સુપ્રીમ કોર્ટે રિયલ એસ્ટેટ કંપની Parsvnath Developers ને મોટો આંચકો આપ્યો છે. કોર્ટે કંપનીના ડિરેક્ટરોને 7 દિવસની અંદર હોમબાયર્સને સંપૂર્ણ રકમ સાથે 12% વ્યાજ ચૂકવવાનો આદેશ આપ્યો છે, નહીં તો જેલની સજા ભોગવવી પડશે.
વર્ષો જૂના વિવાદનો અંત?
સુપ્રીમ કોર્ટના ચીફ જસ્ટિસ સૂર્યાકાંતની બેન્ચે Parsvnath Developers ને આખરી ચેતવણી આપી છે. કોર્ટે સ્પષ્ટ કર્યું છે કે જો કંપની 7 દિવસમાં સુપ્રીમ કોર્ટ રજિસ્ટ્રીમાં હોમબાયર્સની સંપૂર્ણ રકમ અને 12% વાર્ષિક વ્યાજ જમા કરાવવામાં નિષ્ફળ રહેશે, તો કંપનીના ડિરેક્ટરો જેલ જઈ શકે છે.
આ આદેશ ત્યારે આવ્યો છે જ્યારે કોર્ટે પ્રોજેક્ટ ડિલિવરીમાં થયેલા ભારે વિલંબ અને हरियाणा રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેટરી ઓથોરિટી (HRERA) ના આદેશોનું પાલન ન કરવા બદલ નારાજગી વ્યક્ત કરી છે.
કાયદાકીય કાર્યવાહી અને કોર્ટના નિર્દેશો
કોર્ટે જણાવ્યું કે ખરીદદારો પાસેથી સંપૂર્ણ ચુકવણી લીધા પછી પણ હાઉસિંગ યુનિટ્સ પહોંચાડવામાં કંપનીની નિષ્ફળતાએ કાયદાકીય પ્રક્રિયાને નબળી પાડી છે. કોર્ટે Unitech કેસનો પણ ઉલ્લેખ કર્યો, જ્યાં ડિરેક્ટરોને કોર્ટના આદેશોનું પાલન ન કરવા બદલ જેલમાં ધકેલી દેવાયા હતા.
રકમની ઉપલબ્ધતા સુનિશ્ચિત કરવા માટે, સુપ્રીમ કોર્ટે Parsvnath Developers અને તેના ડિરેક્ટરો સાથે જોડાયેલા તમામ બેંક એકાઉન્ટ્સ અને સંપત્તિઓને ફ્રીઝ કરવાનો પોતાનો અગાઉનો આદેશ યથાવત રાખ્યો છે.
કોર્ટે બંધારણના અનુચ્છેદ 142 હેઠળ પોતાની સત્તાનો ઉપયોગ કર્યો છે, જે સર્વોચ્ચ અદાલતને સંપૂર્ણ ન્યાય સુનિશ્ચિત કરવા માટે જરૂરી આદેશો પસાર કરવાની મંજૂરી આપે છે. આ સત્તા ઇન્સોલ્વન્સી અને બેંકરપ્સી કોડ (IBC) સંબંધિત અન્ય કાયદાકીય કાર્યવાહીઓ પર પણ પ્રભુત્વ ધરાવે છે. કોર્ટે જણાવ્યું કે સંબંધિત પક્ષકારો વિરુદ્ધ બિન-જામીનપાત્ર વોરંટ (Non-bailable Warrants) અગાઉથી જ જારી કરવામાં આવી ચૂક્યા છે.
'પાર્શ્વનાથ એક્સોટિકા' પ્રોજેક્ટ વિવાદ
આ કાનૂની લડાઈ ગુરુગ્રામના સેક્ટર 53 માં સ્થિત 'પાર્શ્વનાથ એક્સોટિકા' (Parsvnath Exotica) રેસિડેન્શિયલ પ્રોજેક્ટ પર કેન્દ્રિત છે. કોર્ટના રેકોર્ડ મુજબ, અરજદાર રીટા અને લોકેશ ટિક્કુએ ₹1.78 કરોડનું રોકાણ કર્યું હતું અને પ્રોજેક્ટ ફેબ્રુઆરી 2013 સુધીમાં સોંપવાની અપેક્ષા હતી. 20 વર્ષથી વધુ સમય વીતી ગયા પછી પણ, પ્રોજેક્ટ પૂર્ણ થયો નથી. HRERA મારફતે રાહત મેળવવાના અગાઉના પ્રયાસોને બિલ્ડર દ્વારા અવગણવામાં આવ્યા હતા, જેના કારણે હોમબાયર્સને સુપ્રીમ કોર્ટમાં જવાની ફરજ પડી હતી. हरियाणा સરકારે પણ આ મામલે સ્ટેટસ રિપોર્ટ સુપરત કર્યો છે, જેના પર કોર્ટે તાત્કાલિક કાર્યવાહી કરવાનો આદેશ આપ્યો છે.
નાણાકીય અને કાર્યકારી અસર
રોકાણકારો અને હિતધારકો માટે, આ ઘટના રિયલ એસ્ટેટ સેક્ટરમાં પ્રોજેક્ટ વિલંબ અને નિયમનકારી અનુપાલનની નિષ્ફળતા સાથે સંકળાયેલા નોંધપાત્ર જોખમોને ઉજાગર કરે છે. બેંક એકાઉન્ટ્સ ફ્રીઝ થવા અને કંપનીના નેતૃત્વ સામે કાનૂની કાર્યવાહીની ધમકી, કંપનીની કાર્યકારી સ્થિરતા અને ચાલુ પ્રોજેક્ટ પ્રતિબદ્ધતાઓને સંચાલિત કરવાની તેની ક્ષમતા અંગે મોટી અનિશ્ચિતતા ઊભી કરે છે. ખરીદદારો પ્રત્યેની તેની જવાબદારીઓ પૂર્ણ કરવામાં કંપનીની અસમર્થતા માત્ર ગંભીર કાનૂની પરિણામો તરફ દોરી નથી, પરંતુ તેની લિક્વિડિટી અને ગવર્નન્સ ધોરણો અંગે પણ ચિંતાઓ ઊભી કરી છે. આ મામલો આગામી 27 જુલાઈના રોજ વધુ સુનાવણી માટે સુનિશ્ચિત થયેલ છે, જ્યાં કોર્ટ એક-અઠવાડિયાની સમયમર્યાદાનું પાલન કંપની દ્વારા કેવી રીતે કરવામાં આવ્યું તેનું મૂલ્યાંકન કરશે.