સુપ્રીમ કોર્ટે રિયલ એસ્ટેટ જોઈન્ટ ડેવલપમેન્ટ પ્રોજેક્ટ્સ પર GST માંગણી પર રોક લગાવી

સુપ્રીમ કોર્ટે રિયલ એસ્ટેટ ફર્મ્સ અરહમ ઈન્ફ્રા ડેવલપર્સ અને નિર્મિત બિલ્ડટેક સામે ગુડ્સ એન્ડ સર્વિસીસ ટેક્સ (GST) માંગણી પર અંતરિમ રોક લગાવી દીધી છે, જેઓ જોઈન્ટ ડેવલપમેન્ટ એગ્રીમેન્ટ (JDA) હેઠળ એક પ્રોજેક્ટમાં સામેલ હતા. આ વિકાસ મહત્વપૂર્ણ છે કારણ કે JDA એ ડેવલપર્સ માટે તાત્કાલિક ખરીદી વિના જમીન મેળવવાની એક સામાન્ય પદ્ધતિ છે, જે તેમને જમીન માલિકો સાથે ભાગીદારી કરવાની મંજૂરી આપે છે. વિવાદ: ટેક્સ અધિકારીઓ JDA માં જમીન વિકાસ અધિકારોના ટ્રાન્સફરને GST હેઠળ કરપાત્ર 'સેવા પુરવઠો' તરીકે વર્ગીકૃત કરવાનો પ્રયાસ કરી રહ્યા છે. જોકે, ડેવલપર્સ દલીલ કરે છે કે અંતર્ગત વ્યવહાર મૂળભૂત રીતે 'જમીનનું ટ્રાન્સફર' છે, જે GST માંથી મુક્ત છે. સુપ્રીમ કોર્ટની કાર્યવાહી: જસ્ટિસ અરવિંદ કુમાર અને આર મહાદેવનની બેંચે 27 જાન્યુઆરી, 2025 ના મૂલ્યાંકન આદેશના અમલ પર રોક લગાવી અને કેન્દ્ર સરકારને નોટિસ જારી કરી. આ મામલો આગળની સુનાવણી માટે નિર્ધારિત છે. સુપ્રીમ કોર્ટના આ હસ્તક્ષેપે JDA માં GST લાગુ પડવા અંગેની ચર્ચાને પુનર્જીવિત કરી છે, જે બોમ્બે હાઈકોર્ટ દ્વારા અગાઉ સ્ટે આપવાનો ઇનકાર કર્યો હતો તેને ઉલટાવી દીધો છે. કાનૂની પરિપ્રેક્ષ્ય: અભિષેક એ. રાસ્તોગી જેવા નિષ્ણાતો કહે છે કે JDA એ જમીન હિતના ટ્રાન્સફર માટે સંરચિત પદ્ધતિઓ છે. જમીનની વેચાણ GST ના કાર્યક્ષેત્રની બહાર હોવાથી, વિકાસ અધિકારો પર કર લગાવવો એ જમીન પર પરોક્ષ કર તરીકે જોવામાં આવે છે, જે અંતિમ યુનિટ્સ વેચાય ત્યારે ડબલ ટેક્સેશન તરફ દોરી શકે છે. વ્યાપક અસર: આ નિર્ણય રિયલ એસ્ટેટ ઉદ્યોગ માટે નિર્ણાયક છે, જ્યાં JDA શહેરી પુનર્વિકાસ અને નવા પ્રોજેક્ટ્સમાં પ્રચલિત છે. તે ઓગસ્ટમાં બોમ્બે હાઈકોર્ટના ચુકાદાને અનુસરે છે, જેમાં સ્પષ્ટ કરવામાં આવ્યું હતું કે જમીનની માલિકી ડેવલપરને ટ્રાન્સફર થયા પછી GST ચૂકવવાપાત્ર નથી. અસર: સુપ્રીમ કોર્ટની આ રોક JDA માં સામેલ ડેવલપર્સ અને જમીન માલિકોને કામચલાઉ રાહત પૂરી પાડે છે અને દેશભરમાં જમીન વિકાસ કરારો સંબંધિત GST નીતિઓના નોંધપાત્ર પુનર્મૂલ્યાંકન તરફ દોરી શકે છે. રેટિંગ: 7/10. મુશ્કેલ શબ્દો સમજાવ્યા છે.