Parsvnath Developers: સુપ્રીમ કોર્ટનો કડક આદેશ, 12% વ્યાજ સાથે એક સપ્તાહમાં ચૂકવણી કરો!

Detailed Coverage

ઘર ખરીદનારાઓને રાહત: સુપ્રીમ કોર્ટનો કડક આદેશ

સુપ્રીમ કોર્ટે રિયલ એસ્ટેટ કંપની Parsvnath Developers ને મોટો ઝટકો આપ્યો છે. કોર્ટે કંપનીને ઘર ખરીદનારાઓના બાકી લેણાં 12% વ્યાજ સાથે આગામી એક સપ્તાહમાં ચૂકવી દેવાનો આદેશ આપ્યો છે. આ આદેશ ગુરુગ્રામ સ્થિત Parsvnath Exotica પ્રોજેક્ટના ઘર ખરીદનારાઓ માટે ખૂબ મહત્વનો છે, જેઓ લગભગ બે દાયકા થી પોતાની પ્રોપર્ટી મળવાની રાહ જોઈ રહ્યા છે.

લાંબા સમયથી ચાલતા વિવાદનો અંત?

આ કેસમાં ઘર ખરીદનારાઓએ 2014 સુધીમાં ₹1 કરોડ થી વધુની રકમ ચૂકવી દીધી હતી. પ્રોજેક્ટમાં થયેલા ભારે વિલંબને કારણે ખરીદદારોમાં ભારે નારાજગી હતી. અગાઉ, હરિયાણા રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટી (HRERA) એ પણ કંપનીને પ્રોજેક્ટમાં થયેલા વિલંબ બદલ વાર્ષિક 9.3% વ્યાજ ચૂકવવાનો આદેશ આપ્યો હતો. પરંતુ, કંપની દ્વારા પાલન ન થતાં મામલો સુપ્રીમ કોર્ટ પહોંચ્યો હતો.

કોર્ટે ઉઠાવ્યા કડક પગલાં

સુપ્રીમ કોર્ટે આ મામલે ગંભીરતા દાખવી છે. કોર્ટે માત્ર ચુકવણીનો આદેશ જ નથી આપ્યો, પરંતુ તેના પાલનની ખાતરી કરવા માટે કંપનીના ડિરેક્ટરોના અંગત બેંક ખાતાઓ ફ્રીઝ કરવાનો અને બિનજામીન વોરંટ (non-bailable warrants) જારી કરવાનો પણ આદેશ આપ્યો છે. આ પગલાં દર્શાવે છે કે કોર્ટ હવે કોર્પોરેટ ડિફોલ્ટ માટે વ્યક્તિગત પ્રમોટર્સને જવાબદાર ઠેરવવા પર ભાર મૂકી રહી છે.

ઇન્સોલ્વન્સી પ્રક્રિયાઓ પર અસર

આ ચુકાદો સ્પષ્ટ કરે છે કે ચાલુ ઇન્સોલ્વન્સી (Insolvency) પ્રક્રિયાઓનો ઉપયોગ અગાઉના કોર્ટના આદેશો દ્વારા નિર્ધારિત ચુકવણીઓને અનિશ્ચિત સમય માટે મુલતવી રાખવા માટે કરી શકાતો નથી. રિયલ એસ્ટેટ (રેગ્યુલેશન એન્ડ ડેવલપમેન્ટ) એક્ટ, 2016 હેઠળ, પ્રોજેક્ટમાં નોંધપાત્ર વિલંબ થવા પર ઘર ખરીદદારોને વ્યાજ સાથે રિફંડ મેળવવાનો અધિકાર છે.

રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટર માટે ચેતવણી

કાનૂની નિષ્ણાતો માને છે કે આ ચુકાદો એવા ડેવલપર્સ માટે એક ચેતવણી સમાન છે જેઓ નિયમિતપણે પ્રોજેક્ટ પૂર્ણ કરવામાં વિલંબ કરે છે. કોર્ટનું વલણ હવે વધુ કડક બન્યું છે, જે ડેવલપર્સ પર પ્રોજેક્ટની સમયમર્યાદા અને નિયમનકારી આદેશોનું સખતપણે પાલન કરવાનું દબાણ વધારશે. હવે જોવાનું એ રહેશે કે Parsvnath Developers એક સપ્તાહની સમયમર્યાદામાં જરૂરી ભંડોળ કેવી રીતે એકત્રિત કરે છે અને આખરે ઘર ખરીદનારાઓને ન્યાય મળે છે કે કેમ.