જાપાનની દિગ્ગજ Sumitomo Mitsui Trust Bank એ HDFC Capital ના H-DREAM ફંડમાં રોકાણ કર્યું છે. આ ભાગીદારીથી ફંડનું કમિટમેન્ટ **$400 મિલિયન**ને પાર કરી ગયું છે અને તેનો હેતુ ભારતમાં ગ્રીન તથા અફોર્ડેબલ હાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ્સને વેગ આપવાનો છે.
જાપાની મૂડીનો ભારતીય રિયલ એસ્ટેટમાં પ્રવેશ
Sumitomo Mitsui Trust Bank એ ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ ફંડમાં પોતાનું પહેલું રોકાણ કર્યું છે. HDFC Capital ના 'Development of Real Estate Affordable and Mid-Income Fund' (H-DREAM) માં આ મૂડી ઠલવાઈ છે. આ પગલું ભારતના શહેરી રહેણાંક બજારમાં પોતાની પકડ મજબૂત કરવાના જાપાની લેન્ડરના પ્રયાસોનો એક હિસ્સો છે. આ પહેલા વર્ષની શરૂઆતમાં Development Bank of Japan પણ આવી જ કમિટમેન્ટ કરી ચૂક્યું છે, જે ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ પ્રત્યે વૈશ્વિક રોકાણકારોનો વધતો રસ દર્શાવે છે.
H-DREAM ફંડનું લક્ષ્ય
H-DREAM ફંડનું કુલ લક્ષ્ય $500 મિલિયન છે, જેમાં વધારાના $500 મિલિયનનો ગ્રીનશૂ ઓપ્શન પણ સામેલ છે, જે ફંડનું કદ $1 બિલિયન સુધી લઈ જઈ શકે છે. આ ફંડ ખાસ કરીને એવા ડેવલપર્સને લોન આપે છે જેઓ EDGE ફ્રેમવર્કનું પાલન કરે છે, એટલે કે જે પ્રોજેક્ટ્સ ગ્રીન અને એનર્જી-એફિશિયન્ટ હોય. HDFC Capital, જે $5 બિલિયનથી વધુનું પ્લેટફોર્મ સંભાળે છે, તે આ ફંડ દ્વારા સંસ્થાકીય મૂડી અને હાઉસિંગની માંગ વચ્ચે સેતુ બનાવી રહી છે.
GIFT City નો મહત્વનો રોલ
આ રોકાણ માટે GIFT City માં આવેલા International Financial Services Centres Authority (IFSCA) ના માળખાનો ઉપયોગ કરવામાં આવ્યો છે. આ ઓગ્શોર સ્ટ્રક્ચરના કારણે વિદેશી રોકાણકારો માટે ભારતીય માર્કેટમાં મૂડી લાવવી વધુ સરળ અને પારદર્શક બની છે.
રોકાણકારો માટે જોખમો
રિયલ એસ્ટેટ ફંડ્સમાં રોકાણ સાથે જોખમો પણ જોડાયેલા છે. પ્રોજેક્ટમાં વિલંબ, બાંધકામ ખર્ચમાં વધારો અને સ્થાનિક હાઉસિંગ ડિમાન્ડમાં થતા ફેરફારોને ધ્યાનમાં રાખવા જરૂરી છે. ઉપરાંત, આ એક ક્રોસ-બોર્ડર રોકાણ હોવાથી, કરન્સીના ભાવમાં થતી વધઘટ રોકાણના રિટર્ન પર અસર કરી શકે છે.