૧૬ અટવાયેલા Supertech પ્રોજેક્ટ્સના હોમબાયર્સ ફરી એકવાર સુપ્રીમ કોર્ટના શરણે પહોંચ્યા છે. પ્રોજેક્ટ અમલીકરણ કરતી એજન્સી NBCC એ રેગ્યુલેટરી અને ફંડિંગની મુશ્કેલીઓને કારણે કામગીરી શરૂ કરવાની તારીખ ૧૬ જાન્યુઆરી ૨૦૨૭ સુધી લંબાવી છે.
૧૬ અટવાયેલા Supertech પ્રોજેક્ટ્સના ઘર ખરીદદારો હવે સુપ્રીમ કોર્ટ પાસે ફરીથી મદદ માંગી રહ્યા છે. NBCC (National Buildings Construction Corporation) દ્વારા પ્રોજેક્ટ્સનો કબજો લીધાને બે વર્ષ વીતી ગયા હોવા છતાં, સાઈટ પર હજુ સુધી નક્કર કામગીરી શરૂ થઈ શકી નથી. અંદાજે ૧૪,૦૦૦ જેટલા પરિવારો જેમના ઘરના સપના અધૂરા છે, તેમના માટે આ વિલંબ નવી અનિશ્ચિતતા લઈને આવ્યો છે, કારણ કે સ્ટ્રક્ચરલ અને રિપેર કામ માટેની સત્તાવાર તારીખ હવે ૧૬ જાન્યુઆરી, ૨૦૨૭ નક્કી કરવામાં આવી છે.
વિલંબનું કારણ શું છે?
આ સમગ્ર મામલામાં મુખ્ય અવરોધ પ્રોજેક્ટ્સના દસ્તાવેજોમાં રહેલી ખામીઓ છે. NBCC ને અગાઉના મેનેજમેન્ટ તરફથી જે દસ્તાવેજો મળ્યા હતા, તેમાં ઘણી અનિયમિતતાઓ જોવા મળી હતી. ફિલ્ડ ઇન્સ્પેક્શનમાં બહાર આવ્યું છે કે ઘણી ઇમારતો મંજૂર થયેલા પ્લાન કરતા અલગ રીતે બનાવવામાં આવી હતી, જેમાં ફ્લોરની સંખ્યા કે ઊંચાઈ પણ મર્યાદા કરતા વધારે હતી. આ ગરબડોને કારણે RERA (Real Estate Regulatory Authority) ની મંજૂરી મેળવવામાં ભારે મુશ્કેલી પડી રહી છે, જે પ્રોજેક્ટ ફરી શરૂ કરવા માટે અનિવાર્ય છે.
ટેન્ડર પ્રક્રિયા અને ભંડોળનો પડકાર
NBCC એ કુલ ૫૦,૦૦૦ થી વધુ ઘરોને સમાવવા માટે ૨૭ અલગ-અલગ વર્ક પેકેજની યોજના બનાવી છે. આ માટેના ટેન્ડર ૧ થી ૧૫ ઓક્ટોબર, ૨૦૨૬ ની વચ્ચે બહાર પાડવામાં આવશે. આ બિડ્સની તપાસમાં લગભગ ૨ મહિના લાગી શકે છે, જેથી ૨૦૨૭ પહેલા કામ શરૂ કરવું મુશ્કેલ બની રહ્યું છે. હાલમાં પ્રોજેક્ટ પૂર્ણ કરવા માટે ₹૧,૭૦૦ કરોડ ની જરૂર છે, જ્યારે આવક તરીકે ₹૨,૨૦૦ કરોડ અપેક્ષિત છે.
જોકે, કડક નિયમોના કારણે આ ફંડનો ઉપયોગ કરવો કાયદાકીય રીતે જટિલ બન્યો છે. NBCC આ પ્રોજેક્ટ્સ વચ્ચે ફંડ મેનેજમેન્ટ માટે RERA ના નિયમોમાં છૂટછાટ માંગી રહી છે, જે હાલમાં NCLAT અને સુપ્રીમ કોર્ટમાં વિચારણા હેઠળ છે. ૧ ઓક્ટોબર, ૨૦૨૬ ના રોજ NBCC નો શેર ₹૭૭.૪૦ ની આસપાસ બંધ થયો હતો, જે માર્કેટમાં આ પ્રોજેક્ટ્સને લઈને રહેલી સાવચેતી દર્શાવે છે.