બેંગલુરુ સ્થિત Sumadhura Group એ વર્ષ 2030 સુધીમાં **₹17,000 કરોડ**ના રોકાણ સાથે **45 મિલિયન સ્ક્વેર ફીટ** પ્રોપર્ટી ડેવલપ કરવાનો મહત્વાકાંક્ષી પ્લાન જાહેર કર્યો છે. કંપની હાલમાં IPO લાવવાની કોઈ યોજના ધરાવતી નથી.
દક્ષિણ ભારતમાં મજબૂત પકડ બનાવવાની તૈયારી
બેંગલુરુની આ જાણીતી રિયલ એસ્ટેટ કંપની હવે દક્ષિણ ભારતના ત્રણ મોટા શહેરો - બેંગલુરુ, હૈદરાબાદ અને ચેન્નાઈ પર ધ્યાન કેન્દ્રિત કરી રહી છે. આ વિસ્તરણ યોજના અંતર્ગત કંપની કુલ 45 મિલિયન સ્ક્વેર ફીટ જગ્યા પર રેસિડેન્શિયલ, કમર્શિયલ અને વેરહાઉસિંગ પ્રોજેક્ટ્સ તૈયાર કરશે.
કમર્શિયલ એસેટ્સ પર નવું ફોકસ
કંપની હવે માત્ર રેસિડેન્શિયલ હાઉસિંગ સુધી મર્યાદિત નથી. નવા પ્લાન મુજબ, 35 મિલિયન સ્ક્વેર ફીટ રેસિડેન્શિયલ પ્રોજેક્ટ્સની સાથે 4.2 મિલિયન સ્ક્વેર ફીટ Grade-A ઓફિસ સ્પેસ અને 6 મિલિયન સ્ક્વેર ફીટ વેરહાઉસિંગ તથા લોજિસ્ટિક્સ સ્પેસ બનાવવામાં આવશે. કંપનીનો મુખ્ય ઉદ્દેશ્ય વાર્ષિક રેન્ટલ આવકને હાલના ₹250 કરોડ થી વધારીને ₹1,100 કરોડ થી વધુ કરવાનો છે.
ફન્ડિંગ અને માર્કેટ રિસ્ક
આ વિશાળ પ્રોજેક્ટ માટે કંપની આંતરિક કેશ-ફ્લો અને ગ્રાહકો પાસેથી મળતા એડવાન્સ (Pre-sales) નો ઉપયોગ કરશે. આ સાથે જ ₹2,000 કરોડ થી ₹3,000 કરોડ જેટલું નવું દેવું (Debt) લેવાની પણ યોજના છે. જોકે, કંપનીએ સ્પષ્ટતા કરી છે કે અત્યારે IPO લાવવાની કોઈ યોજના નથી.
નિષ્ણાતોના મતે, આ બિઝનેસ મોડલ પ્રી-સેલ્સ પર વધુ આધારિત હોવાથી માર્કેટમાં આવતી તેજી-મંદીની અસર સીધી કેશ-ફ્લો પર પડી શકે છે. આ ઉપરાંત, એકસાથે આટલા મોટા પ્રોજેક્ટ્સનું એક્ઝિક્યુશન કરવું અને માત્ર ત્રણ શહેરોમાં જ ધ્યાન કેન્દ્રિત કરવું એ એક મોટું રિસ્ક ફેક્ટર સાબિત થઈ શકે છે.