે.
TRAI નો આ પ્રસ્તાવ ટેલિકોમ ઓપરેટર્સને રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટ્સમાં ડિજિટલ ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર સ્થાપિત કરવા માટે વધુ સ્પષ્ટ વ્યૂહરચના પ્રદાન કરવાનો પ્રયાસ કરે છે. 5G રોલઆઉટ અને ડેટા વપરાશમાં સતત વૃદ્ધિ સાથે, ઓપરેટર્સ હાલના ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચરને શ્રેષ્ઠ બનાવવા અને ક્ષમતા વધારવા પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરી રહ્યા છે. સૂચિત રેટિંગ સિસ્ટમ ડેવલપર્સને ડિઝાઇન સ્ટેજથી જ ડિજિટલ કનેક્ટિવિટીનું આયોજન કરવા પ્રોત્સાહિત કરી શકે છે, જેથી નવી ઇમારતો 6G જેવી ભવિષ્યની ટેકનોલોજીકલ માંગણીઓ માટે તૈયાર રહે. આનાથી ફાઇબર રેડીનેસ, ઇન-બિલ્ડિંગ મોબાઇલ કવરેજ અને Wi-Fi ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચરનું વધુ કાર્યક્ષમ ડિપ્લોયમેન્ટ શક્ય બનશે.
આ નવો પ્રસ્તાવ RERA (Real Estate (Regulation and Development) Act) 2016 જેવા પગલાંઓ પર આધારિત છે, જેણે રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં પારદર્શિતા અને જવાબદારી વધારવામાં મહત્વની ભૂમિકા ભજવી હતી. દેશના 'ડિજિટલ ઇન્ડિયા' વિઝન સાથે સુસંગત, આ પગલું ડિજિટલ કનેક્ટિવિટીને પ્રોપર્ટીના મૂલ્યનો એક મુખ્ય ભાગ બનાવશે.
જોકે, આ પ્રસ્તાવના અમલીકરણમાં કેટલાક પડકારો પણ છે. રેટિંગ્સ મેળવવા અને ડિજિટલ ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર જાળવવાના નાણાકીય બોજ અંગે ટેલિકોમ ઓપરેટર્સ અને રિયલ એસ્ટેટ ડેવલપર્સ વચ્ચે ચર્ચાનો વિષય બની શકે છે. જો આ ખર્ચાઓનો ઉચિત નિકાલ ન થાય, તો ખાસ કરીને નાના ડેવલપર્સ માટે અમલીકરણ ધીમું પડી શકે છે. વધુમાં, વિસ્તૃત 9-સ્ટાર સિસ્ટમ બજારમાં વિભાજન (market bifurcation) નોતરી શકે છે, જ્યાં ઉચ્ચ રેટિંગ ધરાવતી પ્રોપર્ટીઝ પ્રીમિયમ કિંમત મેળવશે, જ્યારે નીચા ધોરણો ધરાવતી પ્રોપર્ટીઝ ઓછી આકર્ષક બની શકે છે.
નિષ્કર્ષમાં, TRAI ની આ પહેલ પ્રોપર્ટી ડેવલપમેન્ટમાં ડિજિટલ ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચરને કેવી રીતે સંકલિત કરવામાં આવે છે તેમાં પરિવર્તન લાવવા તૈયાર છે. એક પ્રમાણિત, ઝીણવટભર્યા રેટિંગ સિસ્ટમ સ્થાપિત કરીને, ઓથોરિટી એક એવું ઇકોસિસ્ટમ બનાવવાનો હેતુ ધરાવે છે જ્યાં કનેક્ટિવિટી પ્રોપર્ટીના મૂલ્યનો મુખ્ય ભાગ બને. આનાથી ગ્રાહકોને જાણકાર નિર્ણયો લેવામાં મદદ મળશે અને દેશની ડિજિટલ અર્થવ્યવસ્થાને વધુ મજબૂત ટેકો મળશે.