Telangana Industrial Infrastructure Corporation (TGIIC) એ હૈદરાબાદના Raidurg વિસ્તારમાં **5.25 એકર** જમીન **MSN Realty** ને **₹1,386 કરોડ** માં વેચી છે. આ સોદો **₹264 કરોડ પ્રતિ એકર** ના ભાવે થયો છે, જે હૈદરાબાદના રિયલ એસ્ટેટ માર્કેટમાં એક નવો રેકોર્ડ છે.
Telangana Industrial Infrastructure Corporation (TGIIC) એ હૈદરાબાદના Raidurg વિસ્તારમાં 5.25 એકર જમીનનું ₹1,386 કરોડ માં ઓક્શન કરીને એક નવો બેન્ચમાર્ક સ્થાપિત કર્યો છે. MSN Realty દ્વારા જીતવામાં આવેલી આ બોલી ₹264 કરોડ પ્રતિ એકર ના રેકોર્ડ ભાવે થઈ છે. MSTC પ્લેટફોર્મ પર થયેલા આ ઈ-ઓક્શનમાં, પ્રારંભિક રિઝર્વ પ્રાઈસ ₹175 કરોડ પ્રતિ એકર કરતાં 51% નો પ્રીમિયમ મળ્યો છે.
આ સોદો માત્ર થોડા મહિના પહેલા મે 2026 માં TGIIC દ્વારા જ સ્થાપિત થયેલા ₹237 કરોડ પ્રતિ એકર ના અગાઉના રેકોર્ડ કરતાં નોંધપાત્ર રીતે વધારે છે. રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્ર પર નજર રાખનારાઓ માટે, આ ટ્રેન્ડ હૈદરાબાદના સ્થાપિત બિઝનેસ અને IT કોરિડોરમાં પ્રાઇમ જમીન માટેની સતત માંગને દર્શાવે છે. JLL આ વેચાણ માટે ટ્રાન્ઝેક્શન સલાહકાર તરીકે કાર્યરત હતું.
રોકાણકારો માટે એ નોંધવું મહત્વપૂર્ણ છે કે TGIIC એ જાહેર ક્ષેત્રની સંસ્થા છે જે ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચર અને ઔદ્યોગિક વિકાસ માટે જવાબદાર છે, નહિ કે કોઈ જાહેર વેપારી ઇક્વિટી સ્ટોક. જ્યારે કોર્પોરેશને ડેટ ઇન્સ્ટ્રુમેન્ટ્સ, જેમ કે ઊંચા મૂલ્યના ડેટ ધારકો માટે સૂચિબદ્ધ બોન્ડ્સ જારી કર્યા છે, પરંતુ NSE અથવા BSE પર તેના શેર ટ્રેડ થતા નથી. તેથી, આ ઘટના સાથે શેરના ભાવમાં કોઈ હલચલ સંકળાયેલી નથી.
આ ઓક્શન્સનું ઊંચું મૂલ્યાંકન રસ અને ટીકા બંને આકર્ષિત કરી રહ્યું છે. જ્યારે રાજ્ય સરકાર આ વેચાણનો ઉપયોગ તેની નાણાકીય સ્થિતિને મજબૂત કરવા અને ઇન્ફ્રાસ્ટ્રક્ચરને ભંડોળ પૂરું પાડવા માટે કરે છે, ત્યારે કેટલાક ઔદ્યોગિક હિતધારકોએ ચિંતાઓ વ્યક્ત કરી છે. વિવેચકો દલીલ કરે છે કે TGIIC નું એક મોડેલમાં રૂપાંતરણ જે આક્રમક રીતે જમીનનું મુદ્રીકરણ કરે છે તે ઔદ્યોગિક વૃદ્ધિ માટે સસ્તું જમીન પૂરી પાડવાના પ્રાથમિક મેન્ડેટ પર વ્યાપારી રિયલ એસ્ટેટ વિકાસને પ્રાધાન્ય આપી શકે છે.
વધુમાં, કોર્પોરેશને અગાઉ તેની જમીન ઓક્શન્સ સંબંધિત કાનૂની પડકારોનો સામનો કરવો પડ્યો છે, જેમાં માલિકીના દાવાઓ અને જમીનના પાર્સલમાં હેરિટેજ રોક ફોર્મેશન્સના રક્ષણ અંગેના વિવાદોનો સમાવેશ થાય છે. જ્યારે અદાલતોએ સામાન્ય રીતે ઓક્શન પ્રક્રિયાને આગળ વધવાની મંજૂરી આપી છે, ત્યારે આ ચાલુ કાનૂની બાબતો વિસ્તારમાં લાંબા ગાળાના પ્રોજેક્ટ આયોજન માટે સાવચેતીનો મુદ્દો બની રહે છે.
જેઓ હૈદરાબાદ બજારને ટ્રેક કરી રહ્યા છે, તેમના માટે મુખ્ય મોનિટર એવી બાબત એ હશે કે શું આ ઊંચી જમીનની કિંમત Raidurg અને આસપાસના IT હબ્સમાં કોમર્શિયલ લીઝ રેન્ટલ્સમાં વધારો તરફ દોરી જાય છે. રોકાણકારો અને ઉદ્યોગ નિરીક્ષકો એ પણ ટ્રેક કરશે કે શું સરકાર આ આક્રમક મુદ્રીકરણ વ્યૂહરચના ચાલુ રાખે છે કે પછી તેને જમીનની ઉપલબ્ધતા અને કિંમત અંગે ચિંતિત ઔદ્યોગિક જૂથો તરફથી પ્રતિસાદનો સામનો કરવો પડે છે.