Tamil Nadu Real Estate Regulatory Authority (TNRERA) એ હવે નવા રિયલ એસ્ટેટ પ્રોજેક્ટ્સ માટે નિયમો કડક બનાવ્યા છે. હવે ડેવલપર્સે પ્રોજેક્ટ રજીસ્ટર કરાવતા પહેલા રસ્તા અને ડ્રેનેજ જેવી પ્રાથમિક સુવિધાઓ તૈયાર રાખવી પડશે.
રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં નવા નિયમો
TNRERA દ્વારા લેવામાં આવેલા આ નિર્ણય મુજબ, હવે ડેવલપર્સે પ્રોજેક્ટના લેઆઉટ માટે સત્તાવાર મંજૂરી મેળવતા પહેલા સ્ટોર્મ-વોટર ડ્રેઇન્સ, રોડ કનેક્ટિવિટી, સ્ટ્રીટ લાઈટિંગ અને ઓપન સ્પેસ જેવી પાયાની સુવિધાઓ પૂર્ણ કરવી પડશે. આ પગલાનો મુખ્ય હેતુ ગ્રાહકોની તે ફરિયાદોને દૂર કરવાનો છે, જેમાં ડેવલપર્સ પ્રોપર્ટી વેચ્યા પછી વચન મુજબની સુવિધાઓ આપવામાં નિષ્ફળ રહેતા હતા.
આંકડા શું કહે છે?
નિયમોની કડકાઈ તાજેતરના ડેટામાં સ્પષ્ટ દેખાય છે. આ વર્ષે કુલ 5,119 લેઆઉટ અરજીઓમાંથી માત્ર 3,056 ને મંજૂરી મળી છે, જે 60% નો સરેરાશ મંજૂરી દર દર્શાવે છે. સરખામણીમાં, બિલ્ડિંગ-સ્પેસિફિક રજીસ્ટ્રેશનમાં આ દર 74% છે, જે સાબિત કરે છે કે રેગ્યુલેટર હવે લેન્ડ લેઆઉટ પ્રોજેક્ટ્સમાં ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર સ્ટાન્ડર્ડ્સને લઈને વધુ સખત બન્યું છે.
રોકાણકારો અને ડેવલપર્સ માટે અસર
ઐતિહાસિક રીતે, ડેવલપર્સ શરૂઆતમાં ઓછું રોકાણ કરીને પ્રોજેક્ટ રજીસ્ટર કરતા અને વેચાણમાંથી મળતી રકમનો ઉપયોગ ઈન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર માટે કરતા હતા. હવે આ નાણાકીય બોજ પ્રોજેક્ટના શરૂઆતના તબક્કે જ ડેવલપર્સ પર આવશે. DRA Homes ના મેનેજિંગ ડિરેક્ટર રણજીત રાઠોડે જણાવ્યું હતું કે, આ ઉદ્યોગ માટે એક જરૂરી બદલાવ છે, પરંતુ તેના કારણે પ્રોજેક્ટ સાયકલમાં સમય વધુ લાગી શકે છે.
આ નવા નિયમો નાના અને ઓછી મૂડી ધરાવતા બિલ્ડરો માટે પડકારરૂપ સાબિત થઈ શકે છે, જ્યારે મજબૂત બેલેન્સ શીટ ધરાવતા મોટા ડેવલપર્સને આ સ્પર્ધામાં ફાયદો મળી શકે છે. લાંબા ગાળે આ નિર્ણય ગ્રાહકોનો ભરોસો વધારશે, પરંતુ ટૂંકા ગાળામાં પ્રોજેક્ટ સપ્લાય પર તેની અસર જોવા મળી શકે છે.